Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in 1A Lage und phänomenaler Aussicht Hillesheim (29)

Ruime eengezinshuis met grote tuin en garage op een centrale 1A locatie met fenomenaal uitzicht Hillesheim (29)

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Dieses geräumige Wohnhaus liegt in sehr guter Lage in einem ruhigen Wohngebiet Hillesheim (Eifel). Das Objekt wurde sehr hochwertig in massiver Bauweise, im Jahr 1983, errichtet. Die Immobilie liegt auf 480 m Höhe an der Kyllerhöh und man hat eine phantastische Aussicht über die Dächer von Hillesheim. 

 

Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Dies alles liegt in fußläufiger Nähe. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. 

 

Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 200 m². Durch seine besondere Innenarchitektur präsentiert sich das Objekt sehr großzügig und offen. Highlights sind unter anderem die große Wohnküche, das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie die wunderbare Aussicht über Hillesheim und darüber hinaus.  Weiterhin bietet es einen Saunabereich und beheizten Wintergarten sowie einen eingefriedeten Garten mit altem Obstbaumbestand.

 

Das Grundstück hat eine Größe von 1.055 m². Die ruhige Lage und die fußläufige Nähe zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens machen das Objekt zusätzlich interessant. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt mittel Luftwärmepumpe. Holzfenster mit Doppelverglasung.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:    1983

Endenergieverbrauch:               186,5 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:      Erdgas LL

Energieeffizienzklasse:              F

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur mit freistehender Treppe zum Dachgeschoss, Büro, Gästebad mit Dusche und WC, Gästezimmer, Küche, Sauna mit Wellnessbereich, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Werkstatt mit Zugang zur Garage.

 

Dachgeschoss: Flur, Wohnküche, Vorratsraum, Gäste WC, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC, Wohnzimmer mit Balkon und Zugang zum Garten durch den beheizten Wintergarten. 

 

Außen: großes Gartengrundstück, Garage mit direktem Zugang ins Haus und gepflasterten Außenbereich.

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ruime eengezinshuis met grote tuin en garage op een centrale 1A locatie met fenomenaal uitzicht Hillesheim (29)

 

Dit ruime woonhuis is gelegen op een zeer goede locatie in een rustige woonwijk van Hillesheim (Eifel). Het object is in zeer hoogwaardige solide constructie gebouwd in 1983. De woning ligt op een hoogte van 480 m op de Kyllerhöh met een fantastisch uitzicht over de daken van Hillesheim.

 

Hillesheim behoort tot de Verbandsgemeinde Gerolstein in het district Vulkaneifel en is een populaire plaats met een zeer goede infrastructuur. Winkelvoorzieningen, scholen, kleuterscholen, artsen, een apotheek en een breed scala aan restaurants maken Hillesheim tot een aantrekkelijke woonomgeving. Dit alles is op loopafstand. Het knooppunt van de snelweg A1 Blankenheim is met de auto in ongeveer 15 minuten te bereiken.

 

Het object biedt een totale woonoppervlakte van ca. 200 m². Door de speciale binnen architectuur presenteert het object zich zeer ruim en open. Hoogtepunten zijn de grote eetkeuken, de woonkamer met open haard en het prachtige uitzicht over Hillesheim en verder. Verder biedt het een saunaruimte en een verwarmde serre, evenals een omheinde tuin met oude fruitbomen.

 

Het grondstuk heeft een oppervlakte van 1.055 m². De rustige ligging en de loopafstand tot vele faciliteiten voor het dagelijks leven maken het object extra interessant. Het object wordt verwarmd met een centrale verwarming op gas, de warmwaterbereiding gebeurt doormiddel van een luchtwarmtepomp. Houten kozijnen met dubbele beglazing.

 

Informatie over het energiecertificaat: 

 

Verbruiksgericht energieprestatiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:       1983

Energie-eindverbruik:                               186,5kWh/(m² · a)

Essentiële energiebron:                            Aardgas LL

Energie-efficiëntieklasse:                          F

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal met vrijstaande trap naar de bovenverdieping, kantoor, gastenbadkamer met douche en toilet, gastenkamer, keuken, sauna met wellnessruimte, verwarmingsruimte, huisaansluitingsruimte, bijkeuken, berging, werkplaats met toegang tot de garage.

 

Bovenverdieping: Hal, woonkeuken, voorraadskamer, gastentoilet, slaapkamer, badkamer met douche, ligbad, bidet en toilet, woonkamer met balkon en toegang tot de tuin via de verwarmde serre. 

 

Buiten: grote tuin, garage met directe toegang tot in het huis en een bestraat buitenbereik.

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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