Großzügiges und komfortables Architektenhaus, Zweifamilienhaus, mit Garten und innenliegender Garage Müllenborn 
Ruim en comfortabel architectenhuis, tweegezinswoning, met tuin en inpandige garage Müllenborn (3)

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Dieses gemütliche und besonders geschnittene Architektenhaus wurde ca. 1962 gebaut. Es liegt in Gerolstein-Müllenborn, einem Ortsbezirk von Gerolstein. Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier. Auch das vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebot lässt sich sehen. 

 

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde stets liebevoll gepflegt und instandgehalten. Das Haus bietet großzügige, helle Räume und eine ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m².  Diese verteilen sich auf die aktuell 2 getrennten Wohneinheiten, von denen eine derzeit als Ferienwohnung vermietet wird. Das Haus verfügt u.a. über 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, jeweils eines im Erdgeschoss, im Dachgeschoss und eines im Souterrain. 

 

Das gepflegte Grundstück ist 1.234 m² groß.  Rasen und Blumenbeete runden das Ganze ab. Hier sind lange Sommerabende mit Familie und Freunden vorprogrammiert. Ölzentralheizung, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer, Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                      1962

Endenergiebedarf:                                        223,8 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                        Heizöl EL                  

Energieeffizienzklasse:                                 G                 

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang/ geräumiges Treppenhaus, 

 

Whg. EG: Garderobe, Küche, Ess-/ Wohnzimmer mit Echtholzparkett, Flur, Bad mit Badewanne und WC, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, eines mit einem kleinen Balkon, kleiner Salon mit Zugang zur Terrasse

 

Whg. DG: Flur, Bad mit Dusche und WC, zwei Schlafzimmer, Küche, großes Ess-/ Wohnzimmer mit Balkon und offenem Kamin

 

Souterrain/ Keller: Treppe/ Flur, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Zugang zur Garage, Waschküche, 2 Abstellräume, Heizungsraum, Tanklager

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Ruim en comfortabel architectenhuis, tweegezinswoning, met tuin en inpandige garage Müllenborn (3)

 

Deze gezellige en speciaal ontworpen architectenhuis is gebouwd omstreeks 1962. Het is gelegen in Gerolstein-Müllenborn, een wijk van Gerolstein. Gerolstein is de zetel van de verbandgemeente Gerolstein en heeft veel voorzieningen voor de dagelijkse voorzieningen en dus een aanzienlijke infrastructuur, zoals een verscheidenheid aan winkels, kleuterscholen, scholen, ziekenhuis, artsen en een treinstation met de verbinden Keulen/ Trier. Tevens biedt het gevarieerde aanbod aan restaurants en vrijetijdsactiviteiten is indrukwekkend.

 

Het object verkeert in een goed onderhouden staat. Het is altijd liefdevol verzorgd en in stand gehouden. Het huis biedt ruime lichte kamers en is gelegen op een rustige locatie in een woonwijk. De woonoppervlakte bedraagt ca. 180 m².  Deze is verdeeld in 2 aparte wooneenheden, waarvan er één momenteel wordt verhuurd als vakantiewoning. Het huis beschikt over 4 slaapkamers en 3 badkamers, één op de begane grond, één op zolderverdieping en één in het souterrain. 

 

Het goed onderhouden grondstuk is 1.234 m² groot.  Het gazon en bloembedden ronden het geheel af. Lange zomeravonden met familie en vrienden staan hier onvermijdelijk op het programma. Olie gestookte centrale verwarming, warmwatervoorziening doormiddel van een elektrische doorloopgeiser, houten ramen met enkele beglazing en rolluiken, kunststof ramen met dubbele beglazing. 

 

Informatie over de energiepas:

 

Energiepas:                                              Verbruik oriënterend.

Bouwjaar volgens energiepas:              1962

Eindenergiegebruik:                                223,8 kWh/(m² · a) 

Energiedrager:                                         Stooktolie EL

Energie classificatie:                                G

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree/ ruim trappenhuis, 

 

Woning begane grond: Garderobe, keuken, eetkamer/ woonkamer met echt houten vloer, hal, badkamer met ligbad en toilet, gastentoilet, twee slaapkamers waarvan één met een klein balkon, kleine salon met toegang tot het Terras 

 

Woning zolderverdieping: Hal, badkamer met douche en toilet, twee slaapkamers, keuken, grote eet/woonkamer met balkon en open haard 

 

Souterrain/kelder: Trap/hal, badkamer met douche en toilet, slaapkamer, toegang tot de garage, wasruimte, 2 bergingen, verwarmingsruimte, tankopslag

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 276.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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