Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Garten und

Doppelgarage in ruhigem Wohngebiet Hillesheim (20)

Goed onderhouden woonhuis met appartement, wintertuin, tuin en

dubbele garage in rustige woonwijk Hillesheim (20) 

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Dieses gemütliche und gepflegte Wohnhaus wurde 1985 in Massivbauweise gebaut. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Hillesheim in fußläufiger Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 154 m². Die Hauptwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche und schönem Sonnen-Wintergarten erstreckt sich über das Erdgeschoss. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Erker und Zugang zum Wintergarten. Im Untergeschoss befindet sich die kleinere Einliegerwohnung mit ca. 70 m² und ca. 9 m² Nutzfläche, die als Küche genutzt wird. Diese Wohnung bietet 1 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Bad und Küche. Beide Wohnungen sind über den Eingang im Erdgeschoss erreichbar. Mit kleinem baulichen Aufwand kann jedoch auch im Untergeschoss ein separater Zugang für die Einliegerwohnung  geschaffen werden.  Im Untergeschoss befindet sich (unabhängig von der Einliegerwohnung) ein zusätzliches Schlafzimmer. Der Garten befindet sich hinter dem Haus. Hieran gliedert sich ein separater Kfz-Stellplatz an. Das Haus wird im oberen Bereich teilweise von einer Hecke umfriedet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Elektro-Nachtspeicherheizung. Warmwasserbereitung mittels Elektroboiler.

 

Das Haus wird mit komplettem Inventar verkauft.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1985

Endenergieverbrauch:                                   156,4 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Stückholz, Strom (Nachtstrom), Strom-Mix 

Energieeffizienzklasse:                                   E

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang/ Flur, Zugang zur Doppelgarage, Eingang Hauptwohnung, Treppe ins Untergeschoss.

 

Hauptwohnung: Eingang/ Flur, G-WC, Küche, Wohnzimmer mit Holzofen, Erker und Zugang zum Wintergarten, Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer. 

 

Untergeschoss: Flur, 2 Kellerräume (davon einer als Durchgangsraum mit Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss), 1 zusätzliches Schlafzimmer, Zugang zur Einliegerwohnung.

 

Einliegerwohnung: Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Grundstück, Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zu Terrasse und Garten und zur Küche (Nutzfläche, d.h. keine Wohnfläche).

 

Außen: Zufahrt, Vorgarten, Doppelgarage, Garten, separater Kfz-Stellplatz, 2 von außen zugängliche Abstellräume, jeweils einer unter Garage bzw. dem Wintergarten.

 

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese wunderschöne und geschmackvolle Immobilie. Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Goed onderhouden woonhuis met appartement, wintertuin, tuin en dubbele garage in rustige woonwijk Hillesheim (20)

 

Dit gezellige en goed onderhouden woonhuis is in 1985 gebouwd in massieve constructie. Het is gelegen in een rustige woonwijk van Hillesheim op loopafstand van diverse winkels. Hillesheim behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Het is een populaire plaats met een zeer goede infrastructuur. Inkoopmogelijkheden, scholen, kleuterschool, artsen, een apotheek alsmede een rijk gastronomie aanbod maakt Hillesheim tot een attractieve woonomgeving. De snelwegaansluiting A1 Blankenheim is met de auto in ca.15 minuten te bereiken. Het object biedt een totale woonoppervlakte van ca. 154m². De hoofdwoning met ca. 84m² woonoppervlakte en een prachtige zonnige wintertuin strekt zich uit over de begane grond. Het beschikt over 2 slaapkamers, keuken, badkamer, gasten toilet een gemoedelijke woonkamer met erker en toegang naar de wintertuin. In het souterrain bevindt zich het kleinere appartement met ca. 70m² en ca. 9m² bruikbare oppervlakte, dat als keuken wordt gebruikt. Dit appartement biedt 1 slaapkamer, een ruime woon/eetkamer met terras, badkamer en keuken. Beide woningen zijn bereikbaar via de ingang op de begane grond. Met een kleine bouwkundige ingreep kan echter een aparte ingang voor het appartement in het souterrain worden gecreëerd. In het souterrain is (onafhankelijk van het appartement) een extra slaapkamer. De tuin ligt achter het huis. Hieraan ligt een separate parkeerplaats. De woning op de begane grond is omsloten door een haag. Kunststof ramen met dubbele beglazing. Elektrische nachtstroomverwarming. Warmwatervoorziening door middel van een elektrische boiler.

Het huis wordt verkocht met volledige inventaris.

 

Informatie over het energiecertificaat:

 

Verbruiksgericht energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:                         1985

Eindverbruik van energie:                                            156,4 kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                                                Houtblokken, elektriciteit (nachtstroom),  elektriciteitsmix 

Energie-efficiëntieklasse:                                              E

 

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree/hal, toegang tot de dubbele garage, entree hoofdwoning, trap naar de kelder/ souterrain.

 

Hoofdwoning: Entree/hal, gasten toilet, keuken, woonkamer met houtkachel, erker en toegang naar de wintertuin, wintertuin met toegang tot terras en tuin, badkamer met ligbad, douche en toilet, 2 slaapkamers 

 

Kelder/ souterain: Hal, 2 kelderruimtes (waarvan één als doorgangsruimte met warmwaterboiler en aansluiting wasmachine), 1 extra slaapkamer, toegang tot appartement.

 

Appartement: Hal, slaapkamer met toegang tot de woning, badkamer met ligbad, toilet en wasmachine aansluiting, woonkamer met houtkachel en toegang tot terras en tuin en  keuken (bruikbare ruimte, d.w.z. geen leefruimte).

 

Buiten: Oprit, voortuin, dubbele garage, tuin, aparte parkeerplaats, 2 bergingen die van buitenaf bereikbaar zijn, elk één onder de garage of de wintertuin.

Excl. Makelaarskosten 3,57%

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

verkocht/ verkauft

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