Geräumiges Wohnhaus in schöner Aussichtslage mit Garten, Balkon und kleinem Rittersaal  Hohenfels-Essingen (22)

Ruime huis op een prachtige locatie met tuin, balkon en kleine ridderzaal Hoenfels-Essingen (22)

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Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1849 gebaut und im Jahr 1963 aufgestockt. Es liegt in Hohenfels 

-Essingen, das zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel gehört. Das Dorf liegt verkehrsgünstig zu  den Orten Gerolstein (10 Autominuten), Hillesheim (11 Autominuten) und Daun (15 Autominuten). Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerolstein verfügt über einen Bahnhof. Das Haus befindet sich in gut gepflegtem Zustand. Im Jahr 2017 wurde die Dacheindeckung erneuert. Das Objekt verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist 860 m² groß. Der Hauseingang ist durch einen Windfang geschützt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Abstellraum und Zugang zu den Nebengebäuden, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit wunderbarer Aussicht, sowie ein Bad mit Zugang in den Garten. Im Obergeschoss bietet das Objekt aktuell 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Scheune wird im unteren Bereich als Garage genutzt. Der obere Bereich wurde zu einem rustikalen kleinen Rittersaal mit massivem Holzboden und einem Holzofen gestaltet, der wunderbar zum Feiern genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt das Haus über einen von außen zugänglichen Gewölbekeller, der sich wunderbar zum Einlagern nutzen lässt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1849, 1962 umgebaut

Endenergiebedarf:                                         409,8kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Heizöl EL/ Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                  H

 

Einteilung: 

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche mit Holzofen und Zugang zum Abstellraum, Abstellraum mit Zugang zum Nebengebäude, geräumiges Wohn-/Esszimmer, Bad mit Dusche und WC und Zugang zum Garten, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Hobbyraum mit Zugang zum Balkon,  2 Bäder jeweils einmal mit Dusche und WC und einmal mit Badewanne, Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon, 

 

Keller: Gewölbekeller, von außen zugänglich

 

Außen: Zufahrt, gepflasterter Bereich vor dem Haus mit Vorgarten, Scheune, Garten, von außen zugänglicher Heizungsraum.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Ruime huis op een prachtige locatie met tuin, balkon en kleine ridderzaal Hoenfels-Essingen (22)

 

Dit vrijstaande huis werd in 1849 gebouwd en in 1963 met een verdieping verhoogt. Het ligt Hohenfels-Essingen en behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district vulkaaneifel Het dorp is gunstig gelegen nabij de dorpen Gerolstein (10 minuten rijden), Hillesheim (11 minuten rijden) en Daun (15 minuten rijden). Hier vindt u vele voorziening voor het dagelijks leven. Gerolstein heeft een treinstation. Het huis is goed onderhouden en bevind zich in goede staat. In 2017 werd de dakbedekking vernieuwd. Het object beschikt over een woonoppervlakte ca. 152m². Het grondstuk is 860m² groot. De huis ingang wordt beschermd door een windscherm. Op de begane grond bevindt zich de keuken met opslagruimte en toegang naar de bijgebouwen, een ruime woon / eetkamer met een prachtig uitzicht, badkamer met toegang naar de tuin. Op de bovenverdieping biedt het object 4 slaapkamers en 2 badkamers. De schuur in de onderste gedeelte wordt gebruikt als garage. De bovenste gedeelte is omgebouwd toe een rustieke kleine ridderzaal met massieve houten vloeren en een houtkachel die fantastisch gebruikt van worden om te vieren. Daarnaast heeft het huis een extern toegankelijke gewelfde kelder, die op prachtige wijze gebruikt kan worden voor opslag. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Details van de energiepas:

Energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1849, 1962 umgebaut

Energiebehoefte:                                   409,8kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                        stookolie el/ brandhout

Energie-efficiëntie klasse:                     H

 

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, keuken met houtkachel en toegang naar de opslagruimte, opslagruimte met toegang naar het bijgebouw, ruime woon / eetkamer, badkamer met douche en toilet en toegang naar de tuin, trap naar boven.

Bovenverdieping: Hal, 4 slaapkamers, hobbyruimte met toegang naar het balkon, 2 badkamers waarvan één met douche en toilet en één met bad, doorgangskamer met toegang naar het balkon.

Kelder: Gewelfde kelder, van buiten toegankelijk.

Buiten: Oprit, verharde terrein voor het huis met voortuin, schuur, tuin, Verwarmingsruimte toegankelijk vanaf de buitenkant.

  

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 129.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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