Geräumiges Wohnhaus mit Garten in zentraler Lage Hillesheim (22)

Ruim woonhuis met tuin op centrale locatie Hillesheim (22)

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Dieses geräumige Wohnhaus liegt in zentraler Lage mitten in Hillesheim (Eifel). Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Dies alles liegt in fußläufiger Nähe. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 169 m². Das Haus wurde in der Vergangenheit als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch auch aufgeteilt werden in eine Hauptwohnung und ein kleines Apartment. Bei Vorliegen entsprechender Genehmigungen kann gegebenenfalls zusätzlich im Dachgeschoss eine weitere Wohnung erschlossen werden. Das Objekt verfügt über 2 Eingänge sowie einen Garten. Das Grundstück wird nach Vermessung ca. 670 m² groß sein. Das Gartengrundstück kann möglicherweise bebaut werden. Im Flächennutzungsplan ist diese Fläche als gemischte Baufläche dargestellt. Das Objekt eignet sich für Familien als Hauptwohnung ebenso wie für Investoren/ Entwickler. Die zentrale Lage und die fußläufige Nähe zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens machen das Objekt interessant für die Erschließung und Vermietung von Wohnraum. Ein Bad, der Außenanstrich sowie die Heizung wurden 2019 bzw. 2020 erneuert. Das Objekt wird mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt und verfügt über Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie teils mit Einfachverglasung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1900

Endenergieverbrauch:                                   204,4 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Erdgas E 

Energieeffizienzklasse:                                  G

 

Einteilung:

 

Untergeschoss: Eingang/ Flur, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, 2 Abstellräume, Treppe nach oben.

 

Erdgeschoss: Flur, Küche mit separatem Ausgang nach draußen und Zugang zu Terrasse und Garten, Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer.

 

Dachgeschoss: Geräumiger Speicher.

 

Außen: Terrasse, Gartengrundstück.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Ruim woonhuis met tuin op centrale locatie Hillesheim (22)

 

Dit ruime woonhuis is centraal gelegen in het midden van Hillesheim (Eifel). Het exacte bouwjaar is niet bekend. Hillesheim behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel, het is een zeer populaire plaats met een zeer goede infrastructuur. Winkelmogelijkheden, scholen, kleuterscholen, artsen, een apotheek en een ruim aanbod aan gastronomie maken Hillesheim tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Dit alles is op loopafstand. Het knooppunt van de snelweg A1 Blankenheim is met de auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het object biedt een totale woonoppervlakte van ca. 169m². Het huis werd in het verleden gebruikt als eengezinswoning, maar kan echter ook worden onderverdeeld in een hoofdwoning en een klein appartement. Met de juiste bouwvergunningen, kan de zolder eventueel omgebouwd worden tot een extra appartement. Het object beschikt over 2 ingangen en een tuin. Het grondstuk zal na meting ca. 670m² groot zijn. Het tuinperceel kan eventueel bebouwd worden. In het grondbestemmingsplan wordt dit gebied weergegeven als gemengd bouwgebied. Het object is geschikt voor een gezin als hoofdwoning en voor investeerders/ontwikkelaars. De centrale ligging en de loopafstand naar vele faciliteiten voor het dagelijks leven maakt het object interessant voor ontwikkelaars en verhuur van woonruimte. Een badkamer, het buitenschilderwerk en de verwarming zijn respectievelijk in 2019 en 2020 vernieuwd. Het object wordt verwarmd door een nieuwe centrale verwarming op gas met warmwatervoorziening. Het beschikt over houten en kunststof ramen met dubbele beglazing en gedeeltelijk met enkele beglazing.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:     1900

Eindverbruik van energie:                        204,4 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                   Aardgas

Energie-efficietklasse:                               G

 

Indeling:

Souterrain/ Kelder: Entree/hal, woonkamer, badkamer met douche, ligbad en toilet, 2 bergingen, trap naar de boven.

 

Begane grond: Hal, keuken met aparte uitgang naar buiten en toegang tot terras en tuin, woonkamer, kleine slaapkamer.

Zolder: Ruime zolder.

Buiten: Terras, tuingrondstuk.

 

Excl. Makelaarskosten

                   

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

€ 169.000,- plus 3,57% Käufer-Courtage

Aussichten in der Vulkaneifel