Geräumiges Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen in zentraler Lage Hillesheim (25)

Ruime tweegezinswoning met tuin en garages op centrale locatie Hillesheim (25)

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Dieses geräumige Wohnhaus mit schönem Krüppelwalmdach liegt in zentraler Lage mitten in Hillesheim (Eifel). Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1910 gebaut.

 

Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Dies alles liegt in fußläufiger Nähe. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. 

 

Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 155 m². Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und beide Wohnungen sind fest vermietet. Das Objekt verfügt über 2 Eingänge, 2 Garagen sowie einen Garten mit Gartenhaus hinter dem Haus und einen kleinen Hof.

 

Das Grundstück hat eine Größe von 532 m². Das Objekt eignet sich für Familien als Hauptwohnung ebenso wie für Investoren. Die zentrale Lage und die fußläufige Nähe zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens machen das Objekt interessant für die Erschließung und Vermietung von Wohnraum. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in den Wohneinheiten. Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:       1910

Endenergieverbrauch:                    kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:         Erdgas E 

Energieeffizienzklasse:                  G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: WE I: Eingang, Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Zugang zum Treppenhaus, Etagen WC.

 

Obergeschoss: WE II: Eingang, Flur, Küche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Zugang zum Treppenhaus, Etagen WC.

 

Speicher: 2 Abstellräume, Trockenraum mit Abstellfläche

 

Keller: 4 Abstellräume

 

Außen: 2 Garagen, Gartengrundstück, Gartenhaus, Hof

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

 

Ruime tweegezinswoning met tuin en garages op centrale locatie Hillesheim (25)

 

Dit ruime woonhuis met een mooi kreupel schilddak is centraal gelegen in Hillesheim (Eifel). Het huis is in 1910 gebouwd in stevige constructie.

 

Hillesheim behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel en is een populaire plaats met een zeer goede infrastructuur. Inkoopmogelijkheden, scholen, kleuterscholen, artsen, een apotheek en een ruim aanbod aan gastronomisch maken van Hillesheim een aantrekkelijke plek om te wonen. Dit alles ligt alles op loopafstand. Het knooppunt van de snelweg A1 Blankenheim is met de auto in ca. 15 minuten te bereiken.

 

Het object biedt in totalen een woonoppervlakte van ca. 155 m². Het huis is verdeeld in twee wooneenheden en beide woningen zijn permanent verhuurd. Het object beschikt over 2 ingangen, 2 garages eveneens achter het huis een tuin met tuinhuis en een kleine binnenplaats.

 

Het grondstuk heeft een oppervlakte van 532 m². Het object is geschikt voor een gezin als hoofdverblijfplaats, maar ook voor investeerders. De centrale ligging en de loopafstand tot vele faciliteiten voor het dagelijks leven maakt het object interessant voor de ontwikkeling en verhuur van woonruimte. Het object wordt verwarmd doormiddel een centrale verwarming op gas, warmwatervoorziening doormiddel een elektrische doorloopgeiser in beide wooneenheden. Houten en kunststof kozijnen dubbele beglazing.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1910

Eindverbruik van energie:                         kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    Aardgas E 

Energie-efficietklasse:                               

 

Indeling:

 

Begane grond: woning I: Entree, hal, keuken, woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer met douche, toegang tot het trappenhuis, toilet op elke verdieping.

 

Bovenverdieping: woning II: Entree, hal, keuken met toegang tot het balkon, woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer met douche, toegang tot het trappenhuis, toilet op elke verdieping.

 

Zolder: 2 bergingsruimtes, droogkamer met bergruimte.

 

Kelder: 4 opslagruimten

 

Buiten: 2 garages, tuin, tuinhuis, binnenplaats

 

Exclusief makelaarskosten

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. 

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor. Wij zijn telefonisch bereikbaar op 0049 (0) 6593 208704.

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