Het is goed wonen in de Eifel...

Dieses gemütliche Bauernhaus befindet sich in ruhiger Ortslage im kleinen und beschaulichen Dorf Lommersdorf. Es wurde in den vergangenen Jahren aufwändig energetisch saniert und befindet sich in einem guten Zustand. So wurde das Dach und Außenwände gedämmt, das Dach neu eingedeckt und Solarthermie auf diesem unterstützt die Heizung. Im landwirtschaftlichen Nebengebäude gibt es 2 Pferdeboxen und Platz zur Lagerung von Heu und Stroh.

 

Lommersdorf gehört zur Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen. 

Viele Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Blankenheim bzw. in Hillesheim, die beide in wenigen Autominuten erreichbar sind. Der Autobahnanschluss A1 ist 7 Autominuten entfernt. Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 130 m². Das Grundstück ist insgesamt 2.360 m² groß.

 

Das Haus bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und 2 Badezimmer (jeweils eines im Erd- und Obergeschoss). Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Solarthermie und Warmwasserbereitung, Teilweise Fußbodenheizung

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:            1958 ca.

Endenergieverbrauch:                       167,4 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:              Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                      F

​

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum, Bad mit Duschwanne und WC, Treppe ins Obergeschoss. 

 

Obergeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche, Badwanne und WC, Gäste WC

 

Speicher: Geräumiger Speicher. 

 

Keller: 2 Kellerräume

 

Außen: Befestigter Hof, Garage mit Selektionstor, Gartengrundstück, Scheune mit Pferdeboxen, Sattelkammer, ehemaliger Mistplatz.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

​

Leuke voormalige boerderij met agrarische bijgebouwen, paardenboxen, tuin en garage, Blankenheim-Lommersdorf (6) 

 

Deze gezellige boerderij is rustig gelegen in het kleine en rustige dorpje Lommersdorf. Het is de afgelopen jaren uitvoerig energetisch gerenoveerd en verkeert in goede staat. Het dak en de buitenmuren zijn geïsoleerd. Het dak is opnieuw bekleed en thermische zonne-energie ondersteunt de verwarming. In het agrarische bijgebouw bevinden zich 2 paardenboxen en ruimte voor de opslag van hooi en stro.

 

Lommersdorf behoort tot de verbandsgemeente Blankenheim in het district Euskirchen. Veel winkelmogelijkheden en voorzieningen voor het dagelijkse leven bevinden zich in het nabijgelegen Blankenheim of Hillesheim, die beide in een paar minuten met de auto te bereiken zijn. Het snelwegverbinding van de A1 ligt op 7 minuten rijden. Het object biedt een totale woonoppervlakte van ca. 130 m². Het grondstuk heeft een totale oppervlakte van 2.360 m².

 

Het huis biedt in totaal 4 slaapkamers, een woonkamer, keuken en 2 badkamers (één op de begane grond en één op de eerste verdieping). Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met thermische zonne-energie en warmwatervoorziening, gedeeltelijk vloerverwarming.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1958

Energie-eindverbruik:                        167,4 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:             Stookolie EL, 

Energie-efficiëntieklasse:                  F

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, keuken, woonkamer, eetkamer, berging, badkamer met douche en toilet, trap naar de bovenverdieping. 

 

Bovenverdieping: Hal, 4 slaapkamers, badkamer met barrièrevrije douche, bad en toilet, gastentoilet.

 

Zolder: Ruime zolder. 

 

Kelder: 2 kelderruimtes.

 

Buiten: Gepleisterde erf, garage met selectiepoort, tuinperceel, schuur met paardenboxen, zadelkamer, voormalige mestplaats.

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

​

€ 290.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

​