Wohnhaus in bester Lage mit Terrasse und Garten Gerolstein (28)

Woonhuis op toplocatie met terras en tuin Gerolstein (28)

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Dieses Wohnhaus wurde in den 1950-60 er Jahren in Massivbauweise gebaut. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Es liegt in phänomenaler Zentrumslage von Gerolstein am Fuße des Burgberges ohne direkte Nachbarn. Die Lage ist überaus besonders. Durch die erhöhte Lage oberhalb der Nachbarbebauung leben Sie mitten in der Stadt und sind doch für sich und das mit wunderbarer Aussicht über die Dächer der Stadt und die Gerolstein umgebenden Hügel.  In nur wenigen Schritten befinden Sie sich mitten in Gerolstein und können Einkäufe, Erledigungen und Restaurantbesuche fußläufig erledigen. 

 

Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier.

 

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m², die sich auf 2 Etagen verteilen. Das Objekt ist nicht unterkellert. Bedingt durch die Bauweise und Raumaufteilung besteht auch die Möglichkeit das Objekt als ein Zweifamilienhaus zu nutzen. Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt:

 

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Treppenhaus, Bad mit Dusche und WC, HWR, Abstellraum (ehem. Küche), zwei Schlafzimmer sowie ein Büro. Von außen zugänglicher Heizungsraum. Die Wohnfläche des EG beträgt ca. 74 m². Im Obergeschoss findet sich ein Flur, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Terrasse. Die Wohnfläche des OG beträgt ca. 101 m². Der Speicher ist vom Flur aus mittels einer Einschubleiter zu erreichen und dient nur als Abstellraum. Das Dach wurde 1999 saniert und neu eingedeckt

 

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und 7.000 l Erdtank. Es besteht auch die Möglichkeit im Rahmen des GEG auf eine Gaszentralheizung umzurüsten. Kunststofffenster und Holzfenster mit Doppelverglasung. 

 

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

 

Satteldach:    Zwischensparrendämmung, KonterLattung, Unterspannfolie, Kamineinfassung, Regenrinnen und Fallrohre, Eindeckung (1999 – 2000)

Fenster:         Überwiegend in 2003

Außen:           Wanddämmung in 2014

Heizung:        Heizung 1994, Heizungsrohre und überwiegend alle Heizkörper 1998, Erdtank (Leckschutzauskleidung mit Vakuumüberwachung und Leckalarm) 2003

Garage:         Stahlbetonfertiggarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor 2016

 

Dieses Haus ist ein schönes Zuhause in fußläufiger Nähe zur Gerolsteiner Innenstadt.  Das Objekt bietet Platz für die große Familie oder auch zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. 

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:       1960

Endenergieverbrauch:                    208 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:         Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                  G

 

Erdgeschoss: Eingang mit Treppenhaus, Flur, HWR, Abstellraum, Bad, 2 Schlafzimmer, Büro, Heizungsraum (von außen zu erreichen)

 

Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse

 

Speicher: Abstellraum

 

Außen: Garten, Garage, Gartenhaus, Terrasse

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Woonhuis op toplocatie met terras en tuin Gerolstein (28)

 

Dit woonhuis is gebouwd in de jaren 1950-60 in een solide constructie. Het exacte bouwjaar is helaas niet bekend. Het is gelegen op een fenomenale centrale locatie van Gerolstein aan de voet van de kasteelheuvel zonder directe buren. De locatie is heel bijzonder. Door de verhoogde ligging boven de naburige bebouwing woont u midden in de stad en toch bent u op u zelf, met een prachtig uitzicht over de daken van de stad en de heuvels rondom Gerolstein. In slechts enkele stappen bent u in het centrum van Gerolstein en kunt u te voet uw boodschappen doen en restaurants bezoeken. 

 

Gerolstein is de zetel van de Verbandsgemeinde Gerolstein en heeft veel voorzieningen voor het dagelijks leven en daardoor een aanzienlijke infrastructuur, zoals een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden, kleuterschool, scholen, ziekenhuis, artsen en een treinstation met de verbinding naar Keulen/Trier.

 

Het object beschikt over een totale woonoppervlakte van ca. 176 m², dat verdeeld is over 2 verdiepingen. Het object heeft geen kelder. Door de constructie en de kamerindeling is het ook mogelijk om het object als tweegezinswoning te gebruiken. De huidige kamerindeling is als volgt:

 

Op de begane grond bevindt zich een hal met trappenhuis, badkamer met douche en toilet, bijkeuken, berging (voormalige keuken), twee slaapkamers en een kantoor. De verwarmingsruimte is vanaf buiten toegankelijk. De woonoppervlakte van de benedenverdieping bedraagt ca. 74 m². Op de bovenverdieping bevindt zich een hal, badkamer met douche en toilet, slaapkamer, keuken, woonkamer en terras. De woonoppervlakte van de bovenverdieping bedraagt ca. 101 m². De zolder is bereikbaar vanuit de gang doormiddel van een vlizotrap en wordt alleen gebruikt als opslagruimte. Het dak is in 1999 gerenoveerd en opnieuw bedekt.

 

Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening en ondergrondse tank van 7.000 l. Er is ook de mogelijkheid om over te schakelen op centrale verwarming op gas in het kader van de GEG. Kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing.

 

 

De volgende renovaties werden uitgevoerd:

 

Zadeldak:      Isolatie tussen dak sparren, tegenlatten, folie voor onderlaag, schoorsteenmantel, goten en regenpijpen, dakbedekking (1999 - 2000).

Vensters:       Voornamelijk in 2003

Buitenkant:   Muurisolatie in 2014

Verwarming:             Verwarming in 1994, verwarmingsbuizen en overwegend alle radiatoren in 1998, ondergrondse tank (lekvrije bekleding met vacuümbewaking en lekalarm) in 2003

Garage:         Geprefabriceerde garage van gewapend beton met elektrisch bediende sectionaaldeur 2016

 

 

Dit huis is een mooi tehuis op loopafstand van het centrum van Gerolstein.  Het pand biedt ruimte voor een groot gezin of voor wonen en werken onder één dak.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1960

Eindverbruik van energie:                         208 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    Stookolie EL

Energie-efficietklasse:                               G

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree met trappenhuis, hal, bijkeuken, berging, badkamer, 2 slaapkamers, kantoor, kachelruimte (van buitenaf toegankelijk).

 

Bovenverdieping: Hal met trappenhuis, badkamer, keuken, woonkamer, slaapkamer, terras

 

Zolder: Bergruimte

 

Buiten: Tuin, garage, tuinhuis, terras

 

Exclusief makelaarskosten.

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij deze exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

 

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de onjuistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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