Geräumiges Doppelwohnhaus mit 4 Wohnungen in zentraler Lage Hillesheim (18)

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Diese beiden Wohnhäuser wurden ursprünglich ca. 1900 als Wohnhaus mit Stall und Scheune gebaut. Das Objekt liegt in zentraler Lage in Hillesheim. Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Hillesheim ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Der Umbau zu Wohnzwecken von Stall und Scheune erfolgte ca. Mitte der 1950er Jahre. Durch den Ausbau verfügt das Doppelhaus über insgesamt 4 Wohnungen. Ein Hof mit Kfz-Stellplätzen  und eine 3-fach-Garage befinden sich hinter dem Haus. Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 284 m², die sich auf 4 Wohnungen verteilt. Das Grundstück wird nach Vermessung ca. 400 m² groß sein. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 830 m², das zusätzlich erworben werden kann. Aktuell ist eine der Wohnungen frei. Die beiden Erdgeschosswohnungen werden noch bis 31.12.2019 von einer Firma gemeinsam als Ausstellungsfläche genutzt. Die Trennung der  Wohnungen ist problemlos möglich. In beiden Erdgeschosswohnungen existieren wegen der bisherigen Nutzung keine Bäder. Die Wohnungen haben jeweils folgende Größen:

 

  1. Wohnung EG rechts (Haus Nr. 6): ca. 73 m²

  2. Wohnung OG rechts (Haus Nr. 6): ca. 73 m²

  3. Wohnung EG links (Haus Nr. 8): ca. 71 m²

  4. Wohnung DG links (Haus Nr. 8): ca. 67 m²

 

Haus Nr. 6

Angaben zum Energieausweis:                     Bedarfsorientierter Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:                        ca. 1900

Endenergiebedarf:                                          241,0 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                          Erdgas E, Strom-Mix

Energieeffizienzklasse:                                   G

 

 

Einteilung Haus Nr. 6:

 

Erdgeschoss: 4 Zimmer (aktuell als Ausstellungsräume und Büro genutzt)

 

Obergeschoss: Eingang, Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Zugang zum geräumigen Speicher.

 

Speicher: Geräumiger Speicher, nicht zu Wohnzwecken ausgebaut

 

Keller: Mehrere Kellerräume, Heizungsraum

Haus Nr. 8

Angaben zum Energieausweis:                     Bedarfsorientierter Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:                        ca. 1900

Endenergiebedarf:                                          245,5 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                          Erdgas E, Strom-Mix

Energieeffizienzklasse:                                   H

 

Einteilung Haus Nr. 8:

 

Erdgeschoss: 5 Zimmer (aktuell als Ausstellungsräume genutzt)

 

Dachgeschoss: Eingang, Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad.

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum

 

Keller: 2 Kellerräume (einer mit Ausgang zum Hof/ Garagen), Heizungsraum, Bad mit Badewanne und WC.

 

Mietwohnungen sind in Hillesheim sehr gefragt. Das Objekt eignet sich sehr gut als Kapitalanlage. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizungen (jede Hausseite verfügt über eine eigene Gas-Therme), Warmwasser mittels Durchlauferhitzern.

 

Durch die Vermietung können wir Ihnen aktuell leider nur Bilder der freien Wohnung zeigen.  Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Immobilie. Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Ruim dubbel woonhuis met 4 wooneenheden in centrum Hillesheim (18)

 

Deze beide woonhuizen werden oorspronkelijk rond 1900 als woonhuis met stal en schuur gebouwd. Het object staat in het centrum van het stadje Hillesheim. Hillesheim behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in de regio Vulkaaneifel.

Hillesheim is een geliefd stadje met een goede infrastruktuur. Inkoopmogelijkheden, scholen, kindercreche, artsen en apotheken alsmede een rijk gastronomieaanbod maakt Hillesheim tot een attractieve woonomgeving.

De autobaanaansluiting A1 naar Blankenheim is in ca. 15 minuten te bereiken. De ombouw van de stal en schuur naar woonruimtes is in het midden van de jaren 50 uitgevoerd. Door deze ombouw zijn er nu vierwooneenheden. Een binnenplaats met parkeerplaatsen en een drievoudige garage bevinden zich achter het complex. Totale woonoppervlakte is ca. 284 m² verdeeld over de vier woningen. Na een -nog uit te voeren- kadastrale meting is het grondstuk ca. 400 m². Achter het object is nog een bouwgrondstuk van ca. 830 m² wat afzonderlijk gekocht kan worden. Momenteel is een woning vrij. De beide gelijkvloerse woningen worden door een bedrijf als showroom gebruikt tot 31 december 2019. Splitsing van de woningen is zonder problemen mogelijk. De beide beganegrond woningen zijn vanwege het momentele gebruik alsshowroom en niet voorzien van badkamers.

De woningen hebben de volgende woonoppervlaktes:

 

1.  Woning begane grond rechts (huis nr.6): ca. 73 m²

2.  Woning bovenverdieping rechts (huis nr.6) ca. 73 m²

3.  Woning begane grond links (huis nr.8) ca. 71 m²

4.  Woning zolderverdieping links (huis nr.8) ca. 67 m²

 

Huis Nr. 6

Type energiepas:                                            gebruiksorienteerd

Bouwjaar volgens energiepas:                     rond 1900

Energiebehoefte:                                            241,0 kWh/(m² · a) 

Energiebron:                                                   aardgas E, stroom mix

Energieklassificatie:                                        G

 

Indeling huis nr. 6:

 

Begane grond: vier kamers (momenteel in gebruik als showroom en kantoor)

 

Bovenverdieping: Entree, gang, twee slaapkamers, woonkamer, keuken, badkamer, bergruimte en entree naar zolder.

 

Zolder: ruime zolder welke niet als woonruimte is ingericht.

 

Kelder: meerder kelderruimtes en verwarmingsruimte.

Huis Nr. 8

Type energiepas:                                            gebruiksorienteerd

Bouwjaar volgens energiepas:                     rond 1900

Energiebehoefte:                                            245,5 kWh/(m² · a) 

Energiebron:                                                    aardgas E, stroom mix

Energieklassificatie:                                        H

Indeling huis nr. 8:

 

Begane grond: vijf kamers (momenteel in gebruik als showroom)

 

Zolderverdieping: Entree, gang, twee slaapkamers, keuken en badkamer.

 

Vliering: te gebruiken als opslagruimte.

 

Kelder: twee ruimtes, waarvan een toegang geeft tot binnenplaats en garages, verwarmingsruimte, badkamer met ligbad en toilet.

 

 

Huurwoningen zij zeer in trek in Hillesheim, het object is een perfect beleggingsobject. Kunststof ramen met dubbelglas. Aardgas centrale verwarming; elk gedeelte heeft een zelfstandige gaswandketel. Warmwatervoorziening middel electrische doorloopgeysers.

 

Van een verhuurde woning  zijn geen foto's beschikbaar. 

 

Graag willen wij u dit object tonen, wij verheugen ons uw kontaktverzoek.

 

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

 

€ 289.000,- plus 3,57% Provision

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