Het is goed wonen in de Eifel...

Dieses ehemalige Bauernhaus mit Stall und Scheune wurde ca. um 1900 gebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Es liegt in ruhiger Lage in einer kleinen Dorfstraße von Kirchweiler. Die giebelständig angebaute Scheune und Stall bieten, mit entsprechender Genehmigung, Ausbaupotential oder Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, bzw. Abstellmöglichkeiten.

 

Kirchweiler gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den jeweils ca. 10 Autominuten entfernten Orten Daun und Gerolstein. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 143 m²; das Grundstück ist 852 m² groß. 

 

Das Objekt verfügt u.a. über insgesamt 6 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Wohnzimmer und 1 Esszimmer. Im Erdgeschoss befindet sich neben Diele und Treppenhaus, ein Bad, die Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Neben der Küche gibt es einen Abstellraum. Ebenfalls im Erdgeschoss aber schon im Teil des landwirtschaftlichen Nebengebäudes, gibt es ein weiteres Bad sowie ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss liegen 5 Schlafzimmer. Die Nebengebäude bieten noch Platz für Hobby oder den weiteren Ausbau. Der vor dem Haus liegende Hof liegt wunderbar geschützt und der Garten schön in der Sonne. Hof und Garten bietet viel Platz, um im Sommer viel Zeit draußen zu verbringen. 

 

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Nachtspeicherheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. 

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:            ca. 1900

Endenergiebedarf:                             221,9 kWh/( m² · a)

Wesentlicher Energieträger:             Strom (Nachtstrom)

Energieeffizienzklasse:                      G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum. Zugang zum Nebengebäude mit weiterm Bad, Badewanne und WC, Bügelzimmer (evtl. weiteres Schlafzimmer) und Werkstatt.

 

Obergeschoss: Diele, Treppenhaus, 5 Schlafzimmer 

 

Dachgeschoss: Ausbaureserve, Abstellraum

 

Keller: teilunterkellert

 

Außen: Hoffläche, Garten, ehem. Stall und Scheune, Garage.

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Voormalige Eifelboerderij met kleine binnenplaats, garage, stal en schuur, Kirchweiler (12)

 

Deze voormalige boerderij met stal en schuur is gebouwd rond 1900. Het exacte bouwjaar is niet bekend. Het is rustig gelegen in een kleine dorpsstraat van Kirchweiler. Aan de gevelzijde aangebouwd schuur en stal bieden met een goedgekeurde bouwvergunning mogelijkheden voor uitbreiding of gebruik voor hobby's of opslag.

 

Kirchweiler behoort tot de verbandsgemeente Daun in het district Vulkaaneifel. Winkelmogelijkheden en vele voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich in de steden Daun en Gerolstein, beide met de auto op ca 10 minuten rijden. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 143 m²; het grondstuk is 852 m² groot.

 

Het object biedt in totaal 6 slaapkamers, 2 badkamers, 1 woonkamer en 1 eetkamer. Op de begane grond bevinden zich een hal en trappenhuis, een badkamer, keuken, eetkamer en een woonkamer. Naast de keuken is een opslagruimte. Tevens op de begane grond, maar al in het gedeelte van het agrarische bijgebouw, bevindt zich nog een badkamer en een andere kamer. Op de bovenverdieping bevinden zich 5 slaapkamers. De bijgebouwen biedt ruimte voor hobby’s of voor verdere uitbouw. De binnenplaats voor het huis is heerlijk beschut en de tuin is prachtig zonnig. De binnenplaats en de tuin bieden voldoende ruimte om in de zomer van het buitenleven te genieten.

 

Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, nacht opslagverwarming, warmwatervoorziening doormiddel van een elektrische doorloopgeiser.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1900

Energie-eindverbruik:                        221,9 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:             Stroom (nacht)

Energie-efficiëntieklasse:                  G

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, trapopgang, keuken, woonkamer, eetkamer, badkamer met douche en toilet, berging. Toegang tot het bijgebouw met verdere badkamer, bad en toilet, strijkkamer (eventueel extra slaapkamer) en werkplaats.

 

Bovenverdieping: Hal, trap, 5 slaapkamers. 

 

Zolder: Ombouw reserve, berging

 

Kelder: Gedeeltelijke kelder

 

Buiten: Binnenplaats, tuin, voormalige stal en schuur, garage.

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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verkocht/ verkauft