Bezauberndes Anwesen mit 2 Wohnhäusern, Brunnen und  großem Grundstück in ruhiger Lage Hellenthal (3)

Betoverend object met 2 woningen, bron en groot grondstuk op een rustige plek. Hellenthal (3)

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Bei dem hier angebotenen Anwesen handelt es sich um ein im Jahre 1929 errichtetes Wohnhaus mit einem 1993 errichteten Anbau. Es liegt in Hellenthal-Hollerath (NRW),  einer kleinen und  ruhigen Gemeinde von Hellenthal. In Hellenthal, das nur 5 Autominuten entfernt liegt, gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Hauptschule. Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 260 m², jeweils ca. 130 m² pro Haus. Jedes Haus verfügt über eine separaten Eingang. Das Ursprungshaus verfügt mit 6 Schlafzimmern und 2 Bädern über ein großes Platzangebot. Die Ausstattung hier ist einfach, jedoch zweckmäßig. Der Anbau aus dem Jahr 1993 verfügt über insgesamt 2 Schlafzimmer und 1 Bad. Das besondere Highlight ist hier das große Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster-Schiebeelement und dem leistungsfähigen Specksteinofen, der behagliche Wärme verbreitet.  Das Grundstück besteht aus dem Hausgrundstück mit 2655 m² und dem angrenzenden kleinen Waldstück mit ca. 1400 m². Neben dem Haus befinden sich einige Holzschuppen, die gegebenenfalls fürs Hobby oder zur Kleintierhaltung genutzt werden können. Holz- bzw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung (in Haus 2 mit Fußbodenheizung) mit Warmwasserbereitung und zusätzlichem Festbrennstoffkessel.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1930, Anbau 1993

Endenergiebedarf:                                         336,7kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Heizöl EL/ Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                  H

 

Einteilung Haus 1 (BJ 1929):

 

Erdgeschoss:  Eingang, Flur, Küche mit Holzofen und Durchgang zum Wohnzimmer, Wohnzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Flur, 2 Schlafzimmer.

 

Obergeschoss: Flur, Bad mit Badewanne und WC, 2 Schlafzimmer.

 

Dachgeschoss: WC, kleine Küche, 2 Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer.

 

Keller: 2 Kellerräume mit Brunnenzugang (wird zur Gartenbewässerung genutzt)

 

Einteilung Haus 2 (BJ 1993): 

 

Erdgeschoss: Flur, möglicher Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Specksteinofen und bodentiefem Schiebeelement, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC.

 

Dachgeschoss: Flur, mögliches Bad (Badewanne bereist vorhanden), kleines Arbeitszimmer, Schlafzimmer.

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum.

 

Keller: 1 Kellerraum als Heizungsraum mit Öltank

 

Außen: Mit Tor verschließbarer Hof, großes Grundstück mit Hainbuchenhecke und altem Baumbestand, Waldstück, diverse Holzschuppen

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

Betoverend object met 2 woningen, bron en groot grondstuk op een rustige plek. Hellenthal (3)

Het hier aangeboden object bestaat uit een huis gebouwd 1929 met een aanbouw uit 1993. Het is gelegen in Hellenthal-Hollerath (NRW), een kleine en rustige deel van de gemeente Hellenthal. In Hellenthal, gelegen op slechts 5 minuten met de auto, hier bevinden zich vele faciliteiten voor het dagelijks leven zoals winkelen, kleuterschool, lagere en middelbare scholen. Het object beschikt over een woonoppervlakte van ca. 260 m ², ongeveer 130 m² per huis. Elk huis heeft een aparte ingang. Het oorspronkelijke huis heeft 6 slaapkamers en 2 badkamers en veel ruimte. De inrichting hier is eenvoudig, maar doeltreffend. De aanbouw uit 1993 heeft 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het speciale hoogtepunt is de ruime woonkamer met een kamer hoogte schuifpui en de krachtige speksteenkachel, die gezellige warmte verspreiden. Het perceel bestaat uit het huis met land 2655 m ² en het aangrenzende kleine beboste gebied van ongeveer 1400 m m². Naast het huis bevinden zich een houten schuren die optioneel gebruikt kan worden voor hobby doeleinden of voor het houden van klein vee. Houten en/of kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming(in huis 2 met Vloerverwarming) met warmwatervoorziening en extra een vaste brandstof ketel.

 

 

Details van de energiepas:

Energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1930, aanbouw 1993

Energiebehoefte:                                    336,7kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                        stookolie el/ brandhout

Energie-efficiëntie klasse:                     H

 

Indeling van gebouw 1 (GEBOUWD in 1929): 

 

Begane grond: Entree, hal, keuken met houtkachel en toegang naar de woonkamer, woonkamer, badkamer met drempelloze douche, toilet en wasmachine aansluiting, hal, 2 slaapkamers. 

 

Bovenverdieping: Hal, badkamer met bad en toilet, 2 slaapkamers. 

 

Dakverdieping: Toilet, kleine keuken, 2 slaapkamers, waarvan één als doorgangskamer. 

 

Kelder: 2 kelderruimtes met een bron, toegang (gebruikt voor tuinbesproeiing) 

 

De regeling house 2 (BJ 1993): 

 

Begane grond: Hal, mogelijke bijkeuken / wasruimte, werkkamer, de trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Ruime woon-/eetkamer met balkon, speksteen kachel, kamerhoogte schuifpui, keuken, opslagruimten, badkamer met douche en toilet. 

 

Dakverdieping: Hal, mogelijk badkamer (bad reeds aanwezig), kleine studie-werk kamer, slaapkamer. 

 

Zolder: mogelijk opslagruimte. 

 

Kelder: 1 kelderruimte als kachelruimte met olietank

 

Buiten: Met een hek, afsluitbaar erf, groot grondstuk met haagbeuk en oude bomen, bosgrondstuk, diverse houten schuren.

 

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergisingen en tussentijdse verkoop.

 

Dit is slechts een van onze aanbiedingen. Meer informatie en onze verdere aanbiedingen vindt u op www.jupp-immo.de  Wij verheugen ons op uw bezoek.

 

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