Gemütliches Eifeler Bauernhaus mit umgebauter Scheune als Mietwohnung und kleinem Garten Hinterweiler (9)
Gezellige Eifelboerderij met omgebouwde schuur als huurwoning en kleine tuin Hinterweiler (9)

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Dieses Eifeler Bauernhaus wurde ca. 1900 gebaut. Es liegt in ruhiger Ortslage in Hinterweiler unweit von Daun. Hinterweiler gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. In nur ca. 12 Autominuten entfernt liegt die Kreisstadt Daun mit nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur ca. 10 Autominuten entfernt liegt die Stadt Gerolstein, die zusätzlich zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen etc. auch über einen Bahnhof verfügt. 

 

Das ehemalige Wohnhaus mit Scheune und Stall wurde 1988 umgebaut und 1992 erweitert. Es sind zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten entstanden von denen eine zur Zeit vermietet ist. Das gemütliche Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m² mit aktuell 3 Schlafzimmern. Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein WC sowie eine große Dachterrasse mit einer tollen Aussicht über Hinterweiler.

 

Die vermietete Wohnung hat eine Größe von ca. 77 m². Im Erdgeschoss ist eine große Diele mit Garderobe und Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche, große Wohn-/ Küche, Bad mit Dusche und ein Schlafzimmer, sowie ein großer Balkon.

 

Das Grundstück ist 510 m² groß. Das frühere Ökonomiegebäude bietet Platz für die Ölheizung und Öltanks sowie einer großen Garage mit elektrischem Schwenktor. Auf dem Grundstück gibt es eine weitere Doppelgarage. Der kleine Garten hat einen sonnigen Sitzplatz der zum Grillen einlädt. Kunststoff-/ und Holzfenster. Öl-Zentralheizung. Warmwasser via Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                   1900

Endenergieverbrauch:                               182,6kWh/(m²-a)

Wesentlicher Energieträger:                     Heizöl

Energieeffizienzklasse:                              F

                                                         

Einteilung:

 

Wohnhaus I

 

Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Flur, Abstellraum, Esszimmer mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, die beiden Räume haben liegen auf unterschiedlichen Ebenen, Küche, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Technikraum.

 

Obergeschoss: Flur mit Zugang zum Speicher, WC, 3 Schlafzimmer, große Dachterrasse 

 

Mietwohnung II

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Abstellraum.

 

Obergeschoss: Flur mit Zugang zum Speicher, Bad mit Dusche und WC, 1 Schlafzimmer, Wohn-/ Küche, großer Balkon

 

Außen: Garten, gepflasterter Hof, Doppelgarage, Sitzecke, Einzelgarage.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704!

 

 

Gezellige Eifelboerderij met omgebouwde schuur als huurwoning en kleine tuin Hinterweiler (9)

 

Deze Eifelboerderij werd rond 1900 gebouwd. Het is gelegen in een rustige omgeving in Hinterweiler niet ver van Daun. Hinterweiler behoort tot de verbandsgemeente Daun in het district Vulkaneifel. In de districtstad Daun met bijna alle faciliteiten voor de dagelijkse behoeften ligt op slechts ongeveer 12 minuten rijden met de auto. De stad Gerolstein ligt op slechts ongeveer 10 minuten rijden met de auto. Naast vele winkelmogelijkheden, kleuterschool, scholen, etc., heeft Gerolstein ook een treinstation. 

 

Het voormalige woonhuis met schuur en stal werd in 1988 herbouwd en in 1992 uitgebreid. Er zijn twee onafhankelijke wooneenheden gecreëerd, waarvan er een momenteel wordt verhuurd. Het gezellige woonhuis biedt een woonoppervlakte van ca. 116 m² met momenteel 3 slaapkamers. De woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer bevinden zich op de begane grond. De bovenverdieping biedt 3 slaapkamers en een toilet, evenals een groot dakterras met een prachtig uitzicht over Hinterweiler.

 

De verhuurde woning heeft een oppervlakte van ca. 77 m². Op de begane grond is een grote hal met garderobe en bergruimte. Op de boven verdieping is een gezellige, grote woonkeuken, badkamer met douche en een slaapkamer, evenals een groot balkon.

 

Het grondstuk is 510 m² groot. Het voormalige boerderijgebouw biedt ruimte voor de olieverwarming en olietanks, evenals een grote garage met elektrische draaipoort. Er is nog een dubbele garage op het terrein. De kleine tuin heeft een zonnige zithoek die uitnodigt om te barbecueën. Kunststoffen en houten ramen. Olie gestookte centrale verwarming. Warmwatervoorziening via een doorloopgeiser.

  

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1900

Eindverbruik van energie:                         182,6 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                     Stookolie

Energie-efficietklasse:                                 F

 

Indeling

 

Woongebouw I 

 

Begane grond: Entree, portiek, hal, berging, eetkamer met directe toegang tot de woonkamer, de twee kamers zijn op verschillende niveaus, keuken, badkamer met douche, ligbad en toilet, technische ruimte. 

 

Bovenverdieping: Hal met toegang tot de berging, toilet, 3 slaapkamers, groot dakterras 

 

Huurwoning II 

 

Begane grond: Entree, hal, berging. 

 

Bovenverdieping: Hal met toegang tot de zolder, badkamer met douche en toilet, 1 slaapkamer, woonkamer/keuken, groot balkon 

 

Buiten: Tuin, bestrate hof, dubbele garage, zithoek, enkele garage.

 

Excl. Makelaarskosten

                   

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

€ 239.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

Aussichten in der Vulkaneifel