Het is goed wonen in de Eifel...

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung wurde vom Hersteller Tirolia, 1986, in Blockbohlenbauweise gebaut. Das Dach wurde als Krüppelwalm ausgeführt und das Sockelgeschoss ist in Massivbauweise errichtet worden. Das Haus wurde stets gut instandgehalten. 

 

Es liegt in Kronenburg, einer Ortsgemeinde der Gemeinde Dahlem. Kronenburg gehört zum Kreis Euskirchen, im südwestlichen NRW gelegen. Der Ort selbst liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel und ist insbesondere bekannt für den Freizeitsee „Kronenburger See“. Kronenburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Euskirchen/ Köln.

 

Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 100 m². Insgesamt bietet das Haus im Sockelgeschoss eine kleine ELW mit separatem Eingang, Abstellraum, Diele, Bad mit Duschewanne und WC, Wohn-/ Schlafzimmer und kleine Küche.

Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer, sowie ein gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen, Diele, Küche, Bad mit Dusche. Vom Wohn-/ Esszimmer gelangt man auf zwei Balkone die in Richtung Süden und Westen weisen.

 

Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse und Garten. Hier lassen sich lange Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Auch finden Gartenfreunde hier ihr ganz eigenes Paradies. Das Grundstück ist 774 m² groß. Im Garten gibt es einen Verschlag zur trockenen Lagerung von Brennholz sowie zur Lagerung der Gartengeräte und –möbel.

 

Holzfenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung. Das Objekt wird mit komplettem Inventar verkauft.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                   1986 

Endenergieverbrauch:                                159,1 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:                     Flüssiggas, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                              E

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Haupteingang, Diele mit Garderobe, Treppe ins Obergeschoss, Zugang zum HWR und Garage.

Nebeneingang Einliegerwohnung, Flur mit Garderobe, Abstellraum, Küche, Wohn-/ Schlafzimmer. 

 

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche, 2 Balkone, Wohn-/ Esszimmer

 

Dachgeschoss: Spitzboden

 

Außen: Garage, Garten, Terrasse, Holzverschlag

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Goed onderhouden één familiehuis met klein inpandige appartement, garage, terras en grote tuin Kronenburg (7)

 

Dit goed onderhouden, vrijstaande één familiehuis met klein inpandige appartement is gebouwd door de fabrikant Tirolia, 1986, in houtbouw. Het dak werd gebouwd als een schilddak en de kelder werd gebouwd in massieve constructie. Het huis is altijd goed onderhouden.

 

Het staat in Kronenburg een dorp wat bij de gemeente Dahlem behoort, welke deel is van de regio Euskirchen (Nordrhein Westfalen). Kronenburg ligt in natuurpark Hohe Venn-Eifel en is bekend door het meer "Kroenenberger See". Het heeft een goede verbinding richting Euskirichen en Keulen.

 

Het object heeft een woonoppervlakte van ca. 100 m². In totaal biedt het huis een klein appartement met aparte ingang, berging, hal, bad met douche en toilet, woon/slaapkamer en kleine keuken in de kelder.

De bovenverdieping biedt 2 slaapkamers, evenals een gezellige woon/eetkamer met open haard, hal, keuken, badkamer met douche. Vanuit de woon/eetkamer heeft u toegang tot twee balkons liggend op het zuiden en westen.

 

Achter het huis is een terras en een tuin. Hier kunt u lange zomeravonden doorbrengen met familie en vrienden. Ook tuinliefhebbers vinden hier hun eigen paradijs. Het grondstuk is 774 m² groot. In de tuin staat een schuurtje voor de droge opslag van brandhout en voor het opbergen van tuingereedschap en meubilair.

 

Houtenkozijnen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op gas. Het object wordt verkocht met complete inventaris.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1986

Energie-eindverbruik:                        159,1 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:             vloeibaar gas, houtblokken 

Energie-efficiëntieklasse:                  E

 

Indeling:

 

Begane grond: Hoofdingang, hal met garderobe, trap naar de bovenverdieping, toegang tot de bijkeuken en garage.

Zij ingang naar inpandige appartement, hal met garderobe, berging, keuken, woon/slaapkamer. 

 

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, keuken, 2 balkons, woon/eetkamer.

 

Zolder: Bruikbaar als opslagruimte

 

Buiten: Garage, tuin, terras, houten schuurtje

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

 

verkocht/ verkauft