Geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage in zentraler 1A Lage und phänomenaler Aussicht Hillesheim (26)

Ruime tweegezinshuis met grote tuin en garage op een centrale 1A locatie en fenomenaal uitzicht Hillesheim (26)

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Dieses geräumige Wohnhaus liegt in zentraler Lage mitten in Hillesheim (Eifel). Durch die Größe des Grundstücks hatte der Bauherr die Möglichkeit das Haus weit zurückzubauen, was mit einer phänomenalen Aussicht über die Dächer von Hillesheim belohnt wurde. Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1961 gebaut.

 

Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Dies alles liegt in fußläufiger Nähe. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. 

 

Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 149 m². Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Objekt verfügt über einen Eingang mit Treppenhaus, eine große Garage im Keller sowie mehrere Stellplätze. Der große Garten hat mehrere kleine Teiche und fest angelegte Wege.

 

Das Grundstück hat eine Größe von 2.301 m². Das Objekt eignet sich für Familien als Hauptwohnung ebenso wie für Investoren. Die zentrale Lage und die fußläufige Nähe zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens machen das Objekt interessant für die Erschließung und Vermietung von Wohnraum. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Kunststoff und Metallfenster mit Doppelverglasung, Dachflächenfenster aus Holz mir Einfachverglasung

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:       1961

Endenergieverbrauch:                    299,3 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:         Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                  H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: WE I: Eingang, Treppenhaus, Haustür, Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zu Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC

 

Dachgeschoss: WE II: Treppenhaus, Haustür, Flur, Bad mit Badewanne und WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer

 

Speicher: Abstellraum

 

Keller: Garage, Tankraum, Flur, Treppenhaus, 2 Abstellräume, Heizungsraum mit Zugang zum Garten

 

Außen: großes Gartengrundstück

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

 

Ruime tweegezinshuis met grote tuin en garage op een centrale 1A locatie en fenomenaal uitzicht Hillesheim (26)

 

Dit ruime woonhuis is centraal gelegen midden in Hillesheim (Eifel). Vanwege de grootte van het perceel had de bouwer de mogelijkheid om het huis ver naar achteren te bouwen, wat beloond werd met een fenomenaal uitzicht over de daken van Hillesheim. Het huis is gebouwd in solide constructie in 1961.

Hillesheim behoort tot de Verbandsgemeinde Gerolstein in het district Vulkaneifel en is een populaire plaats met een zeer goede infrastructuur. Winkelvoorzieningen, scholen, kleuterscholen, artsen, een apotheek en een breed scala aan restaurants maken Hillesheim tot een aantrekkelijke woonomgeving. Dit alles is op loopafstand. Het knooppunt van de snelweg A1 Blankenheim is met de auto in ongeveer 15 minuten te bereiken.

Het object biedt een totale woonoppervlakte van ca. 149 m². Het huis is verdeeld in twee wooneenheden. Het huis heeft een entree met een trappenhuis, een grote garage in de kelder en diverse parkeerplaatsen. De grote tuin heeft verschillende kleine vijvers en vaste paden.

 

Het grondstuk heeft een oppervlakte van 2.301 m². Het object is geschikt voor gezinnen als hoofdverblijfplaats maar ook voor investeerders. De centrale ligging en de loopafstand tot vele faciliteiten van het dagelijks leven maakt het object interessant voor de ontwikkeling en verhuur van woonruimte. Het object wordt verwarmd doormiddel van een olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening. Kunststof en metalen kozijnen met dubbele beglazing, houten dakramen met enkel glas.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1961

Energie-eindverbruik:                                299,3 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:                    Stookolie EL, 

Energie-efficiëntieklasse:                          H

 

Indeling:

 

Begane grond: WE I: Entree, trappenhuis, voordeur, hal, keuken, woonkamer, eetkamer met toegang tot balkon, 2 slaapkamers, badkamer met bad en toilet

 

Dakverdieping: WE II: Trappenhuis, voordeur, hal, badkamer met bad en toilet, keuken, woonkamer, 2 slaapkamers

 

Zolder: Berging

 

Kelder: Garage, tankruimte, hal, trappenhuis, 2 bergingen, kachelruimte met toegang tot de tuin

 

Buiten: Groot tuingrondstuk

Exclusief makelaarskosten.

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij deze exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

 

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de onjuistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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