Nähe Nürburgring! Geräumiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, 2 Garagen + separatem Baugrundstück Leimbach (2)

Vlakbij de Nürburgring! Ruim appartementenhuis met 3 woningen, 2 garages + apart bouwkavel Leimbach (2)

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Dieses einseitig angebaute, geräumige Mehrfamilienhaus wurde 1972 gebaut. Es liegt in Leimbach und gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Adenau ist nur ca.  4 Autominuten entfernt und bietet sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Apotheke und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Durch die Nähe zum Nürburgring ergeben sich interessanten Vermietungsoptionen.

 

Das Objekt ist in drei Wohnungen unterteilt. Diese sind alle jeweils 90 m² groß. Die Wohnungen in Erdgeschoss und Obergeschoss weisen den gleichen Raumzuschnitt auf und bieten jeweils 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Diese beiden Wohnungen sind aktuell frei. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Sie verfügt über 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 270 m². Das Haus ist komplett unterkellert. Für jeden Mieter steht ein eigenes Kellerabteil zu Verfügung. 

 

Das mit dem Wohnhaus den der angebauten Doppelgarage bebaute Grundstück ist 151 m² groß. Angegliedert an die Garage ist ein Holz-Gartenhaus. Gegenüber dem Grundstück befindet sich das separate Baugrundstück mit einer Größe von 842 m².

 

Das Objekt wird beheizt mittels einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Einfachverglasung. Das Objekt kann auch gemeinsam mit dem angebauten Nachbarhaus „Leimbach (3)“ erworben werden.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1972

Endenergieverbrauch:                                   164,4 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Heizöl EL 

Energieeffizienzklasse:                                  F

 

Einteilung:

 

Wohnung Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.

 

Wohnung Obergeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.

 

Wohnung Dachgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.

 

Keller: Heizungsraum, Heizöllager, 3 Kellerabteile.

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

Vlakbij de Nürburgring! Ruim appartementenhuis met 3 woningen, 2 garages + apart bouwkavel Leimbach (2)

 

Deze ruime twee onder een kap meergezinswoning is gebouwd in 1972. Het is gelegen in Leimbach en behoort tot de verbandsgemeente Adenau in het district Ahrweiler. Adenau ligt op slechts ca. 4 minuten met de auto en biedt vele inkoop mogelijkheden voor het dagelijks leven, zoals winkelmogelijkheden, artsen, ziekenhuis, apotheek en een gevarieerd gastronomisch aanbod. De nabijheid van de Nürburgring biedt interessante verhuurmogelijkheden.

 

Het object is verdeeld in drie woningen. Deze zijn allemaal 90 m² groot. De woning op de begane grond en de bovenverdieping hebben dezelfde kamerindeling en bieden in elk 3 slaapkamers, woonkamer, keuken en badkamer. Deze twee woningen zijn momenteel vrij. Het zolder woning wordt momenteel verhuurd. Deze beschikt over 1 slaapkamer, woonkamer, keuken en badkamer. De totale woonoppervlakte van het gehele object is ca. 270 m². Het huis heeft een complete kelder. Voor elke huurder is een apart keldercompartiment beschikbaar. 

 

Het woonhuis met de aangebouwde dubbele garage bebouwde grondstuk is 151 m² groot.  Aan de garage is een houten tuinhuisje bevestigd. Tegenover het grondstuk ligt de aparte bouwkavel met een grootte van 842 m².

 

Het object wordt verwarmd door middel van een oliegestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening. De ramen zijn van hout met enkele beglazing. Het object kan ook samen met het aangrenzende huis "Leimbach (3)" worden aangekocht.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1972

Eindverbruik van energie:                     164,4 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                 Stookolie

Energie-efficietklasse:                          F

 

 

Indeling

 

Woning op de begane grond: Entree, hal, woonkamer met toegang tot het balkon en keuken, keuken, 3 slaapkamers, badkamer met douche en toilet. 

 

Bovenwoning: Entree, hal, woonkamer met toegang tot het balkon en keuken, keuken, 3 slaapkamers, badkamer met douche en toilet.

 

Woning zolderverdieping: Entree, hal, woonkamer, keuken, 1 slaapkamer, badkamer met douche en toilet. 

 

Kelder: Stookruimte, stookolie-opslag, 3 keldercompartimenten.

 

 

Excl. Makelaarskosten

            

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

Dit is slechts een van onze aanbiedingen. Meer informatie en onze verdere aanbiedingen vindt u op   HYPERLINK "http://www.jupp-immo.de/"  www.jupp-immo.de  Wij verheugen ons op uw bezoek!

 

Wij zijn telefonisch bereikbaar op 0049 (0) 6593 208704.

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