Geräumiges Wohnhaus in ruhiger Lage mit bis zu 4 Wohnungen, Doppelgarage, Balkon, Terrasse und Garten   Jünkerath (38)

Rustig gelegen ruime woning met maar liefst 4 appartementen, dubbele garage, balkon, terras en tuin Jünkerath (38)

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Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Jünkerath-Glaadt in der Verbandsgemeinde Gerolstein des Landkreises Vulkaneifel. Jünkerath verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Bahnhof, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 286 m². Das Grundstück ist 808 m² groß. Das Haus kann in bis zu 4 Wohneinheiten geteilt werden. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden viele Wände und Decken und teilweise Bodenbeläge renoviert. Das Objekt besticht durch seine ruhige Lage, sein großzügiges Raumangebot und das große Parkplatzangebot. Das Haus verfügt insgesamt über 6 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein mögliches Bad, das aktuell als Abstellraum genutzt wird, 2 Küchen und 2 weitere mögliche Küchen, sowie weitere Wohnräume. Das Haus bietet Wohnmöglichkeiten für eine große Familie oder auch gute Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger als Vermietungsobjekt. Alle Wohnungen können getrennt abgerechnet werden. Holzfenster mit Doppelverglasung Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

 

Art des Energieausweises:                Verbrauchsorientierter Energieausweis 

Endenergiebedarf:                            76,9 kWh/(m² · a) 

Energieeffizienzklasse:                      C

Baujahr gem. Energieausweis:          1979

Wesentlicher Energieträger:             Heizöl

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Abstellraum (mögliches Bad – Anschlüsse vorhanden), Wohnzimmer mit Zugang zum Grundstück, Schlafzimmer mit separatem begehbarem Kleiderschrank, Diele, Küche, Bad mit Badewanne und WC, Schlafzimmer, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, mögliche Küche (Anschlüsse vorhanden), Bad mit Badewanne und WC, offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon und Kaminofen, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche und WC, Treppe nach oben. 

 

Dachgeschoss: Flur, Bad, Schlafzimmer, mögliche Küche mit Verbindungstür zum Wohnzimmer, Wohnzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche, Schlafzimmer.

 

Keller: 2 Kellerräume, Heizungsraum mit Öltanks.

 

Außen: Große Parkfläche, Doppelgarage, Vorgarten, Terrasse, Garten. 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Rustig gelegen ruime woning met maar liefst 4 appartementen, dubbele garage, balkon, terras en tuin Jünkerath (38)

 

Dit vrijstaande huis is in 1979 gebouwd in een solide constructie. Het object ligt in een rustige straat in Jünkerath-Glaadt in de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Jünkerath biedt vele inkoopsmoglijkheden voor het dagelijks leven zoals onder andere supermarkten, treinstation, artsen, kleuterschool, scholen. De treinstation heeft de verbinding naar Keulen en Trier. Het object beschikt over een woonoppervlakte van ca. 286 m². Het grondstuk is 808 m² groot. Het huis kan worden onderverdeeld in maximaal 4 wooneenheden. De laatste jaren zijn er enkele renovatiewerkzaamheden uitgevoerd. Zo werden veel muren en plafonds en deels vloerbekledingen gerenoveerd. Het object valt op door zijn rustige ligging, royale ruimteaanbod en grote parkeergelegenheid. Het huis beschikt over 6 slaapkamers, 3 badkamers een met badkuip, die momenteel in gebruik is als berging, 2 keukens en 2 andere mogelijke keukens, evenals verdere woningruimtes. Het huis biedt woonmogelijkheden voor een groot gezin of ook goede netto rendementsmogelijkheden voor investeerders als verhuurobject. Alle appartementen kunnen apart gefactureerd worden. Houten ramen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening. Centrale verwarming op stookolie met warmwatervoorziening.

 

Type energiecertificaat: op energiebehoefte gebaseerd energiecertificaat

Eindbehoefte aan energie: 76,9 kWh/(m² - a) 

Energie-efficiëntieklasse: C

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1979

Essentiële energiebron: stookolie voor verwarmingsdoeleinden

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, berging (eventueel bad - aansluitingen aanwezig), woonkamer met toegang naar de tuin, slaapkamer met aparte inloopkast, hal, keuken, bad met ligbad en toilet, slaapkamer, trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Hal, slaapkamer, mogelijkheid voor keuken (aansluitingen aanwezig), bad met ligbad en toilet, open keuken-woonkamer met toegang naar het balkon en open kachel, slaapkamer met aangrenzend badkamer met douche en toilet, trap naar boven. 

 

Dakverdieping: Hal, badkamer, slaapkamer, mogelijkheid voor keuken met verbindingsdeur naar de woonkamer, woonkamer, woon-/eetkamer met toegang naar de keuken, slaapkamer.

 

Kelder: 2 kelderruimtes, verwarmingsruimte met olietanks.

 

Buiten: Grote parkeerplaats, dubbele garage, voortuin, terras, tuin.

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

gereserveerd/ reserviert

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