Hochwertiges, energieeffizientes Doppelhaus mit Pool, Poolhaus und Sauna, Gillenbeuren

Hoogwaardige, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met verwarmd buitenzwembad en sauna's, Gillenbeuren

Gillenbeuren
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Dieses wunderschöne und moderne Doppelhaus wurde 2014 gebaut und liegt in Gillenbeuren mit herrlichem Blick ins Grüne, in Ortsrandlage. Gillenbeuren ist eine Ortsgemeinde mit rund 240 Einwohnern. Das Dorf liegt in der südlichen Eifel, im Landkreis Cochem-Zell in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft zwischen Maaren und Moseltal in der Verbandsgemeinde Ulmen. Dinge des täglichen Lebens und Einkäufe findet und erledigt man in den benachbarten Grundzentren Lutzerath und Ulmen. Ulmen und die Autobahn A48 sind mit dem PKW in ca. 11 Minuten erreichbar, Lutzerath in ca. 7 Minuten, die Autobahn A1 in ca. 17 Minuten und Cochem und Daun in ca.20 Minuten.

Die Häuser des Objektes werden derzeit als 5* (DTV) Ferienhäuser genutzt und liefern eine interessante Umsatzrendite. Die beiden Hausteile sind doppelhaustypisch spiegel-symmetrisch aufgebaut. Der Hauseingang verspringt nach innen und dient so als praktischer Windfang. Die Wohnfläche jeder einzelnen Doppelhaushälfte beträgt ca. 120 m². Im Erdgeschoss befindet sich das große, helle und gemütliche Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und Küche. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche und WC, sowie ein Doppel-Schlafzimmer und ein Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt einen großen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche/ Badewanne und WC sowie Südbalkon, ein Doppel-Schlafzimmer sowie Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. 

Die gemeinsame Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche im Haus beträgt ca. 14 m².

In den schönen Garten gelangt man durch jede einzelne Haushälfte über die große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterasse und eine breite, gut begehbare Außentreppe. Alternativ kann man stufenfrei über einen flachen, befestigten Weg ebenfalls in den Garten gelangen. Teil des Gartens ist der hochwertige und beheizte Gartenpool sowie der angrenzende, naturnahe Apfelbaum-Garten mit Wiese. Natursteinmauern unterstreichen den modernen und gleichzeitig ländlichen Charakter des Anwesens.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 2.162 m² und teilt sich in zwei Parzellen auf. Der ca. 8 x 4 m große Pool wird über Luftwasserwärmepumpe sowie Solar- Kollektoren auf dem Dach des Poolhauses (Technik- Gartengeräte- und Fahrradhaus) beheizt. Der große Garten lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Das Grundstück ist eingefriedet. Vor dem Haus befinden sich 4 PKW-Stellplätze. Rund um den Ort führen schöne Wander- und Radwege durch die einzigartige Eifellandschaft.

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Fußbodenheizung mit Wasserwasserwärmepumpe, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Im Kaufpreis ist das gesamte Inventar, bei Interesse, enthalten.

Angaben zum Energieausweis: 


Art des Energieausweises:                  Bedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis:            2013
Endenergiebedarf:                               36,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger:                Strom-Mix, (Geothermie), Holz,
Energieeffizienzklasse:                        A

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang mit Windfang, Flur, Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, gemeinsamer Technikraum.

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, HWR, Abstellraum, Wellness mit Dusche, Sauna und WC sowie Zugang zum Balkon

Außen: Terrasse, großer Garten, Poolhaus, Pool, 4 Stellplätze.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hoogwaardige, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met verwarmd buitenzwembad en sauna's, Gillenbeuren

  

Deze mooie en moderne twee-onder-een-kapwoning met prachtig uitzicht op de landerijen is gelegen aan de rand van het dorp en gebouwd in 2014. Gillenbeuren is een gemeente met ongeveer 240 inwoners. Het dorp ligt in de zuidelijke Eifel, in het district Cochem-Zell. Een bosrijk middelgebergte landschap tussen Maaren en Moezeldal in de Verbandsgemeente Ulmen. Dagelijkse benodigdheden en winkels bevinden zich in de naburige basiscentra Lutzerath en Ulmen. Ulmen en de snelweg A48 zijn met de auto in ca. 11 minuten te bereiken, Lutzerath in ca. 7 minuten, de snelweg A1 in ca. 17 minuten en Cochem en Daun in ca. 20 minuten.

 

De woningen van het object worden momenteel in gebruik als 5* (DTV) vakantiewoningen en leveren een interessant omzetrendement. De twee delen van de woningen zijn gespiegeld-symmetrisch gebouwd. De ingang van het huis is naar binnen verplaatst en dient zoals praktische vestibule. De woonoppervlakte van elke individueel twee-onder-een-kapwoning bedraagt ca. 120 m². Op de begane grond bevindt zich de grote, lichte en gezellige woon/eetkamer met houtkachel en keuken. Verder is er een badkamer met douche en toilet, evenals een slaapkamer met tweepersoonsbed en een berging op de begane grond. Op de bovenverdieping  herbergt een grote wellnessruimte met sauna, douche / bad en toilet, evenals een balkon op het zuiden, een slaapkamer met tweepersoonsbed, een bijkeuken en bergruimte. 

 

De gemeenschappelijke bruikbare, functionele en verkeersruimte in de woning is ca. 14 m².

 

Vanuit elk huis is de prachtige tuin te bereiken via het grote zonneterras op het zuiden met een brede, gemakkelijk toegankelijke buitentrap. Als alternatief kunt u ook traploos de tuin betreden via een vlak, verhard pad. Onderdeel van de tuin is het hoogwaardige en verwarmde tuinzwembad, evenals de aangrenzende, bijna-natuurlijke appelboomtuin met weide. Natuurstenen muren onderstrepen het moderne en tegelijkertijd landelijke karakter van het pand.

 

De totale grondoppervlakte is 2.162 m² en is verdeeld in twee percelen. Het ca. 8 x 4 m zwembad wordt verwarmd door luchtwater warmtepomp en zonnecollectoren op het dak van het poolhouse (technisch, tuingereedschap en fietsstalling). De grote tuin nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden. Het terrein is omheind. Aan de voorzijde van het huis zijn er 4 parkeerplaatsen. Rondom het dorp leiden prachtige wandel- en fietspaden door het unieke Eifellandschap.

 

Kunststof kozijnen met driedubbel glas. Vloerverwarming met waterwaterwarmtepomp, waterwatervoorziening doormiddel van een elektrische doorloopgeiser. De aankoopprijs is inclusief de gehele inventaris, indien geïnteresseerd.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:        2013

Energie-eindverbruik:                                36,3 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:                     elektriciteitsmix, (geothermische energie), hout,

Energie-efficiëntieklasse:                          A

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree met Vestibule, hal, woon/eetkamer met houtkachel en keuken, badkamer, slaapkamer, berging, gemeenschappelijke technische ruimte.

 

Bovenverdieping: Hal, slaapkamer, bijkeuken, berging, wellness met douche, sauna en toilet alsmede toegang tot het balkon

 

Buiten: Terras, grote tuin, poolhouse, zwembad, 4 parkeerplaatsen.

Exclusief makelaarskosten.

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij deze exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

 

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de onjuistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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