Zweifamilienhaus nähe Nürburgring mit Garage, Stellplätzen und kleinem Garten Hünerbach

Tweegezinswoning nabij de Nürburgring met garage, parkeerplaatsen en kleine tuin Hünerbach

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Dieses 1968, in Massivbauweise, gebaute Zweifamilienhaus steht in Hünerbach. Hünerbach ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel. Der Ortsteil liegt etwa 2 km östlich von Kelberg und ist ca. 6 km vom Nürburgring entfernt. 

 

Kelberg ist ein Ort mit sehr guter Infrastruktur und liegt ca. 5 km bis zum nächsten Autobahnanschluss der A48 Richtung Koblenz oder Trier entfernt. Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in Kelberg.

 

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 251 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück ist 1.520 m² groß. Ursprünglich wurde das Haus als Pension mit Fremdenzimmern genutzt. Später erfolgten ein Umbau und Umnutzung in zwei Wohnungen. Die beiden Wohnungen sind bisher vermietet worden, stehen jetzt jedoch wegen des geplanten Verkaufs leer, so dass künftige Eigentümer frei über das Objekt verfügen können. 

 

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss hat 4 Schlafzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche und Bad. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Garten.

 

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Miettank, Glasfaseranschluss.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1968

Endenergiebedarf:                                        187,3 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Flüssiggas

Energieeffizienzklasse:                                 F

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Küche, Gäste WC, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Hof. 

 

Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, 4 Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer mit Balkon, Bad mit Dusche und WC, Küche.

 

Speicher: von der Obergeschosswohnung erreichbar, Dachboden mit Geschossdeckendämmung.

 

Keller: Treppenhaus, Flur, Heizungsraum, 5 weitere Kellerräume, Garage 

 

Außen: Garten, Hof mit 5 Stellplätzen

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Tweegezinswoning nabij de Nürburgring met garage, parkeerplaatsen en kleine tuin Hünerbach

 

Dit tweegezinshuis, in 1968 gebouwd in solide constructie, is gelegen in Hünerbach. Hünerbach maakt deel uit van de gemeente Kelberg in het district Vulkaneifel. Het dorp ligt ongeveer 2 km ten oosten van Kelberg en ongeveer 6 km van de Nürburgring. 

 

Kelberg heeft een zeer goede infrastructuur en ligt op ongeveer 5 km van de dichtstbijzijnde snelwegverbinding A48 in de richting Koblenz of Trier.  Alle benodigdheden voor het dagelijkse leven zijn te vinden in Kelberg.

 

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 251 m² en is verdeeld over de begane grond en de bovenverdieping. Het grondstuk is 1.520 m² groot. Het huis werd oorspronkelijk gebruikt als pension met gastenkamers. Later werd het gerenoveerd en omgebouwd tot twee woningen. De twee woningen zijn tot dusver verhuurd, maar staan nu leeg wegens de geplande verkoop, zodat de toekomstige eigenaar vrij over het pand kan beschikken.

 

De woning op de begane grond beschikt over 2 slaapkamers, een grote woonkamer, keuken, badkamer, gastentoilet en een berging. De woningen op de bovenverdieping beschikt over 4 slaapkamers, een woon-/eetkamer met toegang tot het balkon, keuken en badkamer. Daarnaast beschikt het object over een tuin.

Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op gas met warmwatervoorziening en huurtank, glasvezelaansluiting.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1968

Eindverbruik van energie:                  187,3 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen: Vloeibaar gas

Energie-efficietklasse:                       F

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, trappenhuis, hal, 2 slaapkamers, badkamer met douche, ligbad en toilet, keuken, gastentoilet, berging, grote woonkamer met toegang tot de tuin. 

 

Bovenverdieping: Trap, hal, 4 slaapkamers, woon/eetkamer met balkon, badkamer met douche en toilet, keuken.

 

Zolder: toegankelijk vanuit de woning op de bovenverdieping, zolder met vloerisolatie.

 

Kelder: Trappenhuis, hal, kachelruimte, 5 andere kelderruimten, garage. 

 

Buiten: Tuin, binnenplaats met 5 parkeerplaatsen

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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