Hochwertig ausgestattetes Luxus-Architektenhaus mit sehr großzügiger Raumaufteilung, großem Garten,  beheiztem Wintergarten und Doppelgarage Nähe Nürburgring Kelberg  

Luxueus en kwalitatief uitgevoerd woonhuis met ruime indeling, grote tuin, verwarmde wintertuin en dubbele garage niet ver van Nürburgring in Kelberg (4)

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Dieses hochwertige und überaus gepflegte Komfort-Wohnhaus wurde 1992 gebaut. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Kelberg, einem Ort mit sehr guter Infrastruktur, ca. 5 km bis zum nächsten Autobahnanschluss der A48 Richtung Koblenz oder Trier. Der Nürburgring ist ca. 10 Autominuten entfernt. Beim Bau wurde höchster Wert auf Komfort und den Einsatz hochwertiger Materialien gelegt. Viele Details aus Naturstein, Naturschiefer und Kupfer prägen die herrschaftliche und hochwertige Anmutung. Auch die Außenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien gestaltet. Im Baustil drücken sich Solidität und Anspruch aus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 228 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Der Grundriss im Erdgeschoss ist auf besonders großzügiges, helles Wohnen ausgelegt. Die uneinsehbare Terrasse bietet viel Privatsphäre und wird teilweise beschattet von einem großen Walnussbaum. In den warmen Sommermonaten spielt sich das Leben gerne hier ab. Das Grundstück ist 1035 m² groß. Insgesamt bietet dieses prächtige Wohnhaus u.a. 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein großes und helles Wohnzimmer mit originellem Ess-Erker, einem extravaganten Kamin sowie Zugang zu Küche und Garten. Der geräumige Wintergarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro  (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) o.ä. Eine Sauna mit vorgelagerter Dusche, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Designer-Objekten runden das Angebot ab.Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung in Verbindung mit Fußbodenheizung und teils mit Zusatzheizkörpern, Regenwasserzisterne für Brauchwasser. 

 

Im Preis enthalten ist die Einbauküche inkl. Elektrogeräten.

 

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchssorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1991

Endenergieverbrauch:                                    99,7kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Heizöl

Energieeffizienzklasse:                                  C

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Eingangshalle mit offener imposanter Landhaustreppenanlage nach oben, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Arbeitszimmer/ Büro als Durchgangszimmer zur Garage, Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Runderker (von außen als Turm erkennbar) und Zugang zu Terrasse und Garten. 

 

Obergeschoss: Flur als Galerie,Schlafzimmer mit Balkon,  luxuriöses Bad mit Badewanne, Dusche und WC (Designerobjekte) und Zugang zum Wintergarten, Sauna mit barrierefreier Dusche, geräumiger und beheizter Wintergarten mit eigenem Zugang über eine separate Außentreppe.

 

Speicher: Dachboden mit Sparrenisolierung und Geschossdeckendämmung.

 

Keller: Flur, Heizungsraum, Tankraum, 2 Kellerräume, davon 1 mit Waschmaschinenanschluss. 

 

Außen: Doppelgarage, sehr schön angelegter Garten mit Teichanlage, Terrasse, Frühbeete, 

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. 

 

Luxieus en kwalitatief uitgevoerd woonhuis met ruime indeling, grote tuin, verwarmde wintertuin en dubbele garage niet ver van Nürburgring in Kelberg (4)

 

Dit kwalitatief uitgevoerd en zeer goed onderhouden comfort-woonhuis werd in 1992 gebouwd en staat in een rustige woonomgeving te Kelberg, een woonplaats met een goede infrastructuur, ongeveer 5 km vanaf de autoweg A 48 richtingen Koblenz en Trier. Het racecircuit Nürburgring is ongeveer 10 minuten rijden. Bij het ontwerp en de bouw van dit woonhuis is veel aandacht besteed aan het comfort en gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen zoals natuursteen, natuur dakleien en koper. Het buitengebeuren is met veel liefde voor detail uitgevoerd. Het totale woonoppervlak verdeeld over begane grond en bovenverdieping bedraagt ca. 228 m². Het ontwerp van de begane grond is ruim en licht, het beschutte terras wordt gedeeltelijk door een notenboom overschaduwd. In de warme zomermaanden is het hier aangenaam vertoeven. Het grondstuk is 1035 m2. Dit prachtige woonhuis beschikt over twee slaapkamers, twee badkamers, een ruime en lichte woonkamer met originele eethoek, zeer opvallende openhaardpartij alsmede toegang tot de keuken en tuin. De ruim uitgevoerde wintertuin biedt veel gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kantoorruimte. Een sauna met inloopdouche is ingericht op de bovenverdieping.Olie gestookte centrale verwarming met warmwaterbereiding in combinatie met vloerverwarming en enkele radiatoren. Kunststof ramen met dubbelglas. Regenwater opvangtank voor gebruikswater en tuin. De complete inbouwkeuken met alle apparatuur is in de prijs inbegrepen.

 

Details van de energiepas:

Energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:  1991

Energie verbruik:                                     99,7kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                         stookolie

Energie-efficiëntie klasse:                      C

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree en hal met indrukwekkende ‘Landhuisstijl’ trap naar bovenverdieping, ruime woonkamer met open haard en ronde erker (welke aan de buitenzijde als torentje herkenbaar is), toegang naar tuin, keuken en terras. Keuken, slaapkamer, badkamer met ligbad, douche en toilet. Werkkamer/bureau als verbinding naar garage.

 

Bovenverdieping: Overloop tevens galerie, slaapkamer met balkon, luxueuze badkamer met design objecten uitgevoerd voorzien van ligbad, douche en toilet.Toegang naar verwarmde wintertuin die eveneens bereikbaar is via een trap aan de buitenzijde van het object.

 

Zolder: Bodem geisoleerd, tussen de sparren is isolatie aangebracht.

 

Kelder: Gang, verwarmingsruimte, olietankruimte, twee kelderruimtes waarvan een voorzien van wasmachineaansluiting.

 

Buiten: Dubbele garage, prachtig aangelegde tuin met vijverpartij en terras.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

€ 398.000,- plus 3,57%v Käufer-Provision

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