Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Kaminofen, Garten mit Gartenhaus und Garage mit Überhöhe in Kleinlangenfeld

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Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1980 in Massivbauweise gebaut und 1996 mit einem angebauten Erker versehen. Kleinlangenfeld gehört zur Verbandsgemeinde Prüm im Eifelkreis Bitburg-Prüm. In nur 10 Autominuten liegt Prüm mit einer beachtlichen Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch sehr viele andere Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich dort.  Der belebte und beliebte Marktort Hillesheim ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar. Kleinlangenfeld ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden durch die nahegelegene Bundesstraße 51, die Richtung Köln oder Prüm führt.  Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m². Diese teilt sich auf die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss mit ca. 157 m² und die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 77 m². Die gemütliche Wohnküche mit in den Erker eingepasster Sitzbank mit Esstisch befindet sich im Erdgeschoss und bietet Platz, um für eine große Familie zu kochen und gemeinsame Mahlzeiten einzunehmen. Im Wohnzimmer bildet der vom Flur zu befeuernde Kaminofen ein wahres Highlight. Das Wohnzimmer ist geräumig und ist mittels eines Durchgangs verbunden mit einem schönen und hellen Esszimmer, das direkten Zugang zur Küche hat. Küche und Wohnzimmer verbindet ein großer Eckbalkon. Weiter befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer sowie ein großer Raum mit Erker, der zu einer wunderschönen Wohnung ausgebaut werden kann. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde unlängst komplett renoviert und kann von neuen Eigentümern sofort vermietet werden. Das Objekt besticht durch eine Vielzahl von Extras, wie zum Beispiel eine Whirlpool-Badewanne, einen zusätzlichen Carport, das gemütliche und durchdacht ausgestattete Gartenhaus mit Holzofen, Strom, Wasser-/Abwasseranschluss und Fernseh- und Internetanschluss, Wasserzisterne, gemauerter Kaminofen mitmaßgefertigter Ofenbank, Fernsehanschluss in jedem Raum und ein zusätzlicher wassergeführter Kaminofen im Erdgeschoss zur Heizungsunterstützung. Das Objekt ist geeignet für die große Familie, Generationenwohnen oder auch zum Nutzen der Hauptwohnung bei Vermietung der Einliegerwohnung.  Aluminium- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 

 

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                                1980

Endenergieverbrauch:                                           160,9 kWh/( · a)

Wesentlicher Energieträger:                                 Heizöl, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                           F

 

 

Einteilung Haupthaus:

 

Erdgeschoss: Eingang/Flur, Wohnzimmer mit Öffnung zum Esszimmer, Küche mit eingebauter Bank und Esstisch (Maßanfertigung Schreinerarbeit), 2 Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool-Badewanne und WC, Treppe zum Untergeschoss und nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, große Ausbaufläche mit Erker.

 

Untergeschoss/ Keller: Flur mit wasserführendem Kaminofen, Zugang zur Garage, Heizungsraum.

 

Einteilung Einliegerwohnung: 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten, geräumige und helle Küche mit Essbereich, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

 

Außen: Zufahrt, Garten, Garage (Höhe 3,0 m) , Carport, sehr gemütliches Gartenhaus mit Holzofen, Strom, Wasser-/Abwasseranschluss und Fernseh- und Internetanschluss.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

 

Goed onderhouden woonhuis met extra woning, openhaard, tuin met tuinhuis en hoge garage in Kleinlangenfeld.

 

Dit goed verzorgde woonhuis is in 1980 gebouwd en in 1996 voorzien van een erker. Kleinlangenfeld is deel van de verbandsgemeente Prüm in de regio Bitburg-Prüm. Op 10 minuten rijden ligt Prüm met talloze inkoopmogelijkheden en verdere voorzieningen. De geliefde marktplaats Hillesheim is met 15 minuten bereikbaar. Kleinlangenfeld is snel bereikbaar naar de Bundesstrasse 51richting Keulen. Het huis heeft een totale woonoppervlakte van ca. 234 m², verdeeld over de hoofdwoning met ca. 157 m² en de extra woning met ca. 77 m². De gemoedlijke woonkeuken met de aangepaste zitbank in de erker bevindt zich op de begane grond en heeft ruim plaats om met een grote familie te koken en te eten.

In de woonkamer is een behagelijke haard welke vanuit de hal wordt bediend. De woonkamer is zeer ruim en middels een doorgang direct verbonden met de keuken.

Twee slaapkamers en een badkamer bevinden zich op de begane grond, op de bovenverdieping zijn twee slaapkamers en een grote ruimte die afgebouwd kan worden als extra woonruimte.

De extra woning op de begane grond is onlangs geheel gerenoveerd en kan direct door de koper verhuurd worden. Het object beschikt over talloze extra's; ligbad met whirlpool functie, een extra carport, een gezellig tuinhuis met houtkachel, electraansluiting, water- en afvoeraansluitingen, TV en internetaansluiting, regenwatertank, gemetselde openhaard met zitbank.

In het woonhuis heeft elke ruimte aansluiting voor TV en de openhaard is aangesloten op de centraleverwarmings installatie.

Dit object is uitermate geschikt voor een grote familie, meergeneratiewonen of als hoofdwoning met de verhuur van de extra woning.

Aluminium- en kunststof ramen met dubbelgloas. Oliegestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Opgave van de energiepas:

 

Verbruiksorienteerde energierpas.

Bouwjaar volgens energiepas:  1980

Eindenergiegebruik:                    160,9 kWh/(m² ·jaar)

Energiedrager:                             Huisbrandolie-Hout

Energiecassificatie:                      F

 

Indeling hoofdwoning:

 

Begane grond: Entree/gang, woonkamer met verbnding naar eetkamer, keuken met ingebouwde bank en eettafel, twee slaapkamers, badkamer met whirpool ligbad en toilet, trap naar bovenverdieping en basement.

 

Bovenverdieping: Overloop, twee slaapkamers, ruimte om uit te bouwen met erker.

 

Basement/kelder: Gang met haard welke is aangesloten op de CV, toegang naar garage, verwarmingsruimte.

 

Indeling extra woning:

 

Slaapkamer, woonkamer met toegang naar terras en tuin, ruime lichte keuken met eethoek, badkamer met douche, toilet en wasmachineaansluiting.

 

Buiten: Oprit, tuin, garage (hoogte 3 meter), carport, gezellig tuinhuis met houtkachel, stroom- en wateraanaansluitingen alsmede TV en Internetaansluiting.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

Dit is slechts een van ons aanbiedingen. Meer informatie en onze andere aanbiedingen vindt u op www.jupp-immo.de  Wij verheugen ons op uw bezoek!

 

Wij zijn telefonisch bereikbaar op 0049 (0) 6593 208704 

€ 325.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

 

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