Het is goed wonen in de Eifel...

Historisches Wohnhaus mit Scheunenausbau und Obstgarten Jünkerath-Glaadt (44)

 

Dieses wunderschöne und historische Wohnhaus wurde in Massivbauweise um das Jahr 1860 mit angrenzender Scheune errichtet. Die Scheune wurde als zusätzlicher Wohn- und Nutzraum ausgebaut. Das Objekt liegt in ruhiger Dorflage in Jünkerath-Glaadt in der Verbandsgemeinde Gerolstein des Landkreises Vulkaneifel. Die Nutzungsmöglichkeiten diese Objektes sind vielfältig und reichen von Einfamilienhaus bis hin zum Ferienhaus.

 

Jünkerath verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Bahnhof, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier. Die Bundesstraße B51 Richtung Prüm/ Köln ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen Richtung Belgien/ Niederlande und auch Richtung Köln. 

 

Im Eingangsbereich des Wohnhauses werden Besucher durch einen schönen Holz-Ofen empfangen der das gesamte Haus erwärmen kann. Das Haus wurde stets gut instandgehalten und modernisiert. Insgesamt verfügt das Objekt über 5 Schlafzimmer und ein offenes Dachstudio. Drei Schlafzimmer haben eigene Bäder mit Dusche und WC. Das Haus atmet Geschichte und steht unter Denkmalschutz. Die wunderschöne Innengestaltung und die Erhaltung vieler historischer Details machen den Charme dieses ganz besonderen Objektes aus. Der Garten wartet auf seine Gartenliebhaber, die hier ihr eigenes Gartenparadies erschaffen möchten. Hier und im Bereich vor dem Haus lassen sich herrlich lange Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Das Grundstück ist 673 m² groß. Die Wohnfläche beträgt ca. 183 m².

 

Holz- bzw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Öl-Zentralheizung teilweise mit Fußbodenheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. 

 

Energieausweis ist nicht erforderlich

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur mit schönem Holz-Ofen, gemütliche Küche mit Essbereich, Brunnenzimmer mit Zugang zu einer weiteren Küche bzw. Hauswirtschaftsraum, ehemalige Tenne mit großem Torfenster und Zugang zum Garten, 3 Schlafzimmer mit Bad, WC und Dusche, Heizungsraum mit Tankabteil (von außen zugänglich), Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer, separates Gäste WC, großes Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und 2 Waschbecken, Treppe nach oben.

 

Speicher: Sehr gemütliches offenes Dachstudio

 

Außen: Vorgarten, Garten, Terrasse, Parkplätze. 

 

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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Historisch woonhuis met schuur en boomgaard Jünkerath-Glaadt (44)

 

Dit mooie en historische woonhuis met een aangrenzende schuur is rond 1860 gebouwd in massieve constructie. De schuur werd verbouwd tot extra woon- en gebruiksruimte. Het object is gelegen op een rustige dorpslocatie in Jünkerath-Glaadt in de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. De gebruiksmogelijkheden van dit object zijn legio en variëren van een vrijstaand huis tot een vakantiehuis.

 

In de entree van het huis worden bezoekers verwelkomd door een prachtige houtkachel die het hele huis kan verwarmen. Het huis is altijd goed onderhouden en gemoderniseerd. In totaal beschikt het object over 5 slaapkamers en een open zolderstudio. Drie slaapkamers hebben een eigen badkamer met douche en toilet. Het huis ademt geschiedenis en is een monumentaal pand. De prachtige inrichting en het behoud van vele historische details dragen bij aan de charme van dit zeer bijzondere object. De tuin wacht op tuinliefhebbers die hier hun eigen tuinparadijs willen creëren. Hier en in het bereik voor het huis kunnen heerlijke lange zomeravonden worden doorgebracht met familie en vrienden. Het grondstuk is 673 m² groot. De woonoppervlakte bedraagt ca. 183 m².

 

Houten of kunststof ramen met dubbele beglazing, Olie gestookte centrale verwarming gedeeltelijk met vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door middel van een elektrische doorloop geiser. 

 

Energiecertificaat is niet vereist

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal met mooie houten kachel, gezellige keuken met eethoek, bronnenkamer met toegang tot een andere keuken of bijkeuken, voormalige hooischuur/garage met openslaande deuren en toegang tot de tuin, 3 slaapkamers met badkamer, toilet en douche, kachelruimte met tankruimte (van buitenaf bereikbaar), trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, waarvan één met kleedkamer, separate gastentoilet, grote badkamer met bad, douche, bidet en 2 wastafels, trap naar boven.

 

Zolder: Zeer gezellige open zolderstudio.

 

Buiten: Voortuin, tuin, terras, parkeerplaatsen. 

 

Exclusief makelaarskosten

 

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