4,5-Familienhaus in bester Lage mit Doppelgarage, Kfz-Stellplätzen und kleinem Garten Gerolstein (22)

4 tot 5 familiehuis op zeer goede locatie met dubbele garage, parkeerplaatsen en kleine tuin Gerolstein (22)

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Dieses teilunterkellerte 4,5-Familienhaus wurde 1922 in Massivbauweise gebaut und 1975 kernsaniert und zum Mehrfamilienhaus umgebaut. Es liegt in günstiger Lage in Gerolstein. Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 281 m², die sich auf 4 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und ein kleines Appartement im Dachgeschoss verteilen. Die 4 Wohnungen sind vermietet. Das kleine Appartement im Dachgeschoss wird vom Eigentümer genutzt. Es kann eventuell erweitert werden (bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen), da weiterer Raum vorhanden ist.

 

Aufgrund der Vermietung liegen nicht von allen Wohnungen Bilder vor. Eine Besichtigung ist jedoch selbstverständlich nach Absprache möglich.  Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, jeweils ca. 70 bzw. 46 m² groß. Die Wohnungen im Obergeschoss sind 64 bzw. 67 m² groß. Die größere Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten, die größere Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon. Alle Wohnungen verfügen über jeweils ein Bad. Alle Verbrauchskosten können getrennt abgerechnet werden. Seitlich angebaut befindet eine Doppelgarage. Vor dem Haus befinden sich zusätzlich ca. 2 - 3 Kfz-Stellplätze. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

 

 

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                      1920

Endenergieverbrauch:                                  124,9 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Heizöl

Energieeffizienzklasse:                                  D

 

Einteilung: Erdgeschoss:

 

Wohnung 1 EG (ca. 46 m²):  Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, Bad mit Badewanne und WC, Schlafzimmer-

 

Wohnung 2 EG (ca. 70 m²):  Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad.

 

Einteilung: Obergeschoss:

 

Wohnung 3 OG (ca. 64 m²):  Eingang, Flur, Wohnzimmer als Durchgangszimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche, 2 Schlafzimmer.

 

Wohnung 4 EG (ca. 67 m²):  Eingang, Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC.

 

Einteilung Dachgeschoss:

 

Speicher: Großer Speicherraum.

 

Appartement: Flur, kleines Bad mit Badewanne und WC, kleiner Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

 

Keller: 1 Kellerraum, Heizungsraum.

 

Außen: Doppelgarage, Garten, Terrasse, Balkon, 2,3 Kfz-Stellplätze

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

4 tot 5 familiehuis op zeer goede locatie met dubbele garage, parkeerplaatsen en kleine tuin Gerolstein (22)

 

Dit deels onder kelderde 4 tot 5 familiehuis werd in 1922 als massiefhuis gebouwd en in 1975 geheel gerenoveerd en tot meer familiehuis omgebouwd. Het staat op een gunstige locatie in Gerolstein. In Gerolstein is de verbandsgemeente gevestigd en beschikt over talloze inkoopmogelijkheden, kinderopvang, scholen, ziekenhuis, artsen en een treinstation op de lijn van Trier naar Keulen. Het object heeft een totale woonoppervlakte van ca. 281 m². Verdeeld over vier wooneenheden op begane grond en bovenverdieping alsmede een klein appartement op de zolderverdieping. De vier woningen zijn verhuurd. Het appartement op de zolderverdieping wordt door de huidige eigenaar bewoond. Dit appartement kan zo mogelijk uitgebreid worden -na verkrijgen van een bouwvergunning- zodat meer ruimte beschikbaar komt. Vanwege de bestaande verhuur zijn niet alle foto's momenteel beschikbaar, bezichtiging is na afspraak uiteraard mogelijk. Op de begane grond zijn twee woningen, respectievelijk 70 m² en 46 m² woonoppervlakte. De twee woningen op de bovenverdieping hebben respectievelijk 64 m² en 67 m² woonoppervlakte. De grootste woning op de begane grond beschikt over een terras met toegang naar de tuin, de grootste woning op de bovenverdieping beschikt over een balkon. Alle woningen hebben een eigen badkamer. Alle verbruikskosten worden gescheiden afgerekend. Aan de zijkant van het object is een dubbele garage en aan de voorzijde zijn 2 tot 3 parkeerplaatsen. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening, kunststof ramen met dubbele beglazing.

 

Informatie over de energiepas:

 

Energiepas:                                             Verbruik oriënterend.

Bouwjaar volgens energiepas:            1920

Eindenergiegebruik:                              124,9 kWh/(m2-jaar)

Energiedrager:                                        Huisbrandolie

Energie classificatie:                               D

 

 

Indeling: Begane grond:

 

Woning 1 (ca. 46 m²): Entree, gang, woonkamer met toegang naar keuken, badkamer met ligbad en toilet, slaapkamer.

 

Woning 2 (ca. 70 m2): Entree, gang woonkamer met toegang naar terras, twee slaapkamers, keuken en badkamer.

 

Indeling: Bovenverdieping:

 

Woning 3 (ca 64 m²): Entree, gang, woonkamer met doorgangkamer, badkamer met douche en toilet, keuken, twee slaapkamers.

 

Woning 4 (ca. 67 m²): Entree, gang, woonkamer, keuken, eetkamer met toegang naar balkon, slaapkamer, badkamer met ligbad en toilet.

 

Indeling: Zolderverdieping:

 

Zolder: Grote zolderruimte.

 

Appartement: Gang, kleine badkamer met ligbad en toilet, kleine bergruimte, woonkamer, slaapkamer.

 

Kelder: Kelderruimte en centrale verwarmingsruimte.

 

Buiten: Dubbele garage, tuin, terras, balkon, 2,3 parkeerplaatsen

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

verkocht/ verkauft

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