Het is goed wonen in de Eifel...
Wunderschönes Gründerzeithaus im charakteristischen Stadtquartier mit ehemaligen Gewerbeteil und Einliegerwohnung, Kyllburg.
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ieses um die Jahrhundertwende in massiver Mauerwerksbauweise, solide konstruierte Gründerzeithaus steht in dem beschaulichen Eifelort Kyllburg. Neben den großzügigen Raumzuschnitten in den oberen Geschossen besticht das Haus mit einer aufwendig gestalteten Fassade und dem schönen Mansarddach. Hinter dem Haus gibt es einen Anbau mit zwei Garagen. Darauf befinden sich zwei weitere Geschossebenen mit Lagerflächen. In den 1960-70er Jahren wurde das Haus im rückseitigen Bereich erweitert.
Kyllburg gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die Einkäufe des täglichen Lebens können hier erledigt werden. Kyllburg ist nur ca. 10 Autominuten vom Autobahnanschluss Badem A60 Richtung Wittlich/ Trier bzw. Belgien/ Niederlande entfernt. Das Ortsbild wird durch historische Häuser geprägt.
Das eigentliche Haus hat 6 Geschossebenen, beginnend mit einem Untergeschoss als Lager-/ Abstellraum, dem Kellergeschoss mit der Haustechnik, Heizung und der ELW mit großem Balkon. Erdgeschoss mit zwei Gewerbeeinheiten und der eigentlichen Wohnung im Obergeschoss und Mansardgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellraum.
Die Geschäftsräume sind ca. 91 m² groß.
Die ELW hat eine Größe von ca. 65 m². Sie teilt sich auf in Balkon, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer.
Die Hauptwohnung hat eine Größe von ca. 155 m².
Das Objekt hat Holz-/ und Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Öl-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Inventar mit Ausnahme persönlicher Gegenstände.
Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis erforderlich da das Objekt in einer Denkmalzone steht, s.a. GEG § 105.
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Flur, Treppenhaus, 2 Geschäftseinheiten
Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Esszimmer und Abstellraum, Gäste WC im Zwischengeschoss
Mansardgeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC
Speicher: Nutzbar als Stauraum
Keller: Heizung und Tankabteilung, Einliegerwohnung mit Balkon. Diele, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Prachtig huis in Wilhelminische stijl in de karakteristieke stadswijk met voormalig bedrijfsgedeelte en inpandige woning, Kyllburg.
Dit solide gebouwde huis in Wilhelminische stijl, is rond de eeuwwisseling gebouwd en ligt in het rustige Eifelstadje Kyllburg. Naast de royale kamerindelingen op de verdiepingen maakt het huis indruk met zijn uitvoerig ontworpen gevel en het prachtige mansardedak. Achter het huis bevindt zich een bijgebouw met twee garages. Daarboven bevinden zich nog twee verdiepingen met bergruimte. In de jaren 1960-70 werd het huis aan de achterkant uitgebreid.
Kyllburg behoort tot de verbandsgemeente Bitburger Land in het Eifeldistrict Bitburg-Prüm. De stad is een door de staat erkend als luchtkuuroord. Dagelijkse boodschappen kunnen hier gedaan worden. Kyllburg ligt op slechts ongeveer 10 minuten rijden van de snelwegverbinding Badem A60 in de richting van Wittlich/Trier of België/Nederland. Het dorp wordt gekenmerkt door zijn historische huizen.
Het eigenlijke huis heeft 6 verdiepingen, te beginnen met een souterrain als opslagruimte/berging, de kelder met de techniekruimte, verwarming en de inpandige woning met groot balkon. Begane grond met twee bedrijfsruimtes en de eigenlijke woning op de bovenverdieping en de mansardedakvloer. De zolder is niet uitgebouwd en dient als opslagruimte.
De bedrijfsruimte is ca. 91 m² groot.
De inpandige woning heeft een oppervlakte van ongeveer 65 m². Met een indeling van een balkon, hal, badkamer, slaapkamer en woonkamer. De hoofdwoning heeft een oppervlakte van ongeveer 155 m².
Het object heeft houten/ en kunststof kozijnen met dubbele beglazing, olie gestookte centrale verwarming, warmwatervoorziening via een elektrische doorloop geiser. De aankoopprijs omvat de gehele inventaris met uitzondering van persoonlijke bezittingen.
Informatie betreft energiecertificaat:
Geen energiecertificaat vereist aangezien het pand in een monumentenzone ligt, zie ook GEG § 105.
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, trappenhuis, 2 bedrijfsunits.
Bovenverdieping: Hal, woonkamer met toegang tot het balkon, keuken, eetkamer en berging, gastentoilet op de mezzanine.
Mansardedakvloer: Gang, 3 slaapkamers, kleedkamer, badkamer met douche, bad, bidet en toilet
Zolder: bruikbaar als opslagruimte
Kelder: Verwarmings- en tankafdeling, inpandige woning met balkon. Hal, badkamer met douche en toilet, slaapkamer, keuken en woonkamer.
Exclusief makelaarskosten
De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.
verkocht/ verkauft
