Het is goed wonen in de Eifel...

Dieses Objekt wurde 1952 und 1972 gebaut und 2009 größtenteils modernisiert. 

Das Objekt liegt in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage. Es verfügt über 2 separate Ölzentralheizungen mit Warmwasserversorgung, Kunststofffenster mit Doppelglas und teilweise Rollläden, einen geräumigen Parkplatz, Garten und Terrassen. Hier handelt es sich um ein sehr interessantes Objekt für den Eigenbedarf in Verbindung mit Vermietung als Ferienwohnungen. Die Ferienwohnungen werden mit komplettem Inventar verkauft, so dass die Ferienvermietung übergangslos fortgesetzt werden kann und das Objekt direkt Erträge bringt.  Der Privatbereich ist großzügig gestaltet. 

Das Objekt hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 389 m², verteilt auf 3 separate Wohneinheiten: Eine Hauptwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie zwei separate Ferienwohnungen mit ca. 240 m² und ca. 60 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist  2.703 m² groß.

 

Angaben zum Energieausweis: Haus # 18

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                   1950

Endenergieverbrauch:                               283,2 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:                     Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                              H

 

Angaben zum Energieausweis: Haus # 20

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                   1974 Ausbau zum Wohngebäude 2010

Endenergieverbrauch:                               183,3 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:                     Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                              G

 

Raumeinteilung:

Haus # 20: 

Erdgeschoss: Eingang/Diele, früherer Gaststättenraum mit Tür zum Garten, modernes Gäste-WC, sehr geräumiges eckförmiges Wohn-/Esszimmer mit Tür zur Terrasse an der Rückseite, Küche mit moderner kompletter Einbauküche und Holzofen, Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer barrierefreier Dusche mit WC, kleiner Flur zu den Räumen im rückwärtigen Teil, Heizungsraum mit moderner Ölzentralheizung und Warmwasserspeicher, Raum mit Waschmaschinenanschluss und Tür zur Terrasse, Infrarotsauna. Treppe zum Obergeschoss.

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Obergeschoss: Schlafzimmer.

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Haus # 18 

Große (8 Personen-) Ferienwohnung:

Erdgeschoss: Eingang/Flur mit Treppenauf-/ und –abgang, Küche mit Tür zur Terrasse, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Holzofen, Flur, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Waschmaschine und Trockner, ehemalige Küche (zur Zeit in Renovierung)

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Obergeschoss: Flur mit fester Treppe zum Speicher, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC.

Vom Flur aus besteht eine Verbindung zu einem großen Raum, der noch zu Schlafzimmern ausgebaut werden kann und über einen kleinen Balkon verfügt.

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Keller: Flur, kleiner Lagerraum, Heizungsraum.

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Kleine 2-Personen Ferienwohnung:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche mit kompletter Einrichtung, modernes Bad mit barrierefreier Dusche und WC, Schlafzimmer, Abstellraum.

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Außen: Hof, großer Garten mit herrlicher Aussicht

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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Twee woonhuizen met drie woningen (waarvan 2 volledig uitgeruste vakantiewoningen), met een grote tuin op een prachtige locatie en veel rust en stilte Ramscheid-Hellenthal.

 

Dit object is gebouwd in 1952 en 1972 en grotendeels gemoderniseerd in 2009.

Het object is gelegen op een rustige en schilderachtige locatie. Het heeft 2 aparte olie gestookte centrale verwarmingen met warmwatervoorziening, kunststofkozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk met rolluiken, een ruime parkeerplaats, tuin en terrassen. Dit is een zeer interessant object voor eigen gebruik in combinatie met verhuur als vakantiewoningen. De vakantiewoningen worden verkocht met complete inventaris, zodat de vakantieverhuur zonder problemen kan worden voortgezet en het pand directe inkomsten oplevert.  Het privégedeelte is royaal opgezet.

Het object heeft een totale woonoppervlakte van ca. 389 m², verdeeld in 3 afzonderlijke wooneenheden: Een hoofdwoning met ca. 100 m² woonoppervlak en twee afzonderlijke vakantiewoningen met ca. 240 m² en ca. 60 m² woonoppervlak. Het grondstuk is 2.703 m² groot.

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Informatie betreft energiecertificaat: Huis # 18

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1950

Eindverbruik van energie:                     283,2 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                Stookolie EL

Energie-efficietklasse:                            H

 

Informatie betreft energiecertificaat: Huis # 20

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1974 Uitbreiding van woonhuis 2010 

Eindverbruik van energie:                    183,2 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:               Stookolie EL

Energie-efficietklasse:                           G

 

 

Kamerindeling:

Huis # 20: 

 

Begane grond: Entree/hal, voormalige restaurantruimte met deur naar de tuin, modern gastentoilet, zeer ruime hoekvormige woon/eetkamer met deur naar het terras aan de achterzijde, woonkeuken met moderne complete inbouwkeuken en houtkachel, slaapkamer, ruime badkamer met vrijstaand bad, grote drempelloze douche met en toilet, Klein hal naar de vertrekken aan de achterzijde, kachelruimte met een moderne olie gestookte centrale verwarming en warmwatertank, ruimte met wasmachineaansluiting en deur naar het terras, infraroodsauna. Trap naar de bovenverdieping.

 

Bovenverdieping: Slaapkamer

 

Huis # 18 

Grote (8 persoons) vakantiehuis:

 

Begane grond: Entree/hal met trap naar boven/beneden, keuken met deur naar terras, ruime woon- en eetkamer met houtkachel, hal, badkamer met bad, douche en toilet, wasmachine en droger, voormalige keuken (wordt momenteel gerenoveerd).

 

Bovenverdieping: Hal met vaste trap naar de zolder, 4 slaapkamers, badkamer met douche en toilet.

 

Vanuit de hal is er een verbinding naar een grote kamer die omgebouwd kan worden tot slaapkamers en een klein balkon heeft.

 

Kelder: Hal, kleine berging, kachelruimte.

 

Kleine 2-persoons vakantiewoning: 

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Begane grond: Woon/eetkamer, keuken met complete inrichting, moderne badkamer met drempelloze douche en toilet, slaapkamer, berging.

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Buiten: Binnenplaats, grote tuin met prachtig uitzicht.

 

Exclusief makelaarskosten.

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij deze exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

 

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de onjuistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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€ 425.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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