Gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage, Terrasse, Wintergarten und großem Garten Kronenburg (3)

Goed verzorgd woonhuis met dubbele garage, terras, wintertuin en grote tuin Kronenburg (3)

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Dieses gepflegte und einseitig angebaute Wohnhaus wurde 1963 errichtet und stets gut instandgehalten. Es liegt in Kronenburg, einer Ortsgemeinde der Gemeinde Dahlem. Kronenburg gehört zum Kreis Euskirchen/ NRW. Der Ort liegt im Naturpark Hohe Venn-Eifel und ist insbesondere bekannt für den Freizeitsee „Kronenburger See“. Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Euskirchen/ Köln. Das Objekt verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet das Haus 2 Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet weiteren Wohnraum. Die gemütliche Küche liegt ebenso wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Der beheizte Wintergarten bietet eine wunderbare Möglichkeit den Sommer zu verlängern. Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse. Hier lassen sich lange Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Von dort gelangt man den großen Garten. Hier finden Gartenfreunde ihr ganz eigenes Paradies. Das Grundstück ist 854 m² groß. Der Garten selbst bietet ebenfalls einen zum Entspannen einladenden Sitzplatz. Im praktischen Gartenhaus finden Gartengeräte und –möbel Platz. Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung. Gas-Zentralheizung (von 2019). Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1963

Endenergieverbrauch:                                  197,8 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Flüssiggas, Strom-Mix

Energieeffizienzklasse:                                 F

 

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Abstellraum, Flur, Küche, Wohnzimmer, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, feste Treppe zum Speicher.

 

Dachgeschoss: 2 ausgebaute Räume

 

Außen: Doppelgarage, Garten, Wintergarten, überdachte Terrasse, Gartenhaus, Sitzplatz im Garten.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Goed verzorgd woonhuis met dubbele garage, terras, wintertuin en grote tuin Kronenburg (3)

 

Dit goed onderhouden woonhuis is in 1963 gebouwd en zeer goed onderhouden. Het staat in Kronenburg een dorp wat bij de gemeente Dahlem behoort, welke deel is van de regio Euskirchen (Nordrhein Westfalen). Kronenburg ligt in natuurpark Hohe Venn-Eifel en is bekend door het meer "Kroenenberger See". Het heeft een goede verbinding richting Euskirichen en Keulen alsmede België. Het object heeft een woonoppervlakte van ca.112 m². Het heeft twee slaapkamers en een gezellige woonkamer met houtkachel. De zolder is omgebouwd en heeft een tweede woonkamer. De sfeervolle keuken bevindt zoals de woonkamer op de begane grond. De verwarmde wintertuin is zeer geschikt om de zomermaanden te verlengen. Aan de achterzijde van het huis is een overdekt terras, waar u tijdens de zomermaanden met familie en vrienden kunt verpozen. Vanuit het terras komt u in de grote tuin. Een paradijs voor tuinvrienden. Het perceel is 854 m² groot. De tuin zelf is een prachtige plaats om te verblijven en te ontspannen. In het tuinhuisje zijn het tuingereedschap en het buitenmeubilair opgeslagen. Kunststof ramen met dubbel- en driedubbelglas. Gasgestookte centrale verwarming (van 2019). Warmwaterbereiding met directe waterverwarmer.

 

Energiecertificaat:   voor woonhuizen    

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1963  

Energiebehoefte:                                        197,80 kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                             LPG, stroom

Energie-efficiëntie klasse:                          F        

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree/gang, bergruimte, gang, keuken, woonkamer en trap naar bovenverdieping.

 

Bovenverdieping: Overloop, twee slaapkamers, badkamer met douche en toilet, vaste trap naar zolderverdieping.

 

Zolderverdieping: twee kamers.

 

Buiten: Dubbele garage, tuin, wintertuin, overdekt terras, tuinhuisje en zitplaats in tuin.

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 149.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

 

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