Gemütliches Wohnhaus in ruhiger Lage mit Garten, Balkon und Garage Hoffeld (9)

Gezellig huis met tuin, balkon en garage Hoffeld (8)

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Dieses gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise gebaut. Es liegt in Hoffeld, welches zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler gehört. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich im nur 14 Autominuten entfernten Adenau. Der Autobahnanschluss A1 Blankenheim Richtung Euskirchen/ Köln ist in ca. 23 Autominuten erreichbar. Das Objekt verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss erstrecken. Das Grundstück ist 770 m² groß. Das Objekt bietet insgesamt bis zu 4 Schlafzimmer.  Eines der vier Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, die drei anderen jeweils im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ferner Küche, Wohn-/Esszimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet neben den drei weiteren Schlafzimmern ein zusätzliches Badezimmer. In einem der Schlafzimmer bestehen Küchenanschlüsse. Eine Teilung des Hauses in 2 Wohneinheiten wäre daher möglich. Das Objekt besticht durch seine ruhige Ortsrandlage. Der Garten bietet Gartenfreunden ein Refugium zum Verwirklichen vieler Gartenträume. Hier sind lange Sommerabende mit Grill, Familie und  Freunden möglich. Die separat stehende Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1960

Endenergiebedarf:                                          314,5  kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                          Heizöl EL 

Energieeffizienzklasse:                                   H

 

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Treppe ins Obergeschoss und in den Keller.

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer (davon eines früher als zusätzliche Küche genutzt), Ausziehtreppe zum Speicher.

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum. 

 

Keller: Heizungsraum, Öllager, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.

 

Außen: Garage, Vorgarten, sehr schöner und großer Garten.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Immobilie. Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Gezellig huis op een rustige locatie met tuin, balkon en garage Hoffeld (9)

 

Dit gezellige woonhuis is ca. 1960 gebouwd in massieve constructie. Het is gelegen in Hoffeld, dat behoort tot de verbandsgemeente Adenau in het district Ahrweiler. Winkelmogelijkheden en faciliteiten voor het dagelijkse leven bevinden zich in Adenau, dat op slechts 14 minuten afstand ligt met de auto. Het knooppunt met de snelweg A1 Blankenheim in de richting van Euskirchen/Keulen is ca. 23 minuten bereikbaar met de auto. Het object beschikt over een woonoppervlakte ca. 122m², die zich uitstrekt over de begane grond en de bovenverdieping. Het grondstuk is 770m² groot. Het object biedt maximaal 4 slaapkamers, waarvan een op de begane grond en de overige op de bovenverdieping. Verder bevindt zich op de begane grond de keuken, woon-/eetkamer en een badkamer. De bovenverdieping biedt naast de drie andere slaapkamers een extra badkamer. In een van de slaapkamers is een keukenaansluiting. Een verdeling van het huis in 2 wooneenheden is hierdoor een mogelijkheid. Het object spreekt aan, door zijn rustige ligging aan de dorpsrand. De tuin biedt voor tuinliefhebbers een toevluchtsoord om vele tuindromen te realiseren. Hier zijn lange zomeravonden met barbecue, familie en vrienden mogelijk. De apart staande garage biedt plaats aan een voertuig. Houten ramen met dubbele beglazing. Olie gestookte Centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Opgave betreft de energiepas:

Type energiepas:                               Gebruik oriënterend

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1960

Eindverbruik van energie:                  314,5 kWh/(m² ·jaar) 

Belangrijkste energiebron:                 Stookolie

Energie-efficiëntieklasse:                   H

 

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, woon-/eetkamer, keuken met berging, slaapkamer, badkamer met ligbad, trap naar de bovenverdieping en naar de kelder.

Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers (waarvan één vroeger gebruikt werd als extra keuken), vlizotrap naar de zolder.

Zolder: Bruikbaar als opslagruimte. 

Kelder: Verwarmingsruimte, olieopslag, werkplaats, bijkeuken met toegang naar de tuin.

Buiten: Garage, voortuin, zeer mooie en grote tuin.

Excl. Makelaarskosten 3,57% van de koopprijs.

Gaarne tonen wij u dit bijzonder mooie object! Wij verheugen ons op uw contact!

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

verkocht/ verkauft

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