Massiv gebautes moseltypisches Einfamilienhaus mit Garage, Kesten

Massief gebouwd Moezel typisch vrijstaand huis met garage, Kesten

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Dieses Einfamilieneckhaus wurde in der ersten Hälfte des vergangenen Jahrhunderts in Kesten errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Es wurde moseltypisch teilweise mit Schieferstein erbaut und das Krüppelwalmdach wurde mit Schiefer eingedeckt. Das Objekt ist schön im Ortskern von Kesten, in einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Es besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Grundstück mit zu erwerben.

 

Kesten gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues im Landkreis Bernkastel-Wittlich und liegt direkt an der Mosel umgeben von Weinbergen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 7 km entfernten Mühlheim a.d. Mosel oder im 15 km entfernten Wittlich.

 

Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche verteilt. Im Haus befindet sich eine Garage die von der Küche aus zu erreichen ist. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung 

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:    1940-1960

Endenergiebedarf:                    198,7 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:     Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:              F

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche mit Verbindung zur Garage, Vorratsraum, Esszimmer

 

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC

 

Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Abstellraum

 

Keller: Gewölbekeller von außen zugänglich

 

Außen: Garage

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Massief gebouwd Moezel typisch vrijstaand huis met garage, Kesten

 

Deze een-gezinshoekwoning is gebouwd in de eerste helft van de vorige eeuw in Kesten. Het exacte bouwjaar is niet bekend. Het werd gedeeltelijk gebouwd met leisteen, zoals typisch is voor de Moezel, en het scheve schilddak werd bedekt met leisteen. Het object is prachtig gelegen in het centrum van Kesten, in een rustige zijstraat. Er bestaat de mogelijkheid om een aangrenzend perceel te verwerven.

 

Kesten behoort tot de vernandsgemeente Bernkastel-Kues in het district Bernkastel-Wittlich en ligt direct aan de Moezel, omgeven door wijngaarden. Winkelmogelijkheden vinden zich in Mühlheim a.d. Mosel, op ca. 7 km afstand, of in Wittlich, op 15 km afstand.

 

Het object over een woonoppervlakte van ca. 115 m², verdeeld over 3 slaapkamers, 2 badkamers, woonkamer, eetkamer en keuken. In het huis bevindt zich een garage die vanuit de keuken bereikbaar is. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1940-1960

Energie-eindverbruik:                                    198,7 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:             Stookolie EL, 

Energie-efficiëntieklasse:                              F

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, keuken met toegang tot de garage, berging, eetkamer.

 

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, woonkamer, badkamer met douche en toilet

 

Zolder: Hal, slaapkamer, badkamer met bad en toilet, berging

 

Kelder: Gewelfde kelder toegankelijk van buitenaf

 

Buiten: Garage

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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