Nähe Nürburgring! Wohnhaus mit Garten und Doppelgarage Hirten (2)

Vlakbij de Nürburgring! Huis met tuin en dubbele garage  Hirten (2)

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Dieses interessante Objekt liegt in Hirten nur ca. 15 Minuten vom Nürburgring entfernt. Hirten ist ein kleiner Ort in der Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der nur ca. 12 Autominuten entfernten Stadt Mayen. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit Doppelgarage.  Das Wohnhaus mit Doppelgarage wurde 1999 gebaut und verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche. Im Souterrain des Hauses ist ein Raum mit eigenem Zugang an eine Fahrschule vermietet. Zum Haupthaus gehört eine geräumige Doppelgarage gleichen Baujahrs. Im Dachgeschoss der Doppelgarage wurde die zu Verfügung stehende Nutzfläche (keine Wohnfläche!) in einen Hobbyraum/ Gästebereich ausgebaut.  Das Grundstück ist nach Vermessung ca. 1190 m² groß. Ein großer Teil des Grundstücks ist hundesicher eingezäunt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Elektro-Nachtspeicherheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis Haupthaus:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1999

Endenergieverbrauch:                                   60,5 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Strom

Energieeffizienzklasse:                                 keine Angabe

 

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und mit Zugang zu Terrasse und Garten

 

Dachgeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 3 Schlafzimmer

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum

 

Keller: Flur, vermieteter Raum mit eigenem Zugang, 2 Kellerräume, Waschküche, Bad mit Dusche und WC.

 

Außen: Zufahrt, Doppelgarage, im Obergeschoss Hobbyraum/ Gästebereich (keine Wohnfläche!), großzügig und stabil eingezäunter Garten.

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

In de buurt van de Nürburgring! Woonhuis met tuin en dubbele garage. Hirten (2)

 

Dit interessante object is gelegen in Hirten op slechts ca. 15 minuten afstand van de Nürburgring. Hirten is een klein dorpje in de gemeente Vordereifel in het district Mayen-Koblenz. Winkelmogelijkheden en vele voorzieningen voor het dagelijkse leven bevinden zich in Mayen, op slechts ca. 12 minuten rijden. Het object bestaat uit een woonhuis met dubbele garage. Het woonhuis met dubbele garage is gebouwd in 1999 en heeft ca. 135m² woonoppervlakte. In souterrain van het huis wordt een kamer met eigen toegang verhuurd aan een autorijschool. Een ruime dubbele garage van hetzelfde bouwjaar behoort tot de hoofdwoning. Op de zolder van de dubbele garage is het beschikbare vloeroppervlak (geen woonruimte!) omgebouwd tot hobbyruimte/gastverblijf.  Het grondstuk is na meting ca. 1190 m² groot. Een groot deel van het terrein is hond bestendigd omheind. Kunststof ramen met dubbele beglazing, elektrische nachtstroomverwarming. Warmwatervoorziening door middel van een geiser.

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Energiepas:

Type energiepas:                                        Gebruik oriënterend

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1999

Eindverbruik van energie:                         60,5 kWh/(m² ·jaar) 

Belangrijkste energiebron:                        stroom

Energie-efficiëntieklasse:                           geen opgave

 

Indeling Hoofdhuis:

 

Begane grond: Entree, gang, toilet, keuken, woonkamer met eethoek en toegang naar terras en tuin.

 

Bovenverdieping: Overloop, badkamer met ligbad, douche en toilet, drie slaapkamers.

 

Vliering: Te gebruiken voor opslag.

 

Kelder/Souterrain: Gang, verhuurde ruimte met eigen ingang, twee kelderruimtes, waskeuken, badkamer met douche en toilet.

 

Buiten: Oprit, dubbele garage met op bovenverdieping hobbyruimte/gastenverblijf.

Ruime en degelijke omheining bij tuin.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop. Excl. Makelaarskosten 3,48%.

€ 269.000.- plus 3,48% Käufer-Provision

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