Freistehendes Einfamilienhaus in wunderbarer Lage mit Doppelgarage und Garten Kerpen-Loogh (11)

Vrijstaand een familiehuis in prachtige omgeving met dubbele garage en tuin Kerpen-Loogh (11)

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Dieses freistehende und teilunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet. Es steht im beschaulichen Dorf Kerpen-Loogh, welches in nur 2 km Entfernung zu Kerpen (Eifel) liegt. Kerpen (Eifel) gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Hier gibt es eine Bäckerei mit kleinem Café und ein sehr bekanntes und gemütliches Landcafé, das regelmäßig Kulturveranstaltungen anbietet. Über dem Dorf thront pittoresk die Burg Kerpen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 10 Autominuten entfernten Hillesheim und in nur 25 Fahrtzeit liegt die Autobahnanschlusstelle A1 Richtung Köln/ Bonn. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m² mit insgesamt 3 Schlafzimmern und dem geräumigen Badezimmer im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC die gemütliche Wohnküche und das helle und schöne Wohnzimmer mit Kachelofen, der behagliche Wärme verbreitet. Sowohl Wohnzimmer als auch Küche verfügen jeweils über Zugang zu Terrasse und Garten mit Blick auf grüne Wiesen und Hügel der Eifellandschaft. Die wunderschöne Ortsrandlage bietet Privatsphäre und echte Lebensqualität. Direkt am Haus beginnen verschiedene Spazierwege durch Wald und Flur. Natur- und Hundefreunde finden hier ihr absolutes Paradies.  Die am Haus befindliche Terrasse lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Die Hofeinfahrt ist komplett gepflastert und führt zu einer geräumigen Doppelgarage mit Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss sowie zum Hauseingang. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchssorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                      2004

Endenergieverbrauch:                                  104,6 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                        Heizöl, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                 D

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, G-WC, Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten, Wohnzimmer mit Kachelofen sowie Zugang zu Terrasse und Garten, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche  und WC. Ausziehtreppe zum Speicher.

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum

 

Keller: Von außen zugänglicher Keller mit Heizungsraum mit Öltanks, 1 Abstellraum.

 

Außen: Gepflasterter Hof, Doppelgarage, Terrasse, Garten.

 

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. 

 

Vrijstaand een familiehuis in prachtige omgeving met dubbele garage en tuin Kerpen-Loogh (11)

 

Dit vrijstaand deels onder keldert huis is in 2004 gebouwd in massiefbouw. Het staat in het aantrekkelijke dorp Kerpen-Loogh, twee kilometer afstand van Kerpen (Eifel). Kerpen behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in de regio Vulkaaneifel. Daar is een bakkerij met klein café en het bekende gemoedelijke landcafé waar regelmatig culturele evenementen plaats vinden. Boven het dorp prijkt de historische Burcht van Kerpen.

Inkoopmogelijkheden zijn er in Hillesheim op ca. 10 minuten autorijden en in ca. 25 minuten is men op de autoweg naar Keulen en Bonn.

Het object heeft ca. 127 m² woonoppervlakte met totaal drie slaapkamers en een ruime badkamer op de bovenverdieping. Op de begane grond is de bijkeuken, het gastentoilet, de gemoedelijke woonkeuken en een heldere mooie woonkamer met houtkachel welke een heerlijke warmte afgeeft. De woonkamer en de keuken hebben hebben een deur naar het terras en de tuin met een heerlijk uitzicht over weideland en heuvels van het Eifellandschap.

De fantastische ligging biedt privacy en echte levenskwaliteit. Direct bij het woonhuis zijn verschillende wandelpaden door bossen en landschap. Liefhebbers van natuur en hondenliefhebbers treffen hier een paradijs. Het terras is een uitnodiging om met vrienden en familie te verblijven tijdens lange zomeravonden. De oprit en binnenplaats is geheel verhard en geeft toegang tot de dubbele garage en de huisingang. De dubbele garage heeft licht- en krachtstroomaansluiting alsmede wateraansluiting. Kunststof ramen met dubbelglas, olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Informatie betreft energiepas:

 

Verbruik oriënterende energiepas:

Bouwjaar volgens energiepas:     2004

Eindenergiegebruik:                     104,6 kWh/(m²-jaar)

Energiebron:                                 Huisbrandolie en hout

Energieklassificatie:                      D

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree/gang met trap naar bovenverdieping, gastentoilet, bijkeuken, woonkeuken met toegangsdeur naar terras en tuin, woonkamer met houtkachel en eveneens toegangsdeur naar terras en tuin.

 

Bovenverdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en toilet.

Vlizotrap naar vliering.

 

Vliering: Te gebruiken als opslagruimte.

 

Kelder: Vanaf buiten bereikbaar met c.v. ruimte en olietanks en een bergingskelder.

 

Buiten: Oprit, binnenplaats, dubbele garage, terras en tuin.

 

 

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

€ 259.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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