Freistehendes Einfamilienhaus mit Gemüsegarten, großer Wiese, Ferienwohnung, und 3 Garagen Kerpen (15)

Vrijstaande eengezinshuis met moestuin, grote weide, vakantiewoning en 3 garages Kerpen (15)

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Dieses freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1949 mit angrenzender Scheune massiv errichtet. Die Scheune wurde im Jahr 2001 zur Ferienwohnung umgebaut und es wurde begonnen das Haus energetisch zu modernisieren. Das Haus bietet, mit einer Grundstücksgröße von ca. 6.136 m² viele Möglichkeiten bezüglich einer künftigen Nutzung. Die Ferienwohnung wird mit Inventar verkauft.

 

Kerpen gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Im Dorf selbst gibt es eine Bäckerei mit kleinem Café und ein sehr bekanntes Landcafé, das regelmäßig Kulturveranstaltungen anbietet. Über dem Dorf thront die Burg Kerpen. Es bestehen 4 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 30 km. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 10 Autominuten entfernten Hillesheim.

 

Das Objekt verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 225 m². Diese verteilen sich auf das Haupthaus mit ca. 155 m² und ca. 70 m² auf die Ferien-/ bzw. Einliegerwohnung. Neben ausreichend viel Stellplatz gibt es 3 Garagen und ein großes Gartenhaus mit Holzlager. Hinter dem Gartenhaus liegt eine ca. 4.000 m² große Wiese. Weiteres Weideland in einer Größe von ca. 9.000 m² in unmittelbarer Nähe könnte gepachtet werden.

 

Im Haupthaus befinden sich neben einem Wohnzimmer, Esszimmer und Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Ferien-/ bzw. Einliegerwohnung hat eine schöne Wohnküche mit Galerie, ein Schlafzimmer und modernes Bad. Neben den 3 Garagen gibt es weitere 2-3 Autostellplätze auf dem befestigten Hofgelände. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:    1947 

Endenergiebedarf:                    130,6 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:     Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:              E

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Flur, Arbeitszimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Treppe nach oben und in den Keller.

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Balkon.

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum

 

Keller: Geräumiger Keller mit 2 Abstellräumen, Heizungsraum und Tankraum, Nebeneingang zum Grundstück.

 

Außen: Gartenhaus mit Holzlager, Gemüsegarten, arrondierte Wiese 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Vrijstaande eengezinshuis met moestuin, grote weide, vakantiewoning en 3 garages Kerpen (15)

 

Dit vrijstaande huis is gebouwd in 1949 met een aangrenzende schuur. In 2001 werd de schuur verbouwd tot vakantiewoning en er is begonnen met het energetisch moderniseren van de woning. Het huis biedt, met een grondoppervlakte van ca. 6.136 m², vele mogelijkheden voor toekomstig gebruik. Het vakantiehuis wordt verkocht met inventaris.

 

Kerpen behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. In het dorp zelf is een bakkerij met een klein café en een zeer bekend plattelandscafé dat regelmatig culturele evenementen aanbiedt. Kasteel Kerpen torent boven het dorp uit. Er zijn 4 lokale wandelroutes met een totale lengte van 30 km. Winkelmogelijkheden bevinden zich in Hillesheim, op ongeveer 10 minuten rijden.

 

Het object biedt een totale woonoppervlakte van ca. 225 m². Wat verdeeld is over de hoofdwoning met ca. 155 m2 en ca. 70 m² voor de vakantiewoning /inpandige appartement. Naast voldoende parkeergelegenheid zijn er 3 garages een groot tuinhuis met houtopslag. Achter het tuinhuis ligt een weiland van ca. 4.000 m². Verdere weidegrond van ca. 9.000 m2 in de directe omgeving kan worden gepacht.

 

In het woonhuis bevindt zich een woonkamer, eetkamer en studeerkamer, 3 slaapkamers en 2 badkamers. De vakantiewoning/ inliggend appartement heeft een mooie eetkeuken met galerij, een slaapkamer en een moderne badkamer. Naast de 3 garages zijn er op het verharde erf nog 2-3 parkeerplaatsen. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorzining.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1947

Energie-eindverbruik:                        130,6 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:             Stookolie EL, 

Energie-efficiëntieklasse:                  E

Indeling:

 

Begane grond: Entree, vestibule, hal, studeerkamer, badkamer met bad, douche en toilet, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, trap naar boven en naar de kelder.

 

Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers, badkamer met bad, douche en toilet, balkon.

 

Zolder: Bruikbaar als opslagruimte

 

Kelder: Ruime kelder met 2 bergingen, stookruimte en tankruimte, zijingang naar het grondstuk.

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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