Bezauberndes Wohnhaus mit Zusatzwohnung Nähe Wittlich Großlittgen Großlittgen

Mooi woonhuis met extrawoning vlakbij Wittlich Großlittgen  

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Dieses bezaubernde Anwesen wurde ca. 1863 gebaut. Es liegt im beschaulichen Eifelort Großlittgen mitten in der Vulkaneifel, mit guter Verkehrsanbindung an sowohl die Autobahn A60 Richtung Wittlich/ Prüm als auch an die A1 Richtung Trier/ Koblenz. Großlittgen selbst verfügt über Kindergarten und Grundschule. Nur ca. 12 Autominuten entfernt liegt Wittlich mit einem außerordentlich guten Angebot an Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten Schulen, Apotheken, Ärzten und einem Krankenhaus. In nur ca. 30 Minuten Entfernung befindet sich die Mosel und in 1 Stunde erreicht man Luxemburg entfernt. Das Objekt verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 205 m². Diese verteilen sich auf 3 Wohneinheiten. Das Wohnhaus verfügt über ca.110 m², ein gemütliches Apartment mit ca. 61 m² und ein kleines Gästerefugium mit ca. 34 m².  Das Anwesen ist mit viel Liebe zum Detail und zu alter Bausubstanz behutsam und kostenintensiv renoviert und saniert worden und atmet den Flair vergangener Zeiten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.  Das Wohnhaus verfügt über u.a. 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, während das Apartment 1 Schlafzimmer, Bad sowie einen offenen Küchen-/ Wohnbereich mit Kaminofen und zusätzlich eine große und überdachte Terrasse bietet. Das bezaubernde kleine Gästerefugium bietet einen gemütlichen Wohn-/Schlafraum, sowie Küche und Bad. Ein Vorgarten ziert den Hof, der stilecht mit Natursteinpflaster befestigt wurde. Das Objekt wurde stets sehr gut gepflegt und instandgehalten. Kunststofffenster mit Doppelverglasung in Wohnhaus und Refugium. Holzfenster mit Doppelverglasung im Apartment.  Öl-Zentralheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis:                         Bedarfsorientierter Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:                            1863

Endenergiebedarf:                                              154,4 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                              Heizöl EL, Strom-Mix, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                        E

 

Einteilung Wohnhaus:

 

Erdgeschoss: Eingang, geräumiger Flur mit Zugang zum Gewölbekeller, Abstellraum, Küche mit Essbereich, Bad mit Dusche und WC, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Treppe ins Dachgeschoss.

 

Dachgeschoss: Großer Wohnraum mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer.

 

Einteilung Refugium: Eingang, Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad mit Dusche und WC.

 

Einteilung Apartment: Eingang, Treppe nach oben, große überdachte Terrasse, Wohnungseingang, Flur, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Schlafzimmer, offener Küchen-/Wohnbereich. 

 

Außen: Zufahrt, Hof, Terrasse, überdachte Terrasse, kleiner Hühnerstall. 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Mooi woonhuis met extrawoning vlakbij Wittlich Großlittgen

 

Dit betoverende pand werd rond. 1863 gebouwd. Het is gelegen in het rustige Eifeldorp Großlittgen  midden in de Vulkaaneifel, met goede verkeersverbindingen de A60 richting Wittlich/ Prüm als de A1 richting Trier/ Koblenz. Großlittgen zelf heeft een kleuterschool en een basisschool. Wittlich ligt op slechts ongeveer 12 minuten rijden met de auto en biedt een buitengewoon goed aanbod van voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals winkels, kleuterscholen, scholen, apotheken, artsen en een ziekenhuis. De Moezel ligt op slechts 30 minuten afstand en Luxemburg is in 1 uur te bereiken. Het object heeft een totale woonoppervlakte van ca. 205m². Wat zich verdeeld over 3 wooneenheden. Het huis heeft ongeveer 110m², een gezellig appartement met ongeveer 61m² en een klein gastenverblijf met ongeveer 34m². Het pand is zorgvuldig en kostenintensief gerenoveerd en opnieuw ingericht met veel aandacht voor detail en oude bouwwijze. Het ademt de flair van vervlogen tijden uit, zonder afstand te hoeven doen van moderne gemakken. Het huis heeft 4 slaapkamers, woonkamer, keuken, badkamer. Het appartement biedt 1 slaapkamer, badkamer en een open keuken / woonkamer met houtkachel en heeft daarnaast nog een groot overdekt terras. Het betoverende kleine gastenverblijf biedt een gezellige woon/slaapkamer, evenals een keuken en badkamer. Een voortuin siert de binnenplaats, die in de juiste stijl is geplaveid met natuurstenen bestrating. Het object is altijd zeer goed onderhouden. Kunststof ramen met dubbele beglazing in het huis en gastenverblijf. Houten ramen met dubbele beglazing in het appartement. Olie gestookte centrale verwarming. Warmwatervoorziening door middel van elektrische doorloop geiser.

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:         1863

Eindverbruik van energie:                             154,4 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                       houtblokken, stookolie, stroom

Energie-efficietklasse:                                   G

 

Indeling woonhuis:

 

Begane grond: Entree, ruime hal met toegang tot de gewelfde kelder, berging, keuken met eethoek, badkamer met douche en toilet, trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers, trap naar de zolder.

 

Zolder: Grote woonkamer met toegang tot een andere slaapkamer.

 

Indeling gastenverblijf:  Entree, woon/slaapkamer, keuken, bad met douche en toilet.

 

Indeling appartement: Entree, trap naar boven, groot overdekt terras, entree appartement, hal, badkamer met douche en toilet, berging, slaapkamer, open keuken/woongedeelte. 

 

Buiten: oprit, binnenplaats, terras, overdekt terras, klein kippenhok

 

Excl. Makelaarskosten

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 259.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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