Het is goed wonen in de Eifel...

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Dieses kleine ehemalige Bauernhaus wurde wohl im 16.-17. Jahrhundert im Kavelocherhof gebaut. Die Aussiedlung Kavelocherhof liegt oberhalb von Klotten an der Mosel und beinhaltet 5 Wohnhäuser sowie Nebengebäude. Das ursprüngliche Haus war einst Teil einer geschlossenen Hofanlage. Es hat in der Vergangenheit zahlreiche An- und Umbauten erlebt, daher steht es trotz seines Alters nicht auf der Denkmalschutzliste des Landes Rheinland-Pfalz.

 

Kaverlocherhof gehört zur Verbandsgemeinde Cochem im Landkreis Cochem-Zell. Das Moselgebiet ist eine für Touristen sehr interessante Gegend. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m², das Grundstück inklusive arrondierter Wiesen ist 4.980 m² groß. 

 

Das Objekt verfügt über einen gepflasterten nach Südosten ausgerichteten Hof. Von hier aus hat man Zugang zum Flur mit Holztreppe in das Obergeschoss, sowie einen direkten Zugang zur Küche. Im Erdgeschoss gibt es weiterhin ein Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde in die an das Haus angebaute Scheune gebaut. Im Obergeschoss gibt es neben einem Flur mit fester Treppe ins Dachgeschoss 3 Schlafzimmer wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Im Hof lässt es sich äußerst idyllisch sitzen. Lange Sommerabende mit Familie und Freunden sind hier Programm. Platz für den Grill findet sich auch. Dieses Objekt eignet sich für Freunde historischer Bausubstanz, die sich ihr eigenes kleines Paradies schaffen möchten.

 

Die angrenzende Scheune, Stall und Wiesen bieten Potential für die Haltung von Kleintieren. 

 

Das Objekt kann selbstverständlich als Ferienhaus- oder als Wohnhaus zur Eigennutzung genutzt werden. Holzfenster mit Einfach-/ Doppelverglasung. Elektro-Nachtspeicherheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer bzw. Boiler.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:       1847

Endenergieverbrauch:                    269,4 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:         Stückholz, Strom-Mix

Energieeffizienzklasse:                  H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Hauseingang, Flur mit Treppe, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Hof, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

 

Obergeschoss: Flur mit Treppe zum Speicher, 3 Schlafzimmer

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum.

 

Außen: gepflasterter Hof, Stall mit Scheune, an das Objekt angrenzende Wiesengrundstück mit ca. 800 m² sowie ein gegenüber dem Hof liegendes Wiesengrundstück mit Scheunen und ca. 3.500 m².

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Voormalige middeleeuwse hofwoning, gebouw van gepleisterde breuksteen met twee verdiepingen en afgeronde weiden, voormalige stal en schuren Klotten (2)

 

Deze kleine voormalige boerderij werd in de 16e-17e eeuw gebouwd op het Kavelocherhof. De nederzetting Kavelocherhof ligt boven Klotten aan de Moezel en omvat 5 woningen en bijgebouwen. Het oorspronkelijke huis was ooit onderdeel van een gesloten boerderijcomplex. Het heeft in het verleden talrijke toevoegingen en verbouwingen ondergaan, ondanks zijn leeftijd staat het niet op de lijst van monumentenzorg van de deelstaat Rijnland-Palts.

 

Kaverlocherhof behoort tot de verbandsgemeente Cochem in het district Cochem-Zell. De Moezelstreek is een zeer interessant gebied voor toeristen. Het huis beschikt over een woonoppervlakte van ca. 139 m², het grondstuk inclusief afgeronde weiden is 4.980 m² groot.

 

Het object beschikt over een geplaveide binnenplaats op het zuidoosten. Van hieruit heeft men toegang tot de hal met houten trap naar de bovenverdieping, evenals directe toegang tot de keuken. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer, eetkamer en slaapkamer. De badkamer werd ingebouwd in de schuur die aan het huis is aangebouwd. Op de bovenverdieping is een hal met een vaste trap naar de zolderverdieping, 3 slaapkamers, waarvan één een doorgangskamer is. De binnenplaats is een idyllische plek om te zitten. Lange zomeravonden met familie en vrienden zijn hier aan de orde van de dag. Er is ook nog plaats voor een barbecue. Dit object eigent zich voor vrienden voor historische gebouwen die hun eigen kleine paradijs willen creëren.

 

De aangrenzende schuur, stal en weiden bieden mogelijkheden voor het houden van klein dieren.

 

Het object kan uiteraard worden gebruikt als vakantiehuis evenals woonhuis voor eigen gebruik. Houten kozijnen met enkele/dubbele beglazing. Elektrische nacht verwarming. Bereiding van warm water door middel van een doorstroomgeiser of boiler.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1847

Eindverbruik van energie:                         269,4 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    Houtblokken, stroommix

Energie-efficietklasse:                               H

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal met trap, eetkamer, woonkamer, keuken met toegang tot de binnenplaats, slaapkamer, badkamer met douche, ligbad, toilet en wasmachineaansluiting.

 

Bovenverdieping: Hal met trap naar de zolder, 3 slaapkamers.

 

Zolder: Bruikbaar als opslagruimte.

 

Buiten: Geplaveide binnenplaats, stal met schuur, aan het object aangrenzend weidegrond met ca. 800 m² evenals tegenover de binnenplaats een weidegrond met schuren en ca. 3.500 m²

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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verkocht/ verkauft