Gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage, Terrasse, Wintergarten und großem Garten Kronenburg (3)

Goed verzorgd woonhuis met dubbele garage, terras, wintertuin en grote tuin Kronenburg (3)

 

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Dieses gepflegte und einseitig angebaute Wohnhaus wurde 1963 errichtet und stets gut instandgehalten. 

 

Es liegt in Kronenburg, einer Ortsgemeinde der Gemeinde Dahlem. Kronenburg gehört zum Kreis Euskirchen, im südwestlichen NRW gelegen. Der Ort liegt im Naturpark Hohe Venn-Eifel und ist insbesondere bekannt für den Freizeitsee „Kronenburger See“. Kronenburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Euskirchen/ Köln.

 

Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 112 m². Insgesamt bietet das Haus 2 Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet weiteren Wohnraum. Die gemütliche Küche liegt ebenso wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Der beheizte Wintergarten bietet eine wunderbare Möglichkeit den Sommer zu verlängern. Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse. Hier lassen sich lange Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Von dort gelangt man in den großen Garten. Hier finden Gartenfreunde ihr ganz eigenes Paradies. Das Grundstück ist 845 m² groß. Der Garten selbst bietet ebenfalls einen zum Entspannen einladenden Sitzplatz. Im praktischen Gartenhaus finden Gartengeräte und –möbel Platz.

 

Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung. Gas-Zentralheizung (von 2019). Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Das Objekt wird mit komplettem Inventar verkauft.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:       1963 

Endenergieverbrauch:                    197,8 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:         Flüssiggas, Strom-Mix

Energieeffizienzklasse:                  F

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Abstellraum, Flur, Küche, Wohnzimmer, Treppe nach oben. 

 

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, feste Treppe zum Speicher.

 

Dachgeschoss: 2 ausgebaute Räume

 

Außen: Doppelgarage, Garten, Wintergarten, überdachte Terrasse, Gartenhaus, Sitzplatz im Garten. 

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Goed verzorgd woonhuis met dubbele garage, terras, wintertuin en grote tuin Kronenburg (3)

 

Dit goed onderhouden woonhuis is in 1963 gebouwd en zeer goed onderhouden. Het staat in Kronenburg een dorp wat bij de gemeente Dahlem behoort, welke deel is van de regio Euskirchen (Nordrhein Westfalen). Kronenburg ligt in natuurpark Hohe Venn-Eifel en is bekend door het meer "Kroenenberger See". Het heeft een goede verbinding richting Euskirichen en Keulen alsmede België. Het object heeft een woonoppervlakte van ca.112 m². Het heeft twee slaapkamers en een gezellige woonkamer met houtkachel. De zolder is omgebouwd en heeft een tweede woonkamer. De sfeervolle keuken bevindt zoals de woonkamer op de begane grond. De verwarmde wintertuin is zeer geschikt om de zomermaanden te verlengen. Aan de achterzijde van het huis is een overdekt terras, waar u tijdens de zomermaanden met familie en vrienden kunt verpozen. Vanuit het terras komt u in de grote tuin. Een paradijs voor tuinvrienden. Het perceel is 854 m² groot. De tuin zelf is een prachtige plaats om te verblijven en te ontspannen. In het tuinhuisje zijn het tuingereedschap en het buitenmeubilair opgeslagen. Kunststof ramen met dubbel- en driedubbelglas. Gasgestookte centrale verwarming (van 2019) met warmwaterbereiding doormiddel van een doorloopverhitter.

 

Energiecertificaat:   voor woonhuizen     

Bouwjaar volgens energiecertificaat:    1963   

Energiebehoefte:                                  197,80           kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                        LPG, stroom

Energie-efficiëntie klasse:                     F         

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree/gang, bergruimte, gang, keuken, woonkamer en trap naar bovenverdieping.

 

Bovenverdieping: Overloop, twee slaapkamers, badkamer met douche en toilet, vaste trap naar zolderverdieping.

 

Zolderverdieping: twee kamers.

 

Buiten: Dubbele garage, tuin, wintertuin, overdekt terras, tuinhuisje en zitplaats in tuin.

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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