Wunderschönes Kleinod! Historisches Wohnhaus mit Ausbau und Garten Jünkerath-Glaadt (44)

Prachtig juweeltje! Historisch woonhuis met aanbouw en tuin Jünkerath-Glaadt (44) 

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Dieses wunderschöne und historische Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1860 gebaut in Massivbauweise mit Satteldach. Das Objekt liegt in ruhiger Dorflage in Jünkerath-Glaadt in der Verbandsgemeinde Gerolstein des Landkreises Vulkaneifel. Jünkerath verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Bahnhof, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier. Die Bundesstraße B51 Richtung Prüm/ Köln ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen Richtung Belgien/ Niederlande und auch Richtung Köln. 

 

Das Objekt wurde zuletzt als kleines Hotel betrieben. Im Eingangsbereich des Wohnhauses werden Besucher durch einen schönen Holz-Ofen empfangen. Die gemütlichen Gästezimmer und die wunderschönen Privaträume ermöglichen jedoch auch die Nutzung als Privatwohnsitz. Auch die Aufteilung in 2 Wohneinheiten ist möglich. Die Wohnfläche beträgt ca. 183 m². Das Haus wurde stets gut instandgehalten und stetig weiter ausgebaut. Es ist sogar noch weitere Ausbaureserve vorhanden. Insgesamt verfügt das Objekt über 5 Schlafzimmer und ein offenes Dachstudio. Die frühere Scheune wurde als herrlich gemütlicher Speiseraum genutzt. Von hier aus gelangt man auch zum Garten und zum vor dem Haus liegenden Außenbereich. Das Haus atmet Geschichte und steht daher unter Denkmalschutz. Die wunderschöne Innengestaltung und die Erhaltung vieler historischer Details machen den Charme dieses ganz besonderen Objektes aus. Der Garten wartet auf seine Gartenliebhaber, die hier ihr eigenes Gartenparadies erschaffen möchten. Hier und im Bereich vor dem Haus lassen sich herrlich lange Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Das Grundstück ist 673 m² groß. 

 

Holz- bzw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Öl-Zentralheizung, teilweise mit Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. 

 

Energieausweis ist nicht erforderlich

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur mit schönem Holz-Ofen, gemütliche Privatküche mit Platz für einen Esstisch, Brunnenzimmer mit Zugang zur 2. Küche, Küche zur Bewirtung von Gästen mit Zugang zum Speiseraum, sehr gemütlicher Speiseraum mit Zugang zu den Gästezimmern, 3 Gästezimmer, 1 WC, 1 Dusche, 1 Badezimmer, Heizungsraum mit Tankabteil (von außen zugänglich), Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer, separates WC, großes Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und 2 Waschbecken, Treppe nach oben.

 

Speicher: Sehr gemütliches offenes Dachstudio

 

Außen: Vorgarten, Garten, Terrasse, Parkplätze. 

 

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

 

Prachtig juweeltje! Historisch woonhuis met aanbouw en tuin Jünkerath-Glaadt (44) 

 

Dit mooie en historische woonhuis of het zogenaamde Quereinhaus is omstreeks 1860 gebouwd in massieve constructie met zadeldak. Het pand is gelegen op een rustige dorpslocatie in Jünkerath-Glaadt in de gemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Jünkerath heeft veel inkoop mogelijkheden voor het dagelijks leven, zoals supermarkten, artsen, kleuterschool, scholen en een treinstation met verbindingen naar Keulen en Trier. De rijksweg B51 richting Prüm/Keulen ligt op slechts 5 minuten met de auto en biedt een snelle verbinding met de snelwegen richting België/Nederland en ook in de richting Keulen. 

  

Het object werd voor het laatst geëxploiteerd als een klein hotel-pension. In de entree van het woonhuis worden bezoekers verwelkomd door een prachtige houtkachel. De gezellige gastenkamers en de prachtige privékamers maken het echter ook mogelijk om het als privéwoning te gebruiken. Echter is het ook mogelijk om het huis op te delen in 2 wooneenheden. De woonoppervlakte bedraagt ca. 183 m². Het huis is altijd goed onderhouden en voortdurend uitgebreid. Er is zelfs nog meer uitbreidingsreserve beschikbaar. In totaal beschikt het object over 5 slaapkamers en een open zolderstudio. De voormalige schuur werd gebruikt als een heerlijk gezellige eetkamer. Van hieruit heeft u ook toegang tot de tuin en de buitenruimte aan de voorkant van het huis. Het huis ademt geschiedenis uit en staat daarom onder monumentzorg. De prachtige inrichting en het behoud van vele historische details dragen bij aan de charme van dit zeer bijzonder object. De tuin wacht op tuinliefhebbers die hier hun eigen tuinparadijs willen creëren. Hier en in de tuin voor het huis, kunnen heerlijke lange zomeravonden worden doorgebracht met familie en vrienden. Het grondstuk is 673 m² groot.

 

Houten of kunststof ramen met dubbele beglazing, Olie gestookte centrale verwarming gedeeltelijk met vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door middel van een elektrische doorloop geiser. 

 

Energiecertificaat is niet vereist

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal met mooie houtkachel, gezellige eigen keuken met ruimte voor een eettafel, bronnenkamer met toegang tot de 2e keuken, keuken voor het ontvangen van gasten met toegang tot de eetkamer, zeer gezellige eetkamer met toegang tot de gastenkamers, 3 gastenkamers, 1 toilet, 1 douche, 1 badkamer, kachelruimte met tankcompartiment (van buitenaf toegankelijk), trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, waarvan één met kleedkamer, aparte toilet, grote badkamer met bad, douche, bidet en 2 wastafels, trap naar boven.

 

Zolder: Zeer gezellige open zolderstudio.

 

Buiten: voortuin, tuin, terras, parkeerplaatsen. 

 

Exclusief makelaarskosten

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. 

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor. Wij zijn telefonisch bereikbaar op 0049 (0) 6593 208704.

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