Het is goed wonen in de Eifel...

Dieses schöne Nurdach-Ferienhaus mit Anbau wurde ca. 1973 gebaut. 

 

Es liegt in einem ruhigen und schönen Ferienpark in Kerschenbach (bei Stadtkyll), das zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel gehört. Der nur 1,5 km entfernte Ort Stadtkyll ist eine sehr gut erschlossene Ortsgemeinde, die viele Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Auch das gastronomische Angebot von Stadtkyll kann sich sehen lassen. Durch Anschlussstellen an die Bundesstraße 51 verfügt das Objekt über hervorragende Anbindungen zu den Autobahnen A1 Richtung Trier und Köln, sowie Richtung Prüm und an die Autobahn A 60 Richtung Luxemburg und Belgien. 

 

Das Objekt ist sehr schön gestaltet und sehr gut instandgehalten. Es ist teilunterkellert und wird mit Nachtspeicheröfen und einem Kaminofen beheizt.

 

Sie betreten das Haus und gelangen durch die Diele in das Wohnzimmer und Arbeitszimmer. Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen und man gelangt von hier aus auf die Terrasse, durch die verglaste Fensterfront des Wohnzimmers bietet es zu jeder Jahreszeit einen anheimelnden Rückzugsort und einen tollen Blick ins Grüne. Neben einem Bad und Küche im Erdgeschoss gibt es im Anbau auch noch ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem weiteren Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es 3 weitere Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Das Haus ist teilunterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m².

 

Das Grundstück ist 2.154 m² groß. Der Garten ist groß und bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse hinter dem Haus ist teilweise überdacht. Es gibt kleines Gartenhaus für Gartengeräte. Eine PV Anlage auf dem Dach liefert Strom. Die Terrasse, von der aus Sie den Blick ins Grüne richten können und Abstand vom Alltag finden können, verfügt über eine Sonnenmarkise. 

 

Das Objekt verfügt über ein Carport, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber dem Haus. 

 

Holz-/ Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Nachtspeicherheizung und Kaminofen. Warmwasser mittels Durchlauferhitzer.

 

Das Objekt wird mit Inventar verkauft.

 

Kein Energieausweis erforderlich

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, kleiner Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusch und WC, kleiner Abstellraum Wohnzimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse, Küche, Bad mit Dusche und WC, Treppe nach oben und in den Keller

 

Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC.

 

Keller: Abstellraum

 

Außen: Teilüberdachte Terrasse, schöner großer Garten, kleiner Wald, Carport und Gartenhaus.

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Gezellige puntdak-vakantiehuis met grote tuin, klein bos, terras, overdekte zithoek en tuinhuisje in een rustige vakantiepark Kerschenbach (11)

 

Dit prachtige puntdak-vakantiehuis met een uitbouw werd in 1973 gebouwd.

 

Het ligt in een rustig en mooi vakantiepark in Kerschenbach (nabij Stadtkyll), dat behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. Het dorp Stadtkyll, op slechts 1,5 km afstand, is een zeer goed ontwikkelde lokale gemeenschap die veel faciliteiten biedt voor het dagelijks leven. Ook het gastronomische aanbod van Stadtkyll is indrukwekkend. Het object heeft een uitstekende verbindingen met de A1 in de richting van Trier en Keulen, evenals in de richting Prüm en met de A60 in de richting Luxemburg en België.

 

Het object is prachtig ontworpen en zeer goed onderhouden. Het heeft een gedeeltelijke kelder en wordt verwarmd doormiddel van nachtstroomkachels en een houtkachel.

 

Men betreedt de woning en via de gang komt men dan in de woonkamer en studeerkamer. In de woonkamer staat een houdkachel die toegang biedt tot het terras. De glazen venster aan de voorkant van de woonkamer, biedt het in elk jaargetijde een gezellig toevluchtsoord met een geweldig uitzicht op het groene landschap. Naast een badkamer en keuken op de begane grond bevindt zich in de aanbouw nog een slaapkamer met toegang tot het terras en eveneens een badkamer. Op de bovenverdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een verdere badkamer. De woning heeft een gedeeltelijk souterrain. Het woonoppervlak bedraagt ca. 109 m².

 

Het grondstuk is 2.154 m² groot. De tuin is groot en biedt veel ontwerpmogelijkheden. Het terras achter het huis is gedeeltelijk overdekt. Verder bevindt er zich nog een klein tuinhuisje voor tuingereedschap. Een PV-systeem op het dak zorgt voor elektriciteit. Het terras, waar men uitkijkt over het groen landschap en even ver weg is van het dagelijks leven, is voorzien van een zonnescherm.

 

Het object beschikt over een carport, verdere parkeermogelijkheden zijn direct tegenover het huis. 

 

Hout/kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Nachtstroomverwarming en houtkachel. Warmwatervoorziening doormiddel van een elektrische doorloopgeiser.

 

Het object wordt met complete inventaris verkocht.

 

Geen energiecertificaat nodig.

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, kleine hal, studeerkamer, slaapkamer, badkamer met vloerdiepe douche en toilet, kleine berging, woonkamer met toegang tot het terras achter, keuken, badkamer met douche en toilet, trap naar boven en naar het souterrain.

 

Dakverdieping: Hal, 3 slaapkamers, badkamer met bad en toilet.

 

Souterrain: Opslagruimte

 

Buiten: Gedeeltelijk overdekt terras, mooie grote tuin, klein bos, carport en tuinhuis.

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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€ 175.000,- plus 3,57% Käufer-Provision