Besonderes Wohnhaus 2 Min vom Kronenburger See mit Terrasse, Garten, Carport und viel Platz zum Wohnen Kronenburg (5)

Bijzonder woonhuis 2 min van het Kronenburger See met terras, tuin, carport en veel plaats om te wonen Kronenburg (5)

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Dieses sehr besondere Wohnhaus wurde im 17. Jahrhundert gebaut und 1777 und 1867 erweitert. Das Objekt liegt in Dahlem-Kronenburg nur 2 Gehminuten vom Kronenburger See entfernt. Kronenburg ist ein malerisches Burgdorf, das zur Gemeinde Dahlem im Kreis Euskirchen gehört. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nur 8 Autominuten entfernten Stadtkyll und in Dahlem, das ca. 10 Autominuten entfernt ist und über einen Bahnanschluss Richtung Köln/ Trier verfügt. Der Kronenburger See bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten. 

 

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde Anfang der 1990er Jahre in Zusammenarbeit mit der Denkmalbehörde behutsam und sehr geschmackvoll saniert. Im Zuge dessen wurden Fenster, Elektro- und Sanitärinstallation sowie Dach inkl. Wärmedämmung komplett erneuert. Die Heizung wurde im Jahr 1993 eingebaut. Es wurde als Wohnhaus und Künstlergalerie genutzt. Die große um- und ausgebaute Scheune wäre sicher als phänomenales Wohnzimmer geeignet mit teilverglastem Scheunentor, das teilweise und auch komplett geöffnet werden kann. Der Raum verfügt noch über ein besonderes Highlight und optisch sehr spannendes historisches Detail. Vermutlich aus Zeiten der Erbauung des Gebäudes stammt unter dem früheren Ausstellungsraum/ möglichen Wohnzimmer ein unterirdischer, in den Fels getriebener beleuchteter Gang, der früher zu einem Brunnen führte. Der Brunnen existiert nicht mehr, aber der beleuchtete Gang ist ein echter Hingucker. 

 

Durch den besonderen Flair des Hauses eignet sich das Objekt besonders für Liebhaber historischer Häuser. Das Raumangebot ist großzügig. Daher bietet das Objekt viel Platz zum Wohnen und Ferien machen, gegebenenfalls auch für zwei Familien. Es kann sowohl zur Dauerbewohnung als auch als Ferienimmobilie genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 228 m². Das Grundstück ist insgesamt 659 m² groß und besteht aus dem Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet und einem kleineren Grundstück gegenüber, das mit einem Carport und zwei weiteren Stellplätzen bebaut ist. An das Haus angebaut ist ein praktischer Lagerraum, der sich hervorragend zum Abstellen von Gartengeräten, Blumentöpfen und ähnlichem eignet. Der Außenbereich ist abwechslungsreich gestaltet. Teils gepflasterte Flächen für Wege, Zugänge und die schöne Sonnenterrasse wechseln sich mit Grünflächen ab. Hier können sich Gartenfreunde ihr eigenes Blumenparadies schaffen. Die mit Natursteinen gepflasterte Hoffläche vor dem großen teilverglasten Scheunentor eignet sich neben der Sonnenterrasse ebenfalls wunderbar zur Nutzung als Terrasse. 

Dieses wunderschöne und interessante Objekt bietet auch durch seine Lage eine sehr gute Ausgangslage für vielfältige Freizeitaktivitäten. Ob Radfahren, Wandern, Schwimmen, Klettern, Angeln, Surfen, Minigolf oder kulturelle Aktivitäten, die Gegend hat für Jeden etwas zu bieten. Auch Ausflüge ins deutsch-belgische Grenzgebiet und schöne Spaziergänge im Hohen Venn haben einen hohen Erholungswert.

 

Das Objekt verfügt überwiegend über Holzfenster mit Doppelverglasung.  Die Beheizung erfolgt über 2 Gasthermen und die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Offener Kamin im ehem. Ausstellungsraum.

 

Energieausweis ist nicht erforderlich

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur mit Kochstelle und Backofen, Esszimmer, Küche mit Zugang zum Gewölbekeller, Zugang zum ehem. Ausstellungsraum/ mögl. großen Wohnzimmer, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss 1: Flur, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Treppe nach oben

 

Dachgeschoss: Großes firstoffenes Zimmer mit Podest (gegebenenfalls teilbar in 2 weitere Schlafzimmer), Zugang zum Nebenraum, Durchgangszimmer, Treppe nach unten.

 

Obergeschoss 2: Durchgangszimmer mit Gastherme, Treppe zum Erdgeschoss.

 

Erdgeschoss 2: Durchgangszimmer mit Zugang nach draußen und Verbindungstür zum EG 1, großer ehem. Ausstellungsraum/ mögliches Wohnzimmer.

 

Außen: Carport, 2 zusätzliche Pkw-Parkplätze, Garten, Terrasse, Anbau als Abstell- und Lagermöglichkeit.

 

Wohnflächen: 

 

1.             Ehemaliger Ausstellungsraum/ mögliches Wohnzimmer: ca. 111 m² (wird wegen noch fehlender Heizung nicht auf die Wohnfläche angerechnet.

2.             Erdgeschoss:           ca. 69 m²

3.             Obergeschoss:        ca. 72 m²

4.             Dachgeschoss:        ca. 87 m²

 

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in einer persönlichen Besichtigung. 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Bijzonder woonhuis 2 min van het Kronenburger See met terras, tuin, carport en veel plaats om te wonen Kronenburg (5)

 

Dit zeer bijzondere woonhuis werd in de 17e eeuw gebouwd en in 1777 en 1867 uitgebreid. Het object is gelegen in Dahlem-Kronenburg op slechts 2 minuten lopen van het Kronenburger See. Kronenburg is een schilderachtig burchtdorp dat behoort tot de gemeente Dahlem in het district Euskirchen. Inkoopmogelijkheden en voorzieningen voor het dagelijks leven zijn te vinden in Stadtkyll, op slechts 8 minuten met de auto, en in Dahlem, op ongeveer 10 minuten met de auto en met de treinverbinding naar Keulen/Trier. Het Kronenburger See biedt vele recreatiemogelijkheden. 

 

Het object staat op de monumentenlijst en werd in het begin van de jaren 1990 in samenwerking met de monumentenzorg zorgvuldig en zeer smaakvol gerenoveerd. Daarbij werden ramen, elektrische en sanitaire installaties en het dak incl. thermische isolatie volledig vernieuwd. De verwarming werd in 1993 geïnstalleerd. Het werd gebruikt als woonhuis en kunstenaarsgalerie. De grote verbouwde schuur zou zeker een fenomenale woonkamer zijn met een gedeeltelijk glazen schuurdeur die gedeeltelijk of geheel geopend kan worden. Deze ruimte heeft nog steeds een bijzonder hoogtepunt en visueel zeer boeiende historische details. Vermoedelijk uit de tijd van de bouw van het gebouw, is onder de voormalige showroom/mogelijke woonkamer een ondergrondse verlichte doorgang in de rots uitgehakt die vroeger naar een bron leidde. De bron bestaat niet meer, maar de verlichte doorgang is een echte blikvanger. 

 

De bijzondere flair van het huis maakt de Object bijzonder geschikt voor liefhebbers van historische huizen. De ruimte is genereus. Daarom biedt het object veel plaats om te wonen en vakantie te houden, eventueel ook voor twee gezinnen. Het kan zowel voor permanente bewoning als vakantieverblijf worden gebruikt. De woonoppervlakte bedraagt ca. 228m². Het grondstuk heeft een totale oppervlakte van 659m² en bestaat uit het perceel waarop het gebouw is gelegen en een kleiner perceel aan de overkant, dat bebouwd is met een carport en twee extra parkeerplaatsen. Aan het huis is een praktische berging aangebouwd die ideaal is voor het opbergen van tuingereedschap, bloempotten en dergelijke. Het buitenterrein is gevarieerd ontworpen. Deels verharde zones voor paden, entrees en het fraaie zonneterras worden afgewisseld met groenvoorzieningen. Tuinliefhebbers kunnen hier hun eigen bloemenparadijs creëren. De met natuurstenen geplaveide binnenplaats voor de grote gedeeltelijk glazen schuurdeur is naast het zonneterras ook uitstekend geschikt als terras. Dit mooie en interessante object biedt ook door zijn ligging een zeer goed vertrekpunt voor diverse vrijetijdsactiviteiten. Of het nu gaat om fietsen, wandelen, zwemmen, klimmen, vissen, surfen, minigolf of culturele activiteiten, de omgeving heeft voor iedereen wat te bieden. Ook uitstapjes naar het Duits-Belgische grensgebied en mooie wandelingen in de Hoge Venn hebben een hoge recreatieve waarde.

 

Het object beschikt overwegend met houten ramen met dubbele beglazing.  De verwarming vindt plaats via 2 gasboilers en de warmwatervoorziening via een doorstroomverwarmer. Open haard in de voormalige showroom.

 

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal met kookplaat en oven, eetkamer, keuken met toegang tot de gewelfde kelder, toegang tot de voormalige showroom/ mogelijke grote woonkamer, trap naar boven.

 

Bovenverdieping 1: Hal, badkamer met douche en toilet, 2 slaapkamers, trap naar boven.

 

Zolderverdieping: Grote kamer open naar de nok met overloop (eventueel te verdelen in nog 2 slaapkamers), toegang tot de aangrenzende kamer, doorgangskamer, trap naar beneden.

 

Bovenverdieping 2: Doorgangskamer met gasboiler, trap naar begane grond.

 

Begane grond 2: Doorgangsruimte met toegang naar buiten en verbindingsdeur naar begane grond 1, grote voormalige showroom/mogelijke woonkamer.

 

Buiten: carport, 2 extra parkeerplaatsen, tuin, terras, bijgebouw voor opslag en berging.

 

Woonoppervlakte: 

 

1. voormalige showroom/ mogelijke woonkamer: ca. 111 m² (is niet meegeteld bij de woonoppervlakte vanwege nog ontbrekende verwarming.

2. begane grond: ca. 69 m²

3.  bovenverdieping: ca. 72 m²

4.  zolderverdieping: ca. 87 m²

 

Wij presenteren u deze bijzondere object graag bij een persoonlijke bezichtiging.

 

Excl. Makelaarskosten 3,57%

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 525.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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