Geschmackvoll ausgestatteter Bungalow u.a. mit Garage, Carport, Sauna, Kaminofen, Außenwhirlpool und Garten in Kall-Krekel (5)

Smaakvol ingerichte bungalow met garage, carport, sauna, open haard, buiten whirlpool en tuin in Kall-Krekel (5)

Aussenbereich 3
Aussenbereich 2
Aussenbereich 1
Aussenbereich 4
Aussenbereich 6
Aussenbereich 5
Außenbereich 6
Eingang 1
Eingang
Garten 1
Garten 4
Garten 2
Garten 3
Garten
Eingang 2
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 4
Wohnzimmer 6
Wohnzimmer
Wohnzimmer 5
Wohnzimmer Kachelofen
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 3
Terrasse 2
Terrasse 1
Terrasse
Terrasse 3
Whirlpool
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad 1
Bad 2
Bad 3
Gästezimmer Büro
Gästezimmer Büro 1
Gästezimmer Büro 2
Küche 2
Küche
Küche 4
Küche 3
Küche 1
Bad 4
Wirtschaftsraum
Sauna
Sauna 1
Garage 1
Garage

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Dieser gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Bungalow wurde 2009 in Holzständerbauweise errichtet. Es handelt sich hier um eine echte Zimmermannsarbeit und nicht um ein Fertighaus. Das Objekt liegt in ruhiger, waldreicher Lage in Kall-Krekel, welches zur Gemeinde Kall im Kreis Euskirchen gehört. In Krekel selbst gibt es einen Kindergarten, der in nur 100 m Entfernung liegt.  Kall (ca. 14 Autominuten entfernt) ist Sitz der Gemeindeverwaltung und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie einen Bahnhof mit Anschluss Richtung Köln/ Bonn und Trier. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Blankenheim (ca. 10 Autominuten) und Schleiden (ca. 12 Autominuten). Der Kölner Westen, z.B, Köln-Marsdorf, ist lediglich ca. 45 Autominuten entfernt. 

 

Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m². Anheimelndes Zentrum des Hauses ist das gemütliche Wohn-/ Esszimmer mit Klimaanlage (Splitgerät) Kaminofen, Zugang zu Küche, Terrasse und Garten und großen Fenstern, die den Blick in den Garten und ins Grüne öffnen. 2 Schlafzimmer, ein Bad sowie Küche, Hauswirtschaftsraum und Diele als Entree ins Haus runden das Raumangebot ab. Alle Wohnbereiche verfügen über einen geschmackvollen Fliesenboden, der den Räumen optische Wärme verleiht und gleichzeitig pflegeleicht und gut begehbar ist. Der Gebäudezuschnitt ist sehr ausgewogen. 

                                              

Die an das Haus angebaute Garage ist direkt vom Haus aus erreichbar und wird aktuell als Abstellraum genutzt, in dem auch die Sauna Platz findet. Das elektrisch bedienbare Sektionaltor ist jedoch voll funktionsfähig und künftige Eigentümer können die Garage daher wieder problemlos als solche nutzen. Vor der Garage und vor dem Hauseingang befindet sich ein Carport. Hier, neben dem Carport und auf der befestigten Fläche vor dem Haus bietet das Grundstück weitere befestigte Parkflächen. 

 

Das Grundstück ist insgesamt 2071 m² groß. Direkt am Haus und vom Wohnzimmer erreichbar, befindet sich die große Terrasse mit elektrisch bedienbarer Terrassenüberdachung. Der Terrassenbelag wurde 2020 durch hochwertige Terrassenplatten ersetzt. Der komfortable Außenwhirlpool steht auf einem eigens dafür hergestellten Fundament und mit der optisch ansprechenden Iglu-Überdachung bildet er einen schönen und interessanten Blickfang im Garten. Der komplett eingezäunte Garten selbst hat eine beachtliche Größe. Pflanzen- und Gartenfreunde können sich hier ihr eigenes Gartenparadies schaffen, das zu langen Sommerabendenden auf der Terrasse mit Familie und Freunden einlädt. Die Terrasse ist so dimensioniert, dass sie viel Platz für eine komfortable Sitzgruppe, Grill und jede Menge weiteres Sommerzubehör bietet. Im Garten befindet sich ein Brunnen mit bereits verlegten Leitungen ins Haus für Brauchwasser. Der Anschluss an das Brauchwassersystem des Wohnhauses ist nicht erfolgt. Um das Wasser nutzen zu können, ist der Einbau eines geeigneten Filters erforderlich. 

 

Zusätzlich zum Wohnhaus befinden sich drei Modul-Fertiggaragen. Hier handelt es sich um eine Doppelgarage, die als weitere Abstellmöglichkeit genutzt wird, sowie eine Einzelgarage, die als Sportraum dient. Die Zufahrten vor dem Haus sind bis auf einige Beete alle befestigt.

 

Dieses Objekt besticht durch die ebenerdig angelegte Wohnfläche und seine Extras. Zusätzlich zu den bereits genannten Ausstattungen ist das Haus mit einer Video-Überwachung ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. 

 

Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

 

Einige Geräte wie z.B. eine Schneefräse, Sportgeräte und ein Mähroboter können gegebenenfalls zusätzlich erworben werden.

 

Das Haus wird mittels einer Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung in Verbindung mit Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Die Kunststofffenster verfügen über Dreifachverglasung mit elektrisch steuerbaren Jalousien.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       2009

Endenergieverbrauch:                                   13  kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Strommix 

Energieeffizienzklasse:                                  A+

 

Einteilung: 

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur mit Zugang zum Spitzboden, großes und gemütliches Wohn-/Esszimmer mit, 2 Schlafzimmer (davon eines mit Ausgang zum Garten), Küche, Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Gäste-WC, innenliegender Zugang zur Garage.  

 

Außen: Gepflasterte und befestigte Zufahrt und Hoffläche vor dem Haus, angebaute Garage mit vorgelagertem Carport, 3 Modulgaragen, Terrasse, Außenwhirlpool, Brunnen, 2 Tiefenbohrungen für Erdwärmeheizung, Überseecontainer als Lagerraum.

 

Spitzboden: Nutzbar als Stauraum

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Smaakvol ingerichte bungalow met garage, carport, sauna, open haard, buiten whirlpool en tuin in Kall-Krekel (5)

Deze goed onderhouden en smaakvol ingerichte bungalow is gebouwd in 2009 in houtskeletbouw. We spreken hier over echt timmermanswerk en niet over een Prefab woning. Het object is gelegen in een rustige, bosrijke omgeving in Kall-Krekel, dat behoort tot de gemeente Kall in het district Euskirchen. In Krekel zelf is een kleuterschool aanwezig, op ca. 100 m afstand. Kall (ca. 14 minuten met de auto) is de zetel van het gemeentebestuur en beschikt over veel faciliteiten voor het dagelijkse leven en heeft hiermee een belangrijke infrastructuur, zoals veel inkoopmogelijkheden, kleuterschool, scholen, artsen en een treinstation met de aansluiting Keulen/Bonn en Trier. Verdere winkelmogelijkheden zijn in Blankenheim (ca. 10 minuten met de auto) en Schleiden (ca. 12 minuten met de auto). Het westen van Keulen, B.V. Keulen-Marsdorf, ligt op slechts ca. 45 minuten rijden met de auto.

 

De bungalow heeft een woonoppervlakte van ca. 155m². Het middelpunt van het huis is de gezellige woon / eetkamer met airconditioning (splitapparaat) houtkachel, toegang tot de keuken, terras en tuin en grote raampartijen die uitzicht bieden op de tuin en het groen. 2 slaapkamers, badkamer,  keuken, bijkeuken en een hal als toegang tot het huis rond de aangeboden ruimtes af. Alle woonvertrekken zijn voorzien van een smaakvolle tegelvloeenr, die de kamers visuele warmte geeft en tegelijkertijd gemakkelijk te onderhouden en te belopen is. De indeling van de ruimtes is zeer evenwichtig.

 

De aan het huis aangebouwde garage is direct toegankelijk vanuit het huis en wordt momenteel gebruikt als opslagruimte, waar zich ook de sauna bevindt. De elektrisch bediende sectionaaldeur is volledig functioneel en toekomstige eigenaars kunnen de garage dan ook gemakkelijk  als zodanig gebruiken. Voor de garage en voor de ingang van het huis is er een carport. Naast de carport en op het bestrate terrein voor het huis biedt het grondstuk een verdere parkeerplaats.

 

Het grondstuk heeft een totale oppervlakte van 2071m². Direct aan het huis en toegankelijk vanuit de woonkamer is het grote terras met elektrisch bedienbare terrasoverkapping. De bestrating van het terras is in 2020 vervangen door hoogwaardige terrastegels. De comfortabele buitenwhirlpool staat op een speciaal gemaakte fundering en vormt met het visueel een iglodak een mooie en interessante blikvanger in de tuin. De volledig omheinde tuin zelf is van aanzienlijke omvang. Planten- en tuinliefhebbers kunnen hier hun eigen tuinparadijs creëren, dat uitnodigt tot lange zomeravonden op het terras met familie en vrienden. Het terras is zo gedimensioneerd dat het  voldoende ruimte biedt  voor een comfortabele zithoek, een barbecue en tal van andere zomerse accessoires. In de tuint bevindt zich een  waterput  met leidingen die naar het huis zijn gelegd voor huishoudelijk water.  Het is niet aangesloten op het drinkwatersysteem van het huis. Om het water te kunnen gebruiken, is een installatie van een geschikt filter vereist.

 Naast het woonhuis bevinden zich nog eens  drie geprefabriceerde modulaire garages. Het gaat om een dubbele garage, die als extra opslagruimte wordt gebruikt, en een enkele garage, die als sportruimte dienst doet. De opritten voor het huis zijn allemaal verhard, behalve enkele bloemperken.

 

Dit object maakt indruk met de gelijkvloerse leefruimte en de extra's. Naast de reeds genoemde voorzieningen is het huis uitgerust met videobewaking, die in de aankoopprijs is inbegrepen.

 

De ingerichte keuken incl. elektrische apparatuur is eveneens inbegrepen bij de aankoopprijs.

 

Sommige uitrustingen, zoals een sneeuwblazer, sportuitrusting en een robotmaaier, kunnen zo nodig worden bijgekocht.

 

Het huis wordt verwarmd door middel van een geothermische verwarming met diepe boringen in combinatie met vloerverwarming. De bereiding van warm water vindt plaats via het verwarmingssysteem. De kunststof ramen hebben driedubbele beglazing met elektrisch bedienbare jaloezieën.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:        2009

Eindverbruik van energie:                           13 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                      Stroom-Mix

Energie-efficietklasse:                                  A+

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal met toegang tot de zolder, grote en gezellige woon / eetkamer met, 2 slaapkamers (waarvan een met uitgang naar de tuin), keuken, badkamer met bad en drempelloze douche en toilet, bijkeuken met douche en gastentoilet, binnentoegang tot de garage. 

 

Buiten: Verharde en bestraatte oprit en gedeelte voor het huis, aangebouwde garage met carport aan de voorzijde, 3 modulaire garages, terras, buiten whirlpool, waterput, 2 diepe boorgaten voor geothermische verwarming, overzeese container voor opslag.

Zolder: Bruikbaar als opslagruimte

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

gereserveerd/ reserviert

Aussichten in der Vulkaneifel