Gemütliches Wohnhaus mit Garten, Balkon und Garage Hoffeld (8)

Gezellig huis met tuin, balkon en garage Hoffeld (8)

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Dieses gemütliche und einseitig angebaute Wohnhaus wurde 1950 in Massivbauweise gebaut. Es liegt in Hoffeld, welches zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler gehört. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich im nur 14 Autominuten entfernten Adenau. Der Autobahnanschluss A1 Blankenheim Richtung Euskirchen/ Köln ist in ca. 23 Autominuten erreichbar. Das Objekt verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss erstrecken. Das Grundstück ist 362 m² groß. Das Objekt bietet insgesamt bis zu 4 Schlafzimmer. Drei der vier Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Eines der Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer. Das Hauptschlafzimmer und die weiteren Wohnräume befinden sich im Obergeschoss. Der Speicher eigent sich, bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen, zum Ausbauen. Das Objekt befindet sich in zentraler Dorflage und verfügt an der Hausrückseite über einen sehr schönen Garten, der in früheren Jahren auch als Nutzgarten diente. Obstbäume und eine Rasenfläche bieten Gartenfreunden ein weitreichendes Betätigungsfeld. Hier lassen sich lange Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Auch für den Grill lässt sich sicher ein schönes Plätzchen finden. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfssorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1950

Endenergieverbrauch:                                   329,2 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Heizöl EL 

Energieeffizienzklasse:                                   H

 

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, 3 Schlafzimmer, davon eines als Durchgangszimmer, Abstellraum, Zugang zur innenliegenden Garage mit Einbauschränken und separatem WC, Treppe ins Obergeschoss und in den Keller.

 

Obergeschoss: Flur, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche, Küche mit Zugang zum Balkon und zum Abstellraum, separates WC, geräumiges Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, WC sowie Bidet, 1 Schlafzimmer, feste Treppe zum Speicher.

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum oder,, bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen zum Ausbau.

 

Keller: Heizungsraum, Abstellraum, Öllager.

 

Außen: Innenliegende Garage, Balkon zum Garten, sehr schöner und großer Garten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Gezellig huis met tuin, balkon en garage Hoffeld (8)

 

Dit gezellige en eenzijdig aangebouwde huis is in 1950 gebouwd in massieve constructie. Het is gelegen in Hoffeld, dat behoort tot de verbandsgemeente Adenau in het district Ahrweiler. Winkelmogelijkheden en faciliteiten voor het dagelijks leven bevinden zich in Adenau, op ongeveer 14 minuten rijden met de auto. De autobaanaansluiting A1 Blankeheim richting Euskirchen/Köln is ca 23 minuten bereikbaar met de auto. Het object beschikt over een woonoppervlakte ca. 141m², dat verdeeld is over de begane grond en bovenverdieping. Het grondstuk is 362m² groot. Het object biedt in totaal 4 slaapkamers. Drie van de vier slaapkamers bevinden zich op de begane grond. Een van de slaapkamers is een doorgangskamer. De hoofdslaapkamer en de verdere woonruimtes bevinden zich op de bovenverdieping. Het object is centraal gelegen in het dorp en beschikt aan de achterzijde van de woning over een mooie tuin, die vroeger als groentetuin diende. Fruitbomen en een gazon bieden tuinliefhebbers een breed scala aan activiteiten. Hier kunt u lange zomeravonden doorbrengen met familie en vrienden. Ook voor de grill kunt u zeker een leuke plek vinden. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening

 

Opgave betreft de energiepas:

Type energiepas:                               Gebruik oriënterend

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1950

Eindverbruik van energie:                 329,2 kWh/(m² ·jaar) 

Belangrijkste energiebron:                EL stookolie 

Energie-efficiëntieklasse:                  H

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, 3 slaapkamers, waarvan één als doorgang, berging, toegang tot de inpandige garage met separate toilet, trap naar de bovenverdieping en naar de kelder.

 

Eerste verdieping: Hal, ruime woon/eetkamer met toegang tot de keuken, keuken met toegang tot het balkon en de berging, separate toilet, ruime badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, toilet en bidet, 1 slaapkamer, vaste trap naar de zolder.

 

Zolder: Bruikbaar als opslagruimte.

 

Kelder: verwarmingsruimte, olieopslag, berg/ opslagruimte

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 159.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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