Schönes Einfamilienwohnhaus mit möglicher Einliegerwohnung oder Home Office, 5 Min vom Kronenburger See mit Terrasse, Garten, Carport und viel Platz zum Wohnen Kronenburg (6)

Mooi vrijstaand een-familiehuis met mogelijke inpandige appartement of kantoor aan huis, 5 min van Kronenbrug meer met terras, tuin, carport en veel leefruimte Kronenburg (6)

Kronenburg6_76
Kronenburg6_90
Kronenburg6_92
Kronenburg6_89
Kronenburg6_88
Kronenburg6_85
Kronenburg6_84
Kronenburg6_73
Kronenburg6_75
Kronenburg6_71
Kronenburg6_72
Kronenburg6_69
Kronenburg6_68
Kronenburg6_65
Kronenburg6_63
Kronenburg6_61
Kronenburg6_59
Kronenburg6_60
Kronenburg6_57
Kronenburg6_54
Kronenburg6_52
Kronenburg6_51
Kronenburg6_42
Kronenburg6_41
Kronenburg6_40
Kronenburg6_39
Kronenburg6_38
Kronenburg6_35
Kronenburg6_33
Kronenburg6_31
Kronenburg6_29
Kronenburg6_22
Kronenburg6_28
Kronenburg6_27
Kronenburg6_23
Kronenburg6_21
Kronenburg6_20
Kronenburg6_19
Kronenburg6_18
Kronenburg6_16
Kronenburg6_12
Kronenburg6_14
Kronenburg6_11
Kronenburg6_05
Kronenburg6_09
Kronenburg6_03
Kronenburg6_08

Für die Vollansicht der Bilder bitte auf das große Bild klicken und mit Pfeilen navigieren!

Klik op de grote foto en daarna met de pijlen navigeren!

Dieses große Einfamilienwohnhaus wurde 1997 erbaut. Das Objekt liegt in Dahlem-Kronenburg nur 5 Gehminuten vom Kronenburger See und zum wunderschönen Burgbering entfernt. Kronenburg ist ein malerisches Burgdorf, das zur Gemeinde Dahlem im Kreis Euskirchen gehört. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nur 8 Autominuten entfernten Stadtkyll und in Dahlem, das ca. 10 Autominuten entfernt ist und über einen Bahnanschluss Richtung Köln/ Trier verfügt. Der Kronenburger See bietet sehr viele Freizeitmöglichlichkeiten.

 

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 259 m². Davon entfallen ca. 65 m² auf die mögliche Einliegerwohnung und 194 m² auf die Hauptwohnung. Zur Zeit wird das gesamte Haus als Ganzes bewohnt. Der Bereich der möglichen Einliegerwohnung dient aktuell als Büro. Mit wenigen baulichen Veränderungen kann dieser Bereich unabhängig von der Hauptwohnung zur eigenständigen Wohnung umbebaut werden. Durch diese praktische Aufteilung kann das Objekt vielfältig genutzt werden. Ob Selbstnutzung als Home Office, Vermietung der Einliegerwohnung, oder als Mehrgenerationenhaus; dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Das besondere Highlight ist der große Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Kücheninsel, der durch seine Offenheit sicher kommunikativer Mittelpunkt des Hauses ist. Wer gerne großzügig wohnt, findet hier sein neues Zuhause. Das Haus eignet sich sowohl als Ferienhaus wie auch als Dauerwohnsitz.

 

Das Grundstück ist 632 m² groß. In der Hofeinfahrt wurde ein Carport errichtet und es gibt einen weiteren Autostellplatz. Der Außenbereich ist abwechslungsreich gestaltet. Der Gartenbereich ist in Terrassen angelegt. Neben und hinter dem Haus befindet sich eine große Sonnenterrasse. Dieses wunderschöne und interessante Objekt bietet auch durch seine Lage eine sehr gute Ausgangslage für vielfältige Freizeitaktivitäten. Ob Radfahren, Wandern, Schwimmen, Klettern, Angeln, Surfen, Minigolf oder kulturelle Aktivitäten, die Gegend hat für Jeden etwas zu bieten. Auch Ausflüge ins deutsch-belgische Grenzgebiet und schöne Spaziergänge im Hohen Venn haben einen hohen Erholungswert.

 

Das Objekt verfügt über Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung. Beheizt wird das Objekt mittels Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung in Verbindung mit Fußbodenheizung. Kaminöfen im Erdgeschoss und der Einliegerwohnung.

 

Angaben zum Energieausweis:    

Art des Energieausweises:            Energieverbrauchsausweis

Baujahr gem. Energieausweis:     1997

Endenergiebedarf:                          76,7 kWh/(m² · a)  
Wesentlicher Energieträger:         Heizöl

Energieeffizienzklasse:                  C

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Gäste WC, Küche, Wohn- Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, Bad mit Dusche und WC, 4 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank

 

Einliegerwohnung: Eingang, Büro I, Büro II, Treppenhaus ins Erdgeschoss, Flur, Heizungsraum, Bad mit Dusche und WC, Diele, Technikraum

 

Außen: Carport, zusätzlicher Pkw-Parkplatz, Garten, Terrasse.

 

Mooi vrijstaand een-familiehuis met mogelijke inpandige appartement of kantoor aan huis, 5 min van Kronenbrug meer met terras, tuin, carport en veel leefruimte Kronenburg (6)

 

Dit grote een-familiehuis is gebouwd in 1997. Het object is gelegen in Dahlem-Kronenburg op slechts 5 minuten loopafstand van het Kronenburger meer en de prachtige Burgbering. Kronenburg is een schilderachtig burchtdorp dat behoort tot de gemeente Dahlem in het district Euskirchen. Winkelmogelijkheden en voorzieningen voor het dagelijks leven zijn te vinden in Stadtkyll, op slechts 8 minuten rijden met de auto, en in Dahlem, op ongeveer 10 minuten rijden met de auto tevens beschikt het over een treinverbinding naar Keulen/Trier. Het Kronenburgermeer biedt vele recreatiemogelijkheden.

 

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 259 m². Hiervan is ongeveer 65 m² bestemd voor het mogelijke inpandige appartement en 194 m² voor de hoofdwoning. Momenteel wordt het hele huis in zijn geheel bewoond. Het gedeelte voor het mogelijke appartement wordt momenteel gebruikt als kantoor. Met een paar structurele veranderingen kan deze ruimte worden omgebouwd tot een onafhankelijk appartement, van de hoofdwoning. Door deze praktische verdeling kan het object op vele manieren worden gebruikt. Het kan gebruikt worden als eigen kantoor aan huis voor het verhuren van het appartement, of als een huis voor meerdere generaties; deze woning laat niets te wensen over. Het bijzondere hoogtepunt is de grote woon/eetkamer en keukenruimte met kookeiland, die door zijn openheid zeker het communicatieve middelpunt van het huis is. Zij die graag royaal leven, zullen hier hun nieuwe thuis vinden. Het huis is zowel geschikt als vakantiehuis als voor permanente bewoning.

 

Het grondstuk is 632 m² groot. Op de Oprijlaan is een carport gebouwd en een verdere parkeerplaats. Het buitenterrein is divers ontworpen. De tuin is aangelegd in terrassen. Naast en achter het huis is er een groot zonneterras. Dit mooie en interessante object biedt vanwege zijn ligging een zeer goed uitgangspunt voor diverse vrijetijdsactiviteiten. Of het nu gaat om fietsen, wandelen, zwemmen, klimmen, vissen, surfen, minigolf of culturele activiteiten, de omgeving heeft voor iedereen wat te bieden. Excursies naar het Duits-Belgische grensgebied en mooie wandelingen in de Hoge Venen hebben ook een hoge ontspannende waarde.

 

Het object beschikt over houten schuiframen met dubbele beglazing. Het object wordt verwarmd doormiddel van een olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening in combinatie met vloerverwarming. Houtkachel op de begane grond en in het appartement.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1997

Eindverbruik van energie:                         76,7 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    stookolie EL 

Energie-efficietklasse:                                C

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, gastentoilet, keuken, woon-eetkamer, bijkeuken, trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Hal, badkamer met douche en toilet, 4 slaapkamers, waarvan één met inloopklerenkast.

 

Appartement: Entree, kantoor I, kantoor II, trap naar de begane grond, hal, verwarmingsruimte, badkamer met douche en toilet, hal, technische ruimte.

 

Buiten: Carport, extra parkeerplaats, tuin, terras.

 

Exclusief makelaarskosten

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. 

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor. Wij zijn telefonisch bereikbaar op 0049 (0) 6593 208704.

€ 329.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

Aussichten in der Vulkaneifel