Eifelparadies! Wohnhaus in herrlich ruhiger Lage mit offenem Kamin,

Garten und Terrasse Kopp (2)

Eifelparadijs! Woonhuis op prachtige rustige locatie met open haard,

tuin en terras Kopp (2)

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Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise gebaut. Es liegt in  ruhiger Lage im kleinen Eifelort Kopp im Naturpark Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 6 Autominuten entfernten Birresborn bzw. in Gerolstein (ca. 14 Autominuten). Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 141 m². Das Grundstück ist 1713 m² groß. Das Haus bietet insgesamt 4 Schlafzimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit angegliedertem Esszimmer bietet Zugang zur überdachten Terrasse mit wunderbarer Aussicht. Der Raumzuschnitt ist insgesamt sehr harmonisch. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer, WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Ausgang. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und das Bad. Der Spitzboden ist isoliert. Das Haus wurde liebevoll gestaltet und eingerichtet. Die ruhige Lage und das große Grundstück mit altem Baumbestand bietet Ruhesuchenden einen herrlichen  Rückzugsort. Gartenfreunde können hier ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Seit 2000 wurden viele Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. Fenster, Heizung, Elektroinstallation, Dachdämmung. Im Jahr 2010 wurde das Badezimmer erneuert. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1956

Endenergiebedarf:                                         240,5  kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Heizöl EL 

Energieeffizienzklasse:                                  G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss:  Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zu Esszimmer und überdachter Terrasse/ Veranda Esszimmer,  Küche, WC, Hauswirtschaftsraum mit separatem Ausgang, Treppe in den Keller und nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Ausziehtreppe zum Speicher.

 

Speicher: Isolierter Spitzboden

 

Keller: 1 Kellerraum, Heizungsraum.

 

Außen: Garten, Terrasse, Terrasse, von außen zugänglicher Kellerraum, Kfz-Stellplatz.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Eifelparadijs! Woonhuis op prachtige rustige locatie met open haard, tuin en terras Kopp (2)

 

Deze deels onder kelderde eengezinswoning werd rond 1956 gebouwd in solide constructie. Het is rustig gelegen in het kleine Eifelstadje Kopp in het natuurpark Vulkaneifel. Winkelmogelijkheden zijn in Birresborn (ca. 6 minuten met de auto) of in Gerolstein (ca. 14 minuten met de auto). Gerolstein is de provinciestad van de verbandsgemeente Gerolstein en heeft veel voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en daarmee een aanzienlijke infrastructuur, zoals een verscheidenheid aan winkels, kleuterschool, scholen, ziekenhuis, artsen en een treinstation met de route Keulen/ Trier. Het object biedt een totale woonoppervlakte van ca. 141m². Het grondstuk is 1713m² groot. Het huis biedt in totaal 4 slaapkamers. De ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer die toegang biedt naar het overdekte terras met een prachtig uitzicht. De kamerindeling is zeer harmonieus. Op de begane grond bevinden zich de keuken, woon- en eetkamer, toilet een bijkeuken met aparte uitgang. Op de bovenverdieping bevinden zich 4 slaapkamers en de badkamer. De zolder met punt dak is geïsoleerd. Het huis is liefdevol ontworpen en ingericht. De rustige ligging en het grote grondstuk met oude bomen biedt een prachtig toevluchtsoord voor wie op zoek is naar rust. Tuinliefhebbers kunnen hier hun eigen tuinparadijs creëren. Sinds 2000 zijn er veel renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, zoals ramen, verwarming, elektrische installatie, dakisolatie. In 2010 is de badkamer vernieuwd. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening. Kunststof ramen met dubbele beglazing.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Type energiecertificaat:                                       gebruik oriënterend

Bouwjaar volgens energiecertificaat:                1956

Eindverbruik van energie:                                   240,5 kWh/( m² · a) 

Belangrijkste energiebron:                                 Stookolie

Energie-efficiëntieklasse:                                    G

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, woonkamer met toegang naar de eetkamer en overdekt terras/veranda-eetkamer, keuken, toilet, bijkeuken met aparte uitgang, trap naar de kelder en naar boven.

 

Bovenverdieping: Hal, 4 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, vlizotrap naar de zolder.

 

Zolder: Geïsoleerde zolder met puntdak

 

Kelder: 1 kelderruimte, kachelruimte.

 

Buiten: Tuin, terras, patio, kelderruimte toegankelijk van buitenaf, parkeerplaats.

 

Excl. Makerlaarskosten.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

verkocht/ verkauft

 

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