Gepflegtes Wohnhaus in wunderbarer Sonnenlage mit PV-Anlage, Balkon,

Doppelgarage und Garten Jünkerath-Glaadt (41)

Goed onderhouden huis op prachtige zonnige locatie met zonnepaneel, balkon,

dubbele garage en tuin Jünkerath-Glaadt (41)

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Dieses geräumige und gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise mit Satteldach und innenliegender Doppelgarage errichtet. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Jünkerath-Glaadt in der Verbandsgemeinde Gerolstein des Landkreises Vulkaneifel. Jünkerath verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Bahnhof, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier. Das Grundstück ist 1088 m² groß. Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m². In den letzten Jahren wurde das Haus stets gut instandgehalten. Der große Garten mit diversen möglichen Sitzplätzen läd zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Gartenfreunde können hier nach Lust und Laune ihr Gartenträume umsetzen und sich ihr Gartenparadies schaffen. Das Haus verfügt u.a. über 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, G-WC, Büro sowie Küche und Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Sonnenbalkon. Im Obergeschoss wurden in einem der Zimmer Anschlüsse für eine Küche vorgesehen. Ein separater Zugang von außen ist baulich möglich, so dass auch eine Aufteilung des Wohnraums in getrennte Wohnungen möglich wäre. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung in Verbindung mit Solarthermie. Im Jahr 2013 wurde zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage installiert.

 

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       2000

Endenergieverbrauch:                                   150,6 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Erdgas E, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                  E

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, G-WC, Büro, Küche mit Essbereich und Zugang zu Wohnzimmer und Balkon, schönes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Treppe in den Souterrain/ Keller und ins Obergeschoss. 

 

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Zugang zum Speicher.

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum

 

Souterrain/ Keller: Flur,  1 Schlafzimmer mit kleiner Terrasse und Zugang zum Garten, Bad mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Warmwasserspeicher, Zugang zu den beiden Garagen. 

 

Außen: Vorgarten, großer Garten, Terrasse, befestigter Hof vor den Garagen, Balkon. 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Goed onderhouden huis op prachtige zonnige locatie met zonnepanelen, balkon, dubbele garage en tuin Jünkerath-Glaadt (41)

 

Dit ruime en goed onderhouden woonhuis is in 2000 gebouwd in een solide constructie met een zadeldak en een interne dubbele garage. Het object is gelegen in een rustige woonstraat in Jünkerath-Glaadt en behoort tot de verbandsgemeente Gerostein in het district Vulkaaneifel. Jünkerath biedt vele inkoop mogelijkheden voor het dagelijks leven zoals onder andere supermarkten, artsen, kleuterschool, scholen, en een treinstation met de verbinding naar Keulen en Trier. Het grondstuk is 1088 m² groot. Het grondstuk is 1088 m² groot. De woonoppervlakte is ca. 152 m². Het huis is de afgelopen jaren altijd zeer goed onderhouden. De grote tuin met diverse mogelijke zitjes nodigt uit tot barbecueën met familie en vrienden. Tuinvrienden kunnen hun tuindromen realiseren en zo hun eigen tuinparadijs creëren. Het huis biedt 5 slaapkamers, 2 badkamers, gastentoilet, kantoor, keuken en woonkamer met eethoek en toegang tot het zonnige balkon. Een van de kamers op de bovenverdieping is voorzien met een aansluitingen voor een keuken. Aparte toegang van buitenaf is structureel mogelijk, zodat de woonruimte ook opgedeeld zou kunnen worden in losse appartementen.Kunststof ramen met dubbele beglazing, gas-condensatieketel met warmwatervoorziening in verbanding staat met thermische zonne-energie en zonnepanelen. 

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Type energiecertificaat:                                      gebruik oriënterend

Bouwjaar volgens energiecertificaat:               2000

Eindverbruik van energie:                                  150,6 kWh/( m² · a) 

Belangrijkste energiebron:                                 Aardgas E, klonterhout

Energie-efficiëntieklasse:                                    E

 

Begane grond: Entree, hal, gastentoilet, kantoor, keuken met eethoek en toegang tot woonkamer en balkon, mooie lichte woonkamer met toegang tot balkon, slaapkamer, trap naar de souterrain/kelder en naar de bovenverdieping. 

Bovenverdieping: 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en toilet, toegang tot de zolder.

Zolder: Bruikbaar als opslagruimte.

Souterrain/kelder: Entree, 1 slaapkamer met klein terras en toegang tot de tuin, badkamer met douche en toilet, bijkeuken met wasmachine aansluiting en warmwatertank, toegang tot de twee garages. 

Buiten: Voortuin, grote tuin, terras, geplaveide hof voor de garages, balkon. 

 

Excl. Makerlaarskosten.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

verkocht/ verkauft

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