Kleine ehemalige Moselpension mit kleiner Betreiberwohnung, Garage und Balkon Klotten (1)

Klein voormalig pension aan de Mozel met eigenaarswoning, garage en balkon Klotten (1)

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Diese keine ehemalige Pension wurde ca. 1920 gebaut und ca. 1953 sowie 1966 erweitert. Das Haus steht im bezaubernden Moselort Klotten an der Mosel. Klotten gehört zur Verbandsgemeinde Cochem im Landkreis Cochem-Zell. Das Moselgebiet ist eine für Touristen sehr interessante Gegend. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m², das Grundstück  ist 89 m² groß.  Das Objekt verfügt neben der Betreiberwohnung über einen Frühstücksraum mit Zugang zum Sonnenbalkon, eine kleine Küche (ohne Einrichtung, wurde früher zur Vorbereitung des Gästefrühstücks genutzt) mit vorgelagertem Raum (oder auch Esszimmer, je nach Nutzung, 1 Gästezimmer mit eigenem Bad mit Dusche und WC, sowie 4 Gästezimmer (davon 1 kleines) mit Gemeinschaftsbad. Die Betreiberwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 1 Schlafzimmer, Küche, Bad und ein kleines Wohn -/Esszimmer. Hinter dem Haus befindet sich ein winziges Kräuterbeet. Das Objekt kann selbstverständlich ebenso als Ferienhaus- oder Wohnhaus zur Eigennutzung genutzt werden. Sowohl Kunststofffenster mit Doppelverglasung als auch Holzfenster mit Einzelverglasung. Elektro-Nachtspeicherheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer bzw. Boiler.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1920, 1953 Umbau

Endenergiebedarf:                                         165,5kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Strom (Nachtstrom)/ Strom-Mix

Energieeffizienzklasse:                                   F

 

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Zugang zur Garage, Treppe nach oben, Wohn-/Esszimmer mit Verbindungstür zur Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Dusche und WC.

Obergeschoss: Flur, Frühstückszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit vorgelagertem Esszimmer, Gästezimmer/ Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und WC. 

 

Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Ausziehtreppe zum Speicher.

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum.

 

Keller: Gewölbekeller, Ausgang zum kleinen Kräuterbeet.

 

Außen: Innenliegende Garage mit Zugang zum Haus, kleines Kräuterbeet hinter dem Haus, Balkon.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Klein voormalig pension aan de Mozel met eigenaarswoning, garage en balkon Klotten (1)

 

Dit kleine vroegere pension werd rond 1920 gebouwd en is rond 1953 en 1966 uitgebouwd. Het object saat in het betovende Moseldorp Klotten.Klotten is deel van de verbandsgemeente Cochem in de regio Cochem-Zell. Het mozelgebied is toeristische gezien een interessante omgeving. Het object beschikt over een eigenaarswoning, een ontbijtruimte met toegang tot het ‘zonne’balkon, een kleine keuken zonder inrichting deze werd voorheen als bereidingsruimte voor het ontbijt gebruikt. Een voorruimte is ook te gebruiken als eetkamer.Een gastenkamer met eigen badkamer, vier slaapkamers (waarvan een kleine slaapkamer) en een gemeenschappelijke badkamer.De eigenaarswoning op de begane grond beschikt over een kleine woon-/eetkamer, keuken en badkamer. De woonoppervlakte is ca. 139 m²en het grondstuk is 89 m². Achter het huis is een kleine kruidentuin. Het object kan eveneens gebruikt worden als vakantiehuis of als woonhuis voor eigen gebruik.Kunststof ramen met dubbelglas en houten ramen met enkelglas. Elektrische nachtlaadverwarming, warmwaterbereiding met elektrische doorloop geisers en boiler.

 

Details van de energiepas:

Energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1920, 1953 Umbau

Energiebehoefte:                                    165,5kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                        stroom (nachtstroom)/ stroom-mix

Energie-efficiëntie klasse:                     F

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, gang, toegang tot garage, trap naar bovenverdieping, woon-/eetkamer met verbindingsdeur naar keuken, slaapkamer, aansluitend badkamer met douche en toilet.

 

Bovenverdieping: Overloop, ontbijtkamer met toegang tot balkon, keuken met aansluitend eetkamer, gastenkamer met badkamer voorzien van douche en toilet, trap naar boven.

 

Dakverdieping: Overloop, 3 slaapkamers, gemeenschappelijke badkamer met douche en toilet,vlizotrap naar zolder. 

 

Zolder: Te gebruiken als opslagruimte.

 

Kelder: Gewelfde kelder, toegang tot kruidentuintje.

 

Buiten: Inpandige garage met toegang tot eigenaarswoning, kruidentuintje achter het huis, balkon.

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

verkocht/ verkauft

 

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