Wunderschön renoviertes Wohnhaus mit Garage, beheiztem Wintergarten in zentraler Lage Hillesheim (28)

Prachtig gerenoveerde woonhuis met garage, verwarmde serre op een centrale locatie Hillesheim (28)

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Dieses aufwendig und geschmackvoll renovierte ehemalige Bauernhaus mit angrenzender Scheune wurde in den vergangenen Jahren zu neuem Leben erweckt. Das Wohnhaus liegt in zentraler Lage mitten in Hillesheim (Eifel). Das Haus wurde in Massivbauweise in den 1920 Jahren gebaut.

 

Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Dies alles liegt in fußläufiger Nähe. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. 

 

Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 133 m². Man betritt es über einen Eingang im Hochparterre. Im Flur mit Treppe ins Dachgeschoss gibt es ebenfalls ein Gäste WC. Die Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind offen gestaltet. Vom Essbereich aus hat man Zutritt in den beheizten Wintergarten hinter dem Haus und von hier gelangt man in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Bäder, ein Hauswirtschaftsraum sowie 5 weitere Räume. Desweiteren gibt es eine große Garage mit Technikraum, einen kleinen Gewölbekeller sowie mehrere Stellplätze. Neben dem Haus befindet sich ein großer Garten, die Rasenfläche hat mehrere Rasensprinkler und verschiedene Außenzapfanlagen. Hinter dem Haus befindet sich ein beheizter Wintergarten.

 

Das Grundstück hat eine Größe von 842 m². Das Objekt wird mit einer Erdwärmepumpe mit Warmwasserbereitung kostengünstig beheizt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Sonnenschutz.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                   2020

Endenergieverbrauch:                                54,6 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                     Strom-Mix

Energieeffizienzklasse:                              B

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Gäste WC mit Pissoir

 

Dachgeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, WC und ebenerdiger Dusche, direkte Verbindung zum Schlafzimmer, HWR, Ankleide, Büro mit Zugang in die Garage, Gäste Bad mit Dusche und WC, Gästezimmer, Kinderzimmer

 

Keller: Gewölbekeller

 

Außen: Abstellraum, Garage mit Technikraum, Garten, Stellplätze

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Prachtig gerenoveerde woonhuis met garage, verwarmde serre op een centrale locatie Hillesheim (28)

 

Deze uitgebreid en smaakvol gerenoveerde voormalige boerderij met aangrenzende schuur, is in de afgelopen jaren nieuw leven ingeblazen. Het woonhuis is centraal gelegen in Hillesheim (Eifel). Het huis werd gebouwd in solide constructie in de jaren 1920.

 

De woning is centraal gelegen midden in Hillesheim (Eifel). Hillesheim behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel en is een zeer populaire plaats met een zeer goede infrastructuur. Winkelvoorzieningen, scholen, kleuterscholen, artsen, een apotheek en een ruim aanbod aan restaurants maken van Hillesheim een aantrekkelijke plaats om te wonen. Dit alles is op loopafstand. De afslag A1 Blankenheim is met de auto in ca. 20 minuten te bereiken.

 

Het object biedt een totale woonoppervlakte van ca. 133 m². Men betreedt het via een trapt naar de entresolvloer. In de gang met trap naar de bovenverdieping bevindt zich een gastentoilet. De keuken, de eetkamer en de woonkamer zijn open. Vanuit het eetgedeelte heeft men toegang tot de verwarmde wintergarten (serre) achter het huis en van hieruit heeft men tevens toegang tot de tuin. Op de bovenverdieping bevinden zich twee badkamers, een bijkeuken evenals 5 andere kamers. Verder is er een grote garage met een technische ruimte, een kleine gewelfde kelder en meerdere parkeerplaatsen. Naast het huis is een grote tuin, het gazon heeft diverse gazonsproeiers en diverse buitenkranen. Achter het huis bevindt zich een verwarmde serre.

 

Het grondstuk heeft een oppervlakte van 842 m². Het object wordt kosteneffectief verwarmd met een geothermische warmtepomp met warmwatervoorziening. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, dakramen met elektrisch bedienbare zonwering.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:               

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      2020

Eindverbruik van energie:                         54,6 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    Strom-Mix

Energie-efficietklasse:                               V

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, keuken, woonkamer, eetkamer met toegang tot de wintergarten (serre), gastentoilet met urinoir.

 

Bovenverdieping: Hal, badkamer met bad, toilet en inloopdouche, directe verbinding met de slaapkamer, bijkeuken, kleedkamer, kantoor met toegang tot de garage, gastenbadkamer met douche en toilet, logeerkamer, kinderkamer.

 

Kelder: Gewelfde kelder

 

Buiten: Berging, garage met technisch ruimte, tuin, parkeerplaatsen

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij deze exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de onjuistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor. 

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