Schnuckeliges Wohnhaus in ruhiger Lage mit Sauna und Garten mit Fernblick Jünkerath (40)

Schattig woonhuis op een rustige locatie met sauna en tuin met ver uitzicht Jünkerath (40)

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Dieses gemütliche Wohnhaus wurde 1951 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte errichtet. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße auf Laufabstand zu vielen Einkaufsmöglichkeiten in Jünkerath in der Verbandsgemeinde Gerolstein des Landkreises Vulkaneifel. Jünkerath verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Bahnhof, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 101 m². Das Grundstück ist 662 m² groß. Die Wohnräume befinden sich bedingt durch die Hanglage im ersten und zweiten Obergeschoss. Auf beiden Geschossen befindet sich jeweils ein Bad. Die Küche des Hauses befindet sich im ersten Obergeschoss. Zusätzlich bietet einer der im 2 OG befindlichen Räume ebenfalls Anschlussmöglichkeiten für eine Küche. Dadurch und durch die grundsätzliche Raumaufteilung ist es auch möglich, das Haus in 2 kleine getrennte Wohneinheiten aufzuteilen. Im Dachgeschoss wurde eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m² erschlossen. Das Objekt bietet auf der Hausrückseite einen schönen terrassenförmig angelegten Garten mit schönem überdachtem Sitzplatz mit herrlicher Aussicht. Hier lassen sich lange Sommerabende mit Familie und Freunden genießen. Im Untergeschoss befinden sich praktische Kellerräume. Dort ist auch die Sauna untergebracht. Holzfenster mit Doppelverglasung (1 Fenster Kunststoff mit Doppelverglasung). Erdgas-Zentralheizung aus 2015 mit Warmwasserversorgung.

 

Art des Energieausweises:              Bedarfsorientierter Energieausweis 

Endenergiebedarf:                           208,6 kWh/(m² · a) 

Energieeffizienzklasse:                     G

Baujahr gem. Energieausweis:        1951

Wesentlicher Energieträger:            Erdgas E

 

Einteilung:

 

Erd-/ bzw. Kellergeschoss: Eingang, Flur, 3 Kellerräume davon 1 Heizungsraum, Sauna, Treppe in das Obergeschoss.

 

1. Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche, Wohnzimmer, Treppe ins 2. Obergeschoss.

 

2. Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen, Raumspartreppe zum Speicher.

 

Speicher: Isolierter Speicher als zusätzliche Nutzfläche. 

 

Außen: Überdachter Durchgang zum Garten, terrassenförmig angelegter Garten mit überdachtem Sitzplatz, Gewächshaus, kleiner Geräteschuppen.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Schattig woonhuis op een rustige locatie met sauna en tuin met ver uitzicht Jünkerath (40)

 

Dit gezellige woonhuis werd in 1951 in massieve bouw als twee onder een kapwoning gebouwd. 

Het object is gelegen in een rustige straat van Jünkerath met op loopafstand vele inkoopmogelijkheden en behoort tot de verbandsgemeente Gerostein in het district Vulkaaneifel. Jünkerath biedt vele inkoopsmogelijkheden voor het dagelijks leven zoals onder andere supermarkten, treinstation, artsen, kleuterschool, scholen. Het treinstation heeft de verbinding naar Keulen en Trier. Het object biedt een totale woonoppervlakte van ca. 101m². Het grondstuk is 662m² groot. Door de ligging op een helling zijn de woonruimtes gelegen in eerste en tweede verdieping. Door de ligging op een helling bevinden de woonruimtes zich op de eerste en tweede verdieping. Op beide verdiepingen bevindt zich een badkamer. De keuken van het huis bevindt zich op de eerste verdieping. Daarnaast biedt een van de kamers op de tweede verdieping ook aansluitmogelijkheden voor een keuken. Hierdoor en de basis kamerindeling is het mogelijk om het huis op te delen in 2 kleine aparte wooneenheden. Op de zolderruimte werd een extra bruikbare oppervlakte van ca 10m² gecreëerd. Het object biedt aan de achterzijde van het huis een mooie terrasvormige tuin met een mooie overdekte zithoek met een prachtig uitzicht. Hier kunt u genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. In de kelder vindt u praktische kelderkamers. Waar zich ook de sauna bevindt. Houten ramen met dubbele beglazing (1 kunststof raam met dubbel beglazing). Centrale verwarming op aardgas vanaf 2015 met warmwatervoorziening.

 

Type energiecertificaat:                                Vraaggericht energiecertificaat 

Energiebehoefte:                                           208,6 kWh/(m² · a)

Energie-efficiëntieklasse:                             G

Bouwjaar volgens energiecertificaat:        1951

Belangrijkste energiebron:                          Aardgas E

 

Indeling:

 

Begane grond / kelder: Entree, gang, 3 kelderruimtes waarvan 1 verwarmingsruimte, sauna, trap naar de bovenverdieping.

 

1e verdieping: Hal, slaapkamer, badkamer met douche en toilet, keuken, woonkamer, trap naar de 2e verdieping.

 

2e verdieping: Hal, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet, doorgangsruimte met keukenaansluitingen, ruimtebesparende trap naar de zolder.

 

Zolder: Geïsoleerde zolder als extra bruikbare ruimte. 

 

Buiten: Overdekte doorgang naar de tuin, terrasvormige tuin met overdekte zithoek, broeikas, kleine gereedschapsschuur.

Excl. Makelaarskosten 3,57%

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€  96.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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