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Multifunktionsobjekt als Büro, Praxis, Atelier … Jünkerath (45)

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Dieses 348 m2 große Gewerbeobjekt wurde in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtet und Ende der 1980er Jahre erweitert. Ursprünglich diente es als Berufsschule für das Eisenhüttenwerk in Jünkerath. Anfang der 1990 er Jahre wurde die Schule umfangreich erweitert und zu einem Museum umgewidmet. Das Objekt liegt in Jünkerath in einer ruhigen Seitenstraße auf Laufabstand zum Bahnhof.

 

Jünkerath gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreises Vulkaneifel. Der Ort verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Bahnhof, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier. 

 

Das Objekt bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 348 m² (nur im Erdgeschoss) und ist voll unterkellert. Das Grundstück ist 2.148 m² groß. Aktuell steht das Objekt leer. Laut dem B-Plan steht das Objekt in einem Mischgebiet, somit ist mit Vorliegen entsprechender bauamtlichen Genehmigung gegebenenfalls auch eine Umnutzung zu Wohnraum möglich. Laut Auskunft der Verkäufer stehen vom Land Rheinland-Pfalz noch Mittel zur Instandsetzung zur Verfügung, die auch auf den neuen Eigentümer übertragen werden könnten.

 

Art des Energieausweises:                 Bedarfsorientierter Energieausweis 

Endenergiebedarf:                             221,6 kWh/(m² · a) 

Energieeffizienzklasse:                       G

Baujahr gem. Energieausweis:          ca. 1950, ca. 1988 modernisiert

Wesentlicher Energieträger:             Erdgas E

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Foyer, Vorraum, Teeküche, Büro, Toilettenanlage, Aktionsraum, Vorbereitungsraum, Stuhllager, Ausstellungsräume I-V

 

Keller: Abstellräume

 

Außen: Stellplätze, Garten

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Multifunctioneel object als kantoor, praktijk, atelier ... Jünkerath (45)

 

Dit bedrijfspand van 348 m² is in de jaren vijftig in solide constructie gebouwd en eind jaren tachtig uitgebreid. Oorspronkelijk diende het als beroepsschool voor de ijzerfabriek in Jünkerath. Begin jaren negentig werd de school fors uitgebreid en verbouwd tot museum. Het object ligt in Jünkerath in een rustige zijstraat op loopafstand van het station.

 

Jünkerath behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. Het dorp beschikt over veel voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals supermarkten, station, artsen, kleuterschool, scholen en een treinstation met verbindingen naar Keulen en Trier.

 

Het object biedt een totaal bruikbaar vloeroppervlak van ca. 348 m² (alleen begane grond) en heeft een volledige kelder. Het grondstuk is 2.148 m² groot. Momenteel staat het object leeg. Volgens het bestemmingsplan ligt het pand in een gebied met gemengde bestemming, zodat met de juiste bouwvergunning een omzetting naar woonbestemming mogelijk is. Volgens informatie van de verkopers heeft de deelstaat Rijnland-Palts nog middelen beschikbaar voor renovaties, die ook aan de nieuwe eigenaar zouden kunnen worden overgedragen.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: ca. 1950, 1988 gemoderniseerd       

Energie-eindverbruik:                        221,6 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:             Aardgas E

Energie-efficiëntieklasse:                  G

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, foyer, voorkamer, theekeuken, kantoor, toiletruimte, actieruimte, voorbereidingsruimte, meubelopslagruimte, tentoonstellingsruimten I-V.

 

Kelder: Opslagruimtes

 

Buiten: Parkeerplaatsen, tuin

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Exclusief makelaarskosten.

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij deze exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

 

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de onjuistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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€ 479.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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