Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage mit Terrasse und Garten, Wintergarten und Garage Jünkerath (37)

Goed onderhouden huis op een rustige locatie met terras en tuin, wintertuin en garage Jünkerath (37)

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Dieses gepflegte und freistehende Wohnhaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Jünkerath in der Verbandsgemeinde Gerolstein des Landkreises Vulkaneifel. Jünkerath verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Bahnhof, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m². Das Grundstück ist 780 m² groß. Der Raumzuschnitt ist großzügig. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer im Erdgeschoss sind durch offene Durchgänge miteinander verbunden. So entsteht ein wunderbar offenes Raumgefühl. Daneben bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Bad mit barrierefreier Dusche. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich weitere 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Der Speicher ist mittels einer Ausziehtreppe zu erreichen und beherbergt die Gas-Therme. Das Haus wurde stets sehr gut instandgehalten und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Untergeschoss befinden sich praktische Kellerräume und die innenliegende Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor. Einkäufe können so trockenen Fußes ins Haus transportiert werden. Kunststoff- und teils Holzfenster mit Doppelverglasung Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

 

Art des Energieausweises:                Bedarfsorientierter Energieausweis 

Endenergiebedarf:                             195,2 kWh/(m² · a) 

Energieeffizienzklasse:                      F

Baujahr gem. Energieausweis:         1962

Wesentlicher Energieträger:             Erdgas H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Wintergarten,Eingang, Flur, Treppe in das Obergeschoss, Bad mit barrierefreier Dusche und WC, Schlafzimmer, Esszimmer mit Zugang zu Küche und Wohnzimmer. 

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Zugang zum Speicher. 

 

Speicher: Isolierter Speicher, nutzbar als Stauraum, Gas-Therme.

 

Untergeschoss/ Keller: Abstellraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Zugang zum Grundstück, Zugang zur innenliegende Garage.

 

Außen: Zufahrt zur Garage, Vorgarten, Wintergarten, Terrasse, Garten. 

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Goed onderhouden huis op een rustige locatie met terras en tuin, wintertuin en garage Jünkerath (37)

 

Dit goed onderhouden en vrijstaande huis werd gebouwd in 1962 in massieve constructie. Het object is gelegen in een rustige straat van Jünkerath en behoort tot de Verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Jünkerath biedt vele inkoopsmoglijkheden voor het dagelijks leven zoals onder andere supermarkten, treinstation, artsen, kleuterschool, scholen. De treinstation heeft de verbinding naar Keulen en Trier. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ca. 124 m². Het perceel is 780 m² groot. De indeling van de kamer is genereus. De keuken, eetkamer en woonkamer op de begane grond zijn verbonden door open doorgangen. Dit creëert een heerlijk ruim en open gevoel. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer en een drempelvrije douche. Woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van een zeer hoog waardige parketvloer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De zolder is toegankelijk via een vlizotrap waar zich ook de verwarmingsketel bevindt. Het huis is altijd goed onderhouden en verkeert in een zeer goede staat. In de souterrain bevinden zich praktische kelderruimtes en de interne garage met elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur. Aankopen kunnen zo droog het huis in worden gebracht. Kunststof en deels houten ramen met dubbele beglazing. Aardgas Centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Type energiecertificaat:         op energiebehoefte gebaseerd energiecertificaat

Finale energievraag:               195,2 kWh / (m² · a)

Energie-efficiëntieklasse:       F

Bouwjaar Energiepas:            1962

Essentiële energiebron:         aardgas H

 

Indeling:

 

Begane grond: Wintertuin, entree, hal, trap naar de bovenverdieping, badkamer met drempelvrije douche en toilet, slaapkamer, eetkamer met toegang naar de keuken en woonkamer.

 

Eerste verdieping: Hal, 3 slaapkamers, badkamer met bad en toilet, toegang naar de zolder.

 

Zolder: Geïsoleerde zolder, bruikbaar als opslagruimte, verwarmingsketel

 

Souterrain / kelder: Opslagruimte, werkplaats, bijkeuken met wasmachine-aansluiting, toegang naar tuin, toegang naar de inpandige garage.

 

Buiten: Toegang naar de garage, voortuin, wintertuin, terras, tuin.

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 189.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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