Gemütlicher ehemaliger Winkel-Bauernhof, Garten, Scheune, Stall und arrondierten Wiesengrundstücken Katzwinkel

Gezellige voormalige woonboerderij, tuin, schuur, stal en aanliggende weidepercelen Katzwinkel 

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Dieses gemütliche Bauernhaus wurde ca. 1920 gebaut und 1974 erweitert. Die Nebengebäude, Stallungen, Scheune und Garagen wurden ebenfalls in verschiedenen Perioden errichtet. 

 

Katzwinkel liegt im Uessbachbergland dem Quellgebiet des Uessbaches im Naturpark Vulkaneifel und ist von ausgedehnten Feldern und Wiesen umgeben. Die Ortsgemeinde Katzwinkel liegt in der Verbandsgemeinde Kelberg. Die Dinge des täglichen Lebens findet man in Kelberg oder Daun. Kelberg ist von Katzwinkel in ca. 7 Minuten zu erreichen, Daun in 15 Min. Die Wohnfläche beträgt ca. 181 m², das Grundstücke ist 1.243 m² groß. Die arrondierten Wiesengrundstücke haben eine Größe von 5.921 m² und 1.444 m². Es besteht aber auch die Möglichkeit weitere Parzellen zu pachten. 

 

Einseitig an das Haus angebaut ist der alte Stall mit Abstellmöglichkeiten und eine Scheune mit großem Stall. Auf dem Hof befindet sich der ehemalige Mistplatz. Das Objekt eignet sich hervorragend für Hobbyreiter. Es gibt zwei Pferdeboxen, eine Sattelkammer und auf der großen Wiese einen Weideunterstand, den das Kreisveterinäramt für die Pferdehaltung fordert. Weitere Nebengebäude sind Garagen und Unterstände für Maschinen oder Werkräume. 

 

Das Haus bietet insgesamt 6 Schlafzimmer, ein Bad und Gäste-WC. Im Keller liegt ein Glasfaseranschluss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit zwei Abstellräumen, 2 Schlafzimmer, eines mit Terrasse, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein HWR. Im Obergeschoß befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, eines mit Balkon und Zugang zur Dachterrasse und ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer und einen großen Speicher.

 

Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Aluminiumfenster mit Einfachverglasung.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                   1920

Endenergieverbrauch:                               304,0 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                     Heizöl EL, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                              H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Terrasse, Gäste-WC, HWR, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Balkon, Dachterrasse, Treppe ins Dachgeschoss. 

 

Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Abstellraum

 

Keller: Teilunterkellert mit Gewölbekeller

 

Außen: Hof, Scheune, Stall, Garten, Garagen, Wiesen 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Gezellige voormalige woonboerderij, tuin, schuur, stal en aanliggende weidepercelen Katzwinkel 

  

Deze gezellige woonboerderij is gebouwd omstreeks 1920 en uitgebreid in 1974. Tevens zijn de bijgebouwen, stallen, schuur en garages in verschillende periodes gebouwd.

 

Katzwinkel ligt in het Uessbachbergland aan de bovenloop van de Uessbach in het natuurpark Vulkaneifel en is omgeven door uitgestrekte velden en weiden.

 

De gemeente Katzwinkel maakt deel uit van de verbandsgemeente Kelberg. Dagelijkse benodigdheden zijn te vinden in Kelberg of Daun. Kelberg en is vanuit Katzwinkel in ca. 7 minuten te bereiken, Daun in 15 min. De woonoppervlakte bedraagt ca. 181 m², het grondstuk is 1.243 m² groot. De aanliggende weidepercelen hebben een oppervlakte van 5.921 m² en 1.444 m². Echter bestaat ook nog de mogelijkheid om meer percelen te pachten.

 

De oude stal met bergruimte een schuur met een grote stal zijn aan een kant van het huis aangebouwd. Op het erf is de voormalige mestplaats. Het object is uitermate geschikt voor hobby ruiters. Er zijn twee paardenboxen, een zadelkamer en op de grote weide een schuilhut, die door de districtsdierenartsen verplicht wordt gesteld voor het houden van paarden. Andere bijgebouwen zijn garages en stalling voor machines of als werkruimten.

 

 

Het huis beschikt in totaal over 6 slaapkamers, een badkamer en gastentoilet. In de kelder is een glasvezelaansluiting aanwezig. Op de begane bevindt zich de grote gemoedelijke woonkamer met houtkachel, keuken met twee bergingen, 2 slaapkamers waarvan één met terras, een gastentoilet met douche en bijkeuken. Op de bovenverdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één met balkon en toegang tot het dakterras en een badkamer met douche, ligbad en toilet. Op de dak-verdieping bevindt zich een slaapkamer en een grote zolderruimte.

 

Olie gestookte centrale verwarming, warmwatervoorziening doormiddel van een doorloop geiser, aluminiumramen met enkel glas.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1920   

Eindverbruik van energie:                          304,0 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    Stookolie EL, houtblokken            

Energie-efficietklasse:                                H

                        

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, keuken, woonkamer, 2 slaapkamers, terras, gastentoilet, bijkeuken, trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers, badkamer met douche, ligbad en toilet, balkon, dakterras, trap naar de zolder. 

 

Dak-verdieping: Hal, slaapkamer, bergruimte.

 

Kelder: Gedeeltelijke onder keldert met gewelfde kelder

 

Buiten: Erf, schuur, stal, tuin, garages, weiden

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. 

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

 

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