Gemütliches Eifeler Bauernhaus mit Hof, Garage, PVAnlage und zusätzlichem

Wiesengrundstück Kirchweiler (11)

Gezellige Eifelboerderij met erf, garage, PV-systeem en extra weideveld Kirchweiler (11)

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Dieses frühere Bauernhaus mit Stall und Scheune wurde ca. 1900 gebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt erbaut. Es liegt in ruhiger Lage in einer kleinen Dorfstraße von Kirchweiler. Kirchweiler gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den jeweils ca. 10 Autominuten entfernten Orten Daun und Gerolstein.  Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 131 m²; das Grundstück ist 364 m² groß. Das zusätzliche Wiesengrundstück ist 586 m² groß und liegt am Ortsausgang. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt daher 950 m². Das Objekt verfügt u.a. über insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 1 Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Küche mit Platz für einen Esstisch und praktischer angrenzender Speisekammer, das Wohnzimmer und eines der beiden Bäder sowie ein weiterer Abstelraum. Im Obergeschoss liegen alle Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Die Nebengebäude bieten noch Platz für Hobby oder den weiteren Ausbau. Der vor dem Haus liegende Hof liegt wunderbar in der Sonne und bietet viel Platz, um im Sommer viel Zeit draußen zu verbringen. Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, teils Holzfenster mit Einfachverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                    ca. 1900

Endenergiebedarf:                                     348,8 kWh/( m² · a)

Wesentlicher Energieträger:                      Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                              H

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Verbindungstür zu Abstellraum, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer (davon eines als Durchgangszimmer, Ankleidezimmer, weiteres Durchgangszimmer, Bad mit Dusche und WC. 

 

Außen: Hoffläche mit Gartenbeet, ehem. Stall und Scheune, Garage.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Gezellige Eifelboerderij met erf, garage, PV-systeem en extra weideveld Kirchweiler (11)

 

Deze voormalige boerderij met stal en schuur is gebouwd rond 1900. Het exacte bouwjaar is niet bekend. Het ligt op een rustige locatie in een kleine dorpsstraat in Kirchweiler. Kirchweiler behoort tot de verbandsgemeente Daun in het district Vulkaneifel. Winkelmogelijkheden en vele faciliteiten voor het dagelijkse leven bevinden zich in de dorpen Daun en Gerolstein, die elk ca. 10 minuten te bereiken zijn met de auto. De totale woonoppervlakte is ca. 131m², het grondstuk is 364m² groot. De extra bijbehoorde weide is 586m² groot en ligt aan het einde van het dorp. De totale grondoppervlakte is dus 950m². Het object beschikt in totaal over 3 slaapkamers, 2 badkamers en 1 woonkamer. Op de begane grond bevinden zich de gezellige keuken met ruimte voor een eettafel en een praktische bijkeuken, de woonkamer en een van de twee badkamers en een andere berging. Op de bovenverdieping bevinden zich alle slaapkamers en een kleedkamer. De bijgebouwen bieden nog ruimte voor hobby of voor verdere ontwikkeling. De binnenplaats voor het huis is prachtig gelegen in de zon en biedt veel ruimte om in de zomer veel tijd buiten door te brengen. Kunststof en aluminium ramen met dubbele beglazing, deels houten ramen met enkele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

Informatie betreft energiecertificaat:


Type energie certificaat gebruikt oriënterend:
bouwjaar volgens energiecertificaat:                    ca. 1900
Eindverbruik van energie:                                       348,8 kWh/( m² · a)
Belangrijkste energiebron:                                      stookolie
energie- efficiëntklasse:                                           H

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, woonkeuken, woonkamer, badkamer met ligbad en toilet, verbindingsdeur naar de berging, trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers (waarvan één als doorgangskamer, kleedkamer, verdere doorgangskamer, badkamer met douche en toilet. 

 

Buiten: Binnenplaats met een aangelegde tuinbed, voormalige stal en schuur, garage.

 

Excl. Makelaarskosten

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 115.000,- plus 3,48% Käufer-Provision

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