​Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplatz, Garten, Terrasse und Garage  Jünkerath (39)

Woon/bedrijfspand met parkeerplaatsen, tuin, terras en  garage Jünkerath (39)

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Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1962 in Massivbauweise gebaut. Es liegt in Jünkerath, das zur Verbandsgemeinde Gerolstein gehört. Jünkerath hat eine beachtliche Infrastruktur zu bieten und ist daher sehr gut ausgestattet mit Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch ein Bahnhof (Strecke Köln-Trier) ist vorhanden. Das Grundstück ist 5471 m² groß und verfügt über einen gepflegten Garten und ein großes Grundstück hinter dem Haus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 192 m² und ca. 109 m² Gewerbefläche. Das Haus bietet 2 Wohnungen. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, während die Hauptwohnung mit Kamin, Gartenzugang und Terrasse derzeit leer steht. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist langfristig vermietet. Die neben dem Haus befindlichen Parkplätze bieten komfortabel Platz zum Abstellen von Fahrzeugen. Eine rechtsseitig angebaute Garage sowie ein vom Hof befahrbarer Parkplatz ergänzen das Parkangebot.

Die Hauptwohnung ist großzügig geschnitten und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche eine geräumige Wohnung mit Kamin mit eingebauter Heizkassette, verglastem Balkon und direktem Zugang zur rückseitigen Terrasse mit Markise. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 87 m². Da diese Wohnung vermietet ist, können wir leider keine Bilder präsentieren. Besichtigungen sind selbstverständlich möglich. Teils Kunststoff- sowie Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis:                  1962
Endenergiebedarf:                                    257,4 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger:                    Heizöl
Energieeffizienzklasse:                              H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, G-WC, Aufenthalts- bzw. Abstellraum, Ladenlokal mit Nebenraum, Büro, Treppe nach oben und in den Keller.

 

Obergeschoss: Hausflur, Wohnungseingang, Flur, 2 Schlafzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Kaminecke, Echtholzparkettboden und Zugang zum verglasten Balkon, Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten, Bad mit Badewanne und WC, separates WC.

 

Dachgeschoss: Hausflur, separates Schlafzimmer, Wohnungseingang, Flur, 2 Schlafzimmer (davon eines mit Zugang zum Balkon), Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad

 

Speicher: Spitzboden nutzbar als Stauraum.

 

Keller: Flur, Heizungsraum, Tankraum, 2 Kellerräume

 

Außen: Hof mit Parkplätzen, 2 Garagen, Garten, Terrasse mit Markise, und Balkon.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Woon/bedrijfspand met parkeerplaatsen, tuin, terras en garage Jünkerath (39)

 

Dit ruime woonhuis met bedrijfspand werd in 1962 gebouwd in massieve constructie, en staat in Jünkerath welke deel uitmaakt van de verbandsgemeente Ober Kyll. Jünkerath heeft een goede infrastructuur met alle noodzakelijke voorzieningen voor het dagelijks leven. Het treinstation heeft aansluiting naar Trier en Keulen. Het grondstuk is 5471 m² groot en beschikt over goed onderhouden tuin en een groot grondstuk achter het huis. De totale woonoppervlakte is 192 m² en de bedrijfsoppervlakte is 109 m². Het huis bestaat uit twee woningen, de woning op de bovenste verdieping is verhuurd en de hoofdwoning met o.a. openhaard, toegang tot tuin en terras staat momenteel leeg. De bedrijfsruimte is voor langere tijd verhuurd. Naast het object zijn verschillende parkeerplaatsen en bied comfortabele ruimte voor het parkeren van voertuigen.  De hoofdwoning is ruim opgezet en biedt met ca. 105 m² oppervlakte behoorlijk leefruimte. De openhaard heeft een warmtewisselaar en is verbonden met de centrale verwarming, een glazen balkon en toegang tot het terras welk is voorzien van een markies. De woning op de bovenste verdieping heeft een woonoppervlakte van ca. 87 m². Aangezien deze woning verhuurd is kunnen wij hiervan geen foto’s tonen. Bezichtigingen zijn uiteraard mogelijk. Deels kunststof en houten vensters met dubbelglas. Oliegestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Details van de energiepas:

Energiecertificaat:                                  voor woonhuizen

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1962

Energiebehoefte:                                    257,40kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                         stockolie

Energie-efficiëntie klasse:                      H

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, gastentoilet, sociale ruimte/berg ruimte, bedrijfsruimte met nevenruimte, bureau, trap naar boven en kelder.

 

Bovenverdieping: Entree, overloop/gang, twee slaapkamers, ruime woonkamer met hoek- openhaard, massieve parketvloer en toegang naar glazen balkon, keuken met toegang naar terras en tuin, badkamer met ligbad en toilet, separaat gastentoilet.

 

Bovenste verdieping: Overloop met separate slaapkamer, entree, twee slaapkamers waarvan een toegang geeft tot balkon, woonkamer, keuken met toegang tot balkon, badkamer.

 

Zolder: Kan worden gebruikt als opslagruimte.

 

Kelder: Gang, verwarmingsruimte, ruimte met brandstoftank voor centrale verwarming, twee kelderruimtes.

 

Buiten: Verschillende parkeerplaatsen, twee garages, tuin, terras met markies, balkon.

 

Excl. Makelaarskosten 3,48% voor kopers.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

€ 205.000,- plus 3,48% Käufer-Provision

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