Einfamilienhaus in herrlicher Aussichtslage mit großem Garten, Balkon, beheiztem Außenpool, Hot Tub und Garage in Hohenfels-Essingen (25)

Een-familiehuis op een prachtige panoramische locatie met grote tuin, balkon, verwarmd buitenzwembad, Hot Tube en garage in Hohenfels-Essingen (25)

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Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1984 in Ständerbauweise gebaut und 2010 um einen Anbau erweitert. Zeitgleich mit der Erweiterung wurde eine Garage und Lagerschuppen für Feuerholz angebaut. Es liegt in Hohenfels-Essingen, das zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel gehört. Das Dorf liegt verkehrsgünstig zu den Orten Gerolstein (10 Autominuten), Hillesheim (11 Autominuten) und Daun (15 Autominuten). Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerolstein verfügt über einen Bahnhof. 

 

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist sehr harmonisch gestaltet. Es wird aktuell als Ferienhaus durch die Verkäufer genutzt, aber auch als solches vermietet. Derzeit ist die Vermietung auf größere Gruppen ausgelegt was eine sehr attraktive Jahresrendite erbringt.

 

Das Objekt verfügt über 150 m² Wohnfläche und ist teilunterkellert. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, die einen direkten Zugang zur Garage und zur überdachten Terrasse hat, ein großes Wohnzimmer mit Holzkamin und ebenfalls Zugang zur Terrasse sowie Pool und Hot Tub. Hinter dem Haus steigt das Gelände zum Wald hin an. Von hier aus hat man eine herrliche Aussicht Richtung Südwesten in die Dockweilersche Vulkaneifel. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und Bad.

Das Obergeschoss ist ein großer Raum, welcher derzeit als großes Schlafzimmer genutzt wird. Im Untergeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer (keine Wohnfläche) und ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum mit Werkstatt runden das Objekt ab.

 

Das Grundstück ist ca. 5.926 m² groß. Im schön gestalteten Außenbereich befinden sich der beheizte Pool sowie der holzbefeuerte Hot Tub und eine überdachte Terrasse.

 

Das Haus bietet Platz für Gruppen bis zu 14 Personen. Holzfenster mit Dreifach- und Doppelverglasung, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Art des Energieausweises:            bedarfsorientierter Energieausweis 

Baujahr gem. Energieausweis:     1983

Endenergiebedarf:                          121,3 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:         Flüssiggas

Energieeffizienzklasse:                  D

 

Einteilung

 

Erdgeschoss: Haupteingang, Flur mit Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste WC, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Treppe ins Untergeschoss.

 

Obergeschoss: Studio

 

Unterschoss: HWR, Heizungsraum mit Werkstatt, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer (keine Wohnfläche).

 

Außen: Zufahrt, Garage, Vorgarten, überdachter Freisitz, Terrasse, holzbefeuerter Hot Tub, beheizter Außenpool.

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Een-familiehuis op een prachtige panoramische locatie met grote tuin, balkon, verwarmd buitenzwembad, Hot Tube en garage in Hohenfels-Essingen (25)

 

Dit vrijstaande huis is gebouwd in 1984 als een post-and-beam constructie en uitgebreid met een bijgebouw in 2010. Tegelijk met de uitbreiding werden een garage en een opslagschuur voor brandhout bijgebouwd. Het is gelegen in Hohenfels-Essingen, dat behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Het dorp is gunstig gelegen ten opzichte van de steden Gerolstein (10 minuten met de auto), Hillesheim (11 minuten met de auto) en Daun (15 minuten met de auto). Alle voorzieningen voor het dagelijkse leven zijn hier te vinden. Gerolstein heeft een treinstation.

 

Het huis bevindt zich in een zeer goede en verzorgde staat en is zeer harmonieus ontworpen. Momenteel wordt het door de verkopen gebruikt als vakantiehuis, maar wordt ook als zodanig verhuurd. De verhuur is momenteel ingericht voor grotere groepen, wat een zeer aantrekkelijk jaarrendement oplevert.

Het object beschikt over 150 m² woonoppervlakte en een gedeeltelijk souterrain. In totaal beschikt het huis over 5 slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich de keuken, die directe toegang heeft tot de garage en het overdekte terras, een grote woonkamer met houtkachel en eveneens toegang tot het terras, evenals het zwembad en Hot Tube. Achter het huis, stijgt het terrein naar het bos. Van hieruit heeft u een prachtig uitzicht over het zuidwesten in de Dockweilersche Vulkaaneifel. Verder bevinden zich op de begaande grond twee slaapkamers, een gastentoilet en badkamer. De bovenverdieping is een grote ruimte, die momenteel wordt gebruikt als een grote slaapkamer. In het souterrain bevinden zich nog twee slaapkamers (geen woonruimte) en een badkamer met douche en toilet. Een bijkeuken en een technische ruimte met werkplaats completeren het geheel.

 

Het grondstuk is ca. 5.926 m² groot. In de mooi aangelegde buitenruimte vindt u het verwarmde zwembad, de hout gestookte Hot Tube en een overdekt terras.

 

Het huis is biedt plaats voor groepen tot 14 personen. Houten kozijnen met driedubbele en dubbele beglazing, centrale verwarming op gas met waterwatervoorziening.

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1983

Eindverbruik van energie:                         121,3 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    Vloeibaar gas

Energie-efficietklasse:                               D

Indeling:

 

Begane grond: Hoofdentree, hal met trappenhuis, hal, woonkamer met toegang tot het zonneterras, keuken met toegang tot het overdekte terras, gastentoilet, 2 slaapkamers, badkamer met bad, douche en toilet, trap naar de kelder.

 

Bovenverdieping: Studio

 

Souterrain: bijkeuken, kachelruimte met werkplaats, badkamer met douche en toilet, 2 slaapkamers (geen leefruimte).

 

Buiten: Oprit, garage, voortuin, overdekte patio, terras, hout gestookte Hot Tube, verwarmd buitenzwembad

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. 

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

gereserveerd/ reserviert