Kleines Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Ortsrandlage Nähe Bolsdorfer Tälchen Hillesheim (24)

Klein eengezinswoning met tuin en garage aan de rand bij Bolsdorfer Tälchen Hillesheim (24)

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Dieses kleine Wohnhaus liegt in Ortsrandlage, in der Nähe des Bolsdorfer Tälchens, in Hillesheim (Eifel). Das Baujahr des Hauses ist 1964. Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Dies alles liegt in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 109 m². Das Grundstück ist 598 m² groß und liegt fußläufig ca. 2 Min. vom Bolsdorfer Tälchen entfernt. Das Haus ist unterkellert, hat eine Garage und einen weiteren Stellplatz mit Carport. Im Erdgeschoß befinden sich ein Bad mit Dusche und WC, ein Wohn/ Esszimmer, mit einem Kaminofen, der vom Flur befeuert wird, sowie eine Küche. Das Erdgeschoß wurde durch einen Anbau erweitert (Baujahr nicht bekannt). Dadurch entstanden weitere 2 Räume im Erdgeschoss. 

Im Dachgeschoß befindet sich ein Schlafzimmer, neben einem weiteren Wohnzimmer mit einem Kaminofen, eine weitere kleine Küche und ein Bad. Das Dachgeschoß könnte auch als separate kleine Wohnung genutzt werden. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung, von 2014, beheizt und verfügt über Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie teils mit Einfachverglasung. Das im Haus befindlich Inventar wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                              1964

Endenergieverbrauch:                                          200,9 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                                Erdgas E, Strom-Mix 

Energieeffizienzklasse:                                         G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang/ Flur, Wohn/ Esszimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Treppe nach oben.

 

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad

 

Außen: Geschlossener Freisitz, Gartengrundstück, Garage, Carport

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Klein eengezinswoning met tuin en garage aan de rand bij Bolsdorfer Tälchen Hillesheim (24)

 

Dit klein woonhuis is gelegen aan de rand van een dorp, dicht bij het Bolsdorfer Tälchen, in Hillesheim (Eifel). Het bouwjaar van het object is 1964. Hillesheim behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel en is een zeer populaire plaats met een zeer goede infrastructuur. Winkelvoorzieningen, scholen, kleuterscholen, artsen, een apotheek en een ruim aanbod aan gastronomisch maken van Hillesheim een aantrekkelijke plek om te wonen. Dit alles bevindt zich in de nabijheid van het object. Het snelwegknooppunt A1 Blankenheim is met de auto in ca. 20 minuten te bereiken. Het object biedt in totaal een woonoppervlakte van ca. 109 m². Het grondstuk is 598 m² groot en ligt ca. 2 min op loopafstand van het Bolsdorfer Tälchen. Het huis heeft een kelder, een garage een parkeerplaats met carport. Op de begane grond bevindt zich de badkamer met douche en toilet, een woon/eetkamer met een houtkachel, die vanuit de hal wordt gestookt, en een keuken. De begane grond is uitgebreid met een aanbouw (bouwjaar niet bekend). Hierdoor zijn er op de begane grond nog eens 2 kamers ontstaan. Op de zolderverdieping bevindt zich een slaapkamer, daarnaast nog een woonkamer met houtkachel, kleine keuken en badkamer. De zolderverdieping kan worden gebruikt als een separaat klein appartement. Het object wordt verwarmd voormiddel van een Centrale verwarming op gas, uit 2014. Houten en kunststof ramen met dubbele beglazing en deels met enkele beglazing. 

De gehele inventaris is bij aankoopprijs inbegrepen

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1964

Eindverbruik van energie:                         200,9 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    Aardgas E, stroom-Mix

Energie-efficietklasse:                               G

 

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree/hal, woon/eetkamer, badkamer met douche en toilet, keuken, slaapkamer, berging, trap naar boven.

 

Zolderverdieping: Slaapkamer, woonkamer, keuken, badkamer.

 

Buiten: omheind terras, tuin, garage, carport

 

Excl. Makelaarskosten

                   

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

verkocht/ verkauft

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