Nähe Nürburgring! 2 Wohnhäuser mit 3 Wohnungen Garten und 3 Garagen Hirten

Vlakbij de Nürburgring! Twee woonhuizen met drie woningen, tuin en drie garages  Hirten

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Dieses interessante Objekt liegt in Hirten nur ca. 15 Minuten vom Nürburgring entfernt. Hirten ist ein kleiner Ort in der Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der nur ca. 12 Autominuten entfernten Stadt Mayen. Das Objekt besteht aus 2 Wohnhäusern und 1 Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche (aktuell genutzt als Hobbyraum/ Gästebereich). Alle 3 Wohnungen sind vermietet. Das Haupthaus wurde 1999 gebaut und verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche. Im Souterrain des Hauses ist ein Raum mit eigenem Zugang zusätzlich an eine Fahrschule vermietet. Zum Haupthaus gehört eine geräumige Doppelgarage gleichen Baujahrs. Im Dachgeschoss der Doppelgarage wurde die zu Verfügung stehende Nutzfläche (keine Wohnfläche!) in einen Hobbyraum/ Gästebereich ausgebaut.  Das weitere Wohnhaus wurde 2003 errichtet. Es verfügt über eine innenliegende Garage und 2 kleine vermietete Appartements mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 76 m². Das Grundstück ist ca. 1581 m² groß. Ein großer Teil des Grundstücks ist hundesicher eingezäunt. Da alle Wohneinheiten vermietet sind, existieren leider keinen Innenbilder. Das Hauptwohnhaus wird frei. Besichtigungen sind selbstverständlich möglich. Elektro-Nachtspeicherheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis Haupthaus:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1999

Endenergieverbrauch:                                   60,5 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Strom

Energieeffizienzklasse:                                 keine Angabe

 

Angaben zum Energieausweis Wohnhaus mit innenliegender Garage:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       2003

Endenergieverbrauch:                                   102,2 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Strom

Energieeffizienzklasse:                                 keine Angabe

 

Einteilung Haupthaus:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und mit Zugang zu Terrasse und Garten

 

Dachgeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 3 Schlafzimmer

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum

 

Keller: Flur, vermieteter Raum mit eigenem Zugang, 2 Kellerräume, Waschküche, Bad mit Dusche und WC.

 

Außen: Zufahrt, Doppelgarage, im Obergeschoss Hobbyraum/ Gästebereich (keine Wohnfläche!), großzügig und stabil eingezäunter Garten.

 

Einteilung Wohnhaus mit innenliegender Garage:

 

Erdgeschoss: Garage, Wohnungseingang, Appartement mit einem großen Wohnraum mit Küchenzeile, Duschbad mit WC. 

 

Dachgeschoss: Appartement mit Duschbad.

 

Außen: Kfz-Stellplätze

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Vlakbij de Nürburgring! Twee woonhuizen met drie woningen, tuin en drie garages  Hirten

 

Dit interessante object staat op 15 minuten rijden van de Nürburgring. Hirten is een klein dorp in de verbandsgemeente Vordereifel in de regio Mayen-Koblenz. Inkoopmogelijkheden zijn er in Mayen ca. 12 minuten met de auto bereikbaar. Het object bestaat uit twee woonhuizen met drie wooneenheden en een dubbele garage met extra gebruiksruimte welke momenteel als hobbyruimte/gastenverblijf wordt gebruikt. Alle drie wooneenheden zijn verhuurd. Het grote huis is in 1999 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ca. 135 m2. In het souterrain met eigen ingang is een autorijschool gevestigd. De dubbele garage (ook bouwjaar 1999) heeft een zolder die is ingericht als hobbyruimte/gastenverblijf. Het tweede woonhuis is in 2003 gebouwd en beschikt over twee verhuurde kleine appartementen met totale woonoppervlakte van ca. 76 m2 en een inpandige garage. Het perceel is 1581 m2 groot. Een gedeelte van het grondstuk is veilig voor honden omheind. Alle woningen zijn verhuurd vandaar dat er geen foto's van binnen beschikbaar zijn.

De hoofdwoning komt vrij, bezichtigingen zijn uiteraard mogelijk. Elektrische nachtlaadverwarming, warmwatervoorziening doormiddel elektrische doorloopgeisers.

 

 

Energiepas hoofdhuis:

Type energiepas:                                        Gebruik oriënterend

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1999

Eindverbruik van energie:                         60,5 kWh/(m² ·jaar) 

Belangrijkste energiebron:                        stroom

Energie-efficiëntieklasse:                           geen opgave

 

Energiepas nevenhuis:

Type energiepas:                                      Gebruik oriënterend

Bouwjaar volgens energiecertificaat:    2003

Eindverbruik van energie:                       102,2 kWh/(m² ·jaar) 

Belangrijkste energiebron:                      stroom

Energie-efficiëntieklasse:                         geen opgave

 

Indeling Hoofdhuis:

 

Begane grond: Entree, gang, toilet, keuken, woonkamer met eethoek en toegang naar terras en tuin.

 

Bovenverdieping: Overloop, badkamer met ligbad, douche en toilet, drie slaapkamers.

 

Vliering: Te gebruiken voor opslag.

 

Kelder/Souterrain: Gang, verhuurde ruimte met eigen ingang, twee kelderruimtes, waskeuken, badkamer met douche en toilet.

 

Buiten: Oprit, dubbele garage met op bovenverdieping hobbyruimte/gastenverblijf.

Ruime en degelijke omheining bij tuin.

 

Indeling Nevenhuis met inpandige garage:

 

Begane grond: Inpandige garage, entree naar de twee appartementen, appartement met ruime woonruimte en keukenhoek. Douche en toilet.

 

Dakverdieping: Appartement met badkamer.

 

Buiten: Parkeerplaats

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop. Excl. Makelaarskosten 3,57%.

€ 425.000.- plus 3,57% Käufer-Provision

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