Geräumiges Wohnhaus mit Ladenlokal, großer Terrasse und tollem Blick auf den Bach Jünkerath (43)

Ruime woonhuis met winkel, groot terras en geweldig uitzicht op een beek Jünkerath (43)

Jünkerath43_90
Jünkerath43_88
Jünkerath43_92
Jünkerath43_98
Jünkerath43_95
Jünkerath43_99
Jünkerath43_26
Jünkerath43_22
Jünkerath43_23
Jünkerath43_103
Jünkerath43_24
Jünkerath43_86
Jünkerath43_82
Jünkerath43_83
Jünkerath43_84
Jünkerath43_80
Jünkerath43_76
Jünkerath43_77
Jünkerath43_75
Jünkerath43_72
Jünkerath43_74
Jünkerath43_67
Jünkerath43_69
Jünkerath43_65
Jünkerath43_64
Jünkerath43_61
Jünkerath43_59
Jünkerath43_56
Jünkerath43_55
Jünkerath43_45
Jünkerath43_50
Jünkerath43_44
Jünkerath43_35
Jünkerath43_37
Jünkerath43_42
Jünkerath43_34
Jünkerath43_33
Jünkerath43_30
Jünkerath43_31
Jünkerath43_28
Jünkerath43_19
Jünkerath43_18
Jünkerath43_14
Jünkerath43_16
Jünkerath43_13
Jünkerath43_08
Jünkerath43_10
Jünkerath43_09
Jünkerath43_06

Für die Vollansicht der Bilder bitte auf das große Bild klicken und mit Pfeilen navigieren!

Klik op de grote foto en daarna met de pijlen navigeren!

Dieses geräumige Wohnhaus wurde 1911 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt liegt in Jünkerath in einer ruhigen Seitenstraße auf Laufabstand zum Bahnhof.  Jünkerath gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreises Vulkaneifel. Der Ort verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Bahnhof, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 233m². Das Grundstück ist 383 m² groß. Aktuell ist das Haus in 2 getrennten Wohneinheiten aufgeteilt. Es kann jedoch auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Das Ladenlokal kann als solches genutzt oder gegebenenfalls (bei Vorliegen der entsprechenden bauamtlichen Genehmigungen) in Wohnraum umgewandelt werden. Aktuell verfügt das Objekt über 4-5 Schlafzimmer. Die große Terrasse im Erdgeschoss mit Block aufs Wasser ist das Highlight des Hauses. Mit etwas Geschick kann man sich hier sein eigenes Paradies schaffen. Durch die fußläufige Nähe zum Bahnhof ist es optimal geeignet für Pendler oder auch als Ferienhaus. Die Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Art des Energieausweises:                Bedarfsorientierter Energieausweis 

Endenergiebedarf:                             308,1 kWh/(m² · a) 

Energieeffizienzklasse:                      H

Baujahr gem. Energieausweis:         1911

Wesentlicher Energieträger:             Heizöl EL

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, G-WC, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Schlafzimmer, WC, Ladenlokal, Büro, Treppe nach oben.

 

Zwischengeschoss: Schlafzimmer mit Dusche, separates WC (gehört zur Wohnung EG)

                                                                  

Obergeschoss: Eingang/ Flur, 2 Schlafzimmer, 1 kleines Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne und WC, Küche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Treppe ins 2. Obergeschoss.

 

Speicher: Großer Speicher, 2 zusätzliche Schlafzimmer.

 

Keller: Flur, 4 Kellerräume, Heizungsraum mit Tankabteil, Werkstatt mit Durchgang zur Garage. 

 

Außen: Terrasse, Balkon

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Ruime woonhuis met winkel, groot terras en geweldig uitzicht op een beek Jünkerath (43)

 

Dit ruime woonhuis is gebouwd in 1911 in solide constructie. Het object is gelegen in Jünkerath in een rustige zijstraat op loopafstand van het treinstation.  Jünkerath behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Het dorp biedt vele inkoop mogelijkheden voor het dagelijks leven zoals onder andere supermarkten, treinstation, artsen, kleuterschool, scholen en een treinstation met verbindingen naar Keulen en Trier. Het object biedt een totale woonoppervlakte van ca. 233m². Het grondstuk heet een oppervlakte van 383 m². Momenteel is het huis verdeeld in 2 aparte wooneenheden. Het kan echter ook als eengezinswoning worden gebruikt. De winkel kan als zodanig gebruikt worden of indien nodig (mits de betreffende bouwvergunningen aanwezig zijn) omgebouwd worden tot woonruimte. Momenteel beschikt het object over 4-5 slaapkamers. Het grote terras op de begane grond met uitzicht op het water is het hoogtepunt van het huis. Met een beetje handigheid kunt u hier uw eigen paradijs creëren. De loopafstand naar het treinstation maakt het ideaal voor forenzen of zelfs als vakantiehuis. De dubbele garage biedt plaats aan 2 voertuigen. Houten ramen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Type energiecertificaat:                        gebruik oriënterend

Bouwjaar volgens energiecertificaat:  1911

Eindverbruik van energie:                    308,1 kWh/( m² · a) 

Belangrijkste energiebron:                   Stookolie

Energie-efficiëntieklasse:                      H

 

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, gastentoilet, keuken met berging, woonkamer met toegang naar het terras, 1 slaapkamer, toilet, winkel, kantoor, trap naar boven.

 

Mezzanine: Slaapkamer met douche, aparte toilet (hoort bij de woning op de begane grond)

            

Bovenverdieping: Entree/hal, 2 slaapkamers, 1 kleine badkamer met douche, badkamer met ligbad en toilet, keuken met toegang naar het balkon, woonkamer, trap naar de 2e verdieping.

 

Zolder: Grote zolder, 2 extra slaapkamers.

 

Kelder: Hal, 4 kelderruimten, stookruimte met tankruimte, werkplaats met doorgang naar de garage. 

 

Buiten: Terras, balkon, betegelde binnenplaats en tuin.

 

Excl. Makelaarskosten 3,57%

verkocht/ verkauft

Aussichten in der Vulkaneifel